期房什么时候交首付

新房契税通常是在开发商交房之前去缴纳，在签订了商品房的买卖交易合同之后，买房者需要在10天之内把房屋的契税缴纳到房管局，或者也可以把房屋的契税缴纳给开发商，然后由开发商来代为缴纳。在房屋交付使用的一年内是需要完成契税缴纳的，否则的话会产生一定的滞纳金。新房在交易的过程当中，除了会产生契税以外，还会产生公共维修基金，另外在办理产权证的时候还会产生一些工本费及手续费。所以除了要准备好购房款之外，也要准备好一部分的税费。

很多在绵阳买房的朋友买房涉及到的资金不是一个小数目，而且购房过程中也不是一次性付清的，需要用公积金或者商贷买房，不知道什么时候开始交首付，或者首付什么时候交合适！

购房者要想买房子，首先要弄明白房子的手续和手续，特别是什么时候交首付款，这样才能保证购房人和开发商签了合同才能交首付。一般来说，在签订购房合同的时候，都会有明确的条款，所以在支付首付的时候，一定要看清楚合同上的条款，并且要知道，在支付了首付之后，开发商必须出具首付款凭证。

买房首付什么时候交?
1、新房：提供个人资料和房产资料，开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付款是成交价格的20%、30%或更高。购买一手房后，需要在签订商品房买卖合同时支付首付款。
2、二手房：一般在银行审核完贷款后，购买者需要将剩余款项以首付款的形式支付给卖家。首先需要找到银行认可的担保公司对购买者进行担保，并提供个人资料和原产权人的个人资料及产权资料。购买者需要注意，银行会对房屋进行评估，按照评估价格的20%、30%或更高进行贷款。通过审批后才能过户，一般需要3个工作日，钱就会到达卖家账户。
买房交首付注意事项：
1、首付比例与贷款记录、征信、房屋面积等因素密切相关。房屋面积分为三类，即小于90平米、介于90平米至144平米之间、大于144平米。一般而言，首次购房可选择2成或3成的首付比例，具体执行取决于当地银行的政策规定。
2、对于一手房，房屋价值以成交价格为准。而对于二手房，房屋市值则以银行评估价格为依据。
3、核查开发商是否具备商品房预售许可证，该证书意味着开发商已获得土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等文件。
4、应采用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同，逐条填写合同条款。
5、要注意合同条款中双方权利义务是否对等。一些开发商可能事先填写或补充合同条款，这种情况下很可能存在约定不平等的情况。
6、在面积确认及面积差异处理方面，若按套内建筑面积为依据进行确认及差异处理，需在“面积差异处理”条款中明确面积误差的处理方式。只有合同中对差异有详尽约定，才能避免上当受骗。
7、需关注房屋买卖的付款方式是否规范，合同中需约定付款数额及违约责任等事项。
8、需确认交房日期是否确定。在签订合同时，明确规定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商无法按时交房需承担的责任。
买房首付一般是多少
1、购房者在选择贷款购买房屋时，需要确定房屋总价和首付款金额，剩余部分就是贷款金额。首付款无法贷款，因此购房者必须要有一定现金储备，一般的首付款比例为30%。
2、如果购房者手中的现金超过首付款的30%，可以选择再支付一定现金。这样做的目的是减少贷款金额，因为贷款会产生利息，总价越高支付的现金越多，贷款金额就越少，总体上是划算的，但需要根据自身情况决定。
3、根据地方政策和按揭利率，首付款的一般比例为：对于首次置业者，首付款应在30%以上，二次置业者则需支付40%以上的首付款。在一些地方政策的支持下，首付款比例也可以为20%。每月需还多少款项则取决于贷款金额和还款期限。

贷款买房什么时候交首付主要是看和开发商的约定，如果所购买的是新房的话，订完商品房买卖合同就交首付，如果购房者购买的是二手房，需要签署购房协议之后，银行审核完贷款，剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。
按揭贷款已经成为了目前比较常用到的购房方式，首付与剩余房款其实是分开支付的，一般都是先付首付，通过审批之后由银行支付剩余的房款。
首次购买住房大多数人们的首付比例都是30%，首付成数和你的贷款记录有着直接的关系，一般第一次购房都可以首付2成或者3成，但如果是第2次购房的话，一般就达到了50%以上，特别是在一些大城市当中，首付的比例会更高，具体的首付，要看你们当地银行是按照什么执行，而且现在国家也暂停了第3套房子出售，无法向银行申请第3套房的贷款。

贷款买房什么时候交首付？要看和开发商的约定，如果所购买的是新房的话，订完商品房买卖合同就交首付，如果购房者购买的是二手房，需要签署购房协议之后。

①还款与房屋的交接没有任何关联，也就是说：房子的贷款很有可能已经还清了2年，但是购买的房子还没有交付；②第一，房贷的还款期限是从银行贷款的第二个月开始的，如果你不能及时还钱，你将会受到法律制裁，比如被银行查封、被银行起诉、被列入央行数据库等。

转眼到11月，契税补贴还有**后两个月。



　　今年年初，市政府出台《关于促进越城区行政区域房地产市场平稳健康发展的意见》，意见提出从2015年2月15日起至12月31日实行财政补贴。买房要办理契证后，才能享受0.8%的契税补贴，换句话说，要买现房才能享受这个补贴。



　　而且，现在购房者也逐渐成熟理性起来，“谨慎”成为楼市主基调。无论是自己居住还是作为投资，大部分消费者更倾向于购买那些看得见摸得着的现房。总的看来，购买现房的理由归结起来有以下几点。



　　随时可以入住



　　与购买期房相比，现房少了漫长的等待，只要看上的房子，买了随时可以根据自己的时间来安排入住，不管买房是用来作为婚房还是用作乔迁新居，现房都不会耽误住户的使用。而期房由于建房过程中的一系列因素的影响，有很多项目都不能按期交房，说好的5月，说不定6月份你都不能拿到房子钥匙，耽误一两个月应该还不是很长的时间，有的甚至能把交房日期延后半年。遇到这种情况，不急等房用的业主还可以等，但可把买房等着装修的业主急坏了，房子不能装修，就没有结婚用的新房，本来安排好的婚期是不是延后？遇到这种情况，怎能不让人生气，真是计划赶不上变化呀!买现房，交完房款，立即就可入住，一般不会遇到这样的麻烦。



　　眼见为实



　　古语说得好，“眼见为实，耳听为虚”。和期房比起来，现房的优势显而易见。现房周边的环境、配套设施，室内的规划、格局、结构都能看得见摸得着。尤其是对于带精装修的现房而言，效果就更明显了。里面的每个配件、细节、做工，都能事先看到，心中有数。而期房，看到的是户型图，听到的是规划，参观的是样板间，呈现给消费者的只是一个想象的空间，是虚无缥缈、变数不定的。一些开发商在建房过程中，随意更改规划，改外观、改房型、改配套，结果出现了购房者买到的房子不是当初选择的情况。



　　不怕烂尾



　　买期房，交完钱后就是漫长的等待了。现房就不会遇到这样的情况，它是建好后的完整呈现，根本不存在交完钱后房子盖不起来的情况。



　　买现房，可是“一手交钱一手交货”。交了房款，拿到了房子的钥匙，这种交易方式应该更符合人们传统的买卖观念。与买了期房的业主那种望眼欲穿等待新房建成、封顶、交钥匙的那一天相比，现房的优势就显现出来了。



　　购房费用更划算



　　现房可以“即买即住”，除了房款相关费用外，就不需要其他相关的居住费用了。而期房也许在你付了**、交了按揭之后，少则几个月，多则一两年才能入住。这期间如果要另租房居住的话，还要自己额外支出租房费用。这就相当于要付两部分的费用，一是银行里的利息，二是租房费用。这意味着购房人在既不能控制风险，也不能使用物业的情况下，还要为开发商融资埋单。而购买现房，即使不住，也可以把房子出租，每月的租金就可以付银行贷款了，所以经济压力有所减轻。



　　额外优惠意外之喜



　　期房阶段是开发商卖房的黄金时间，一般来说，房屋卖得较火爆，购房者常常是排队购买，开发商的优惠自然较少。而房屋呈现后，楼盘的销售基本进入尾声，即清盘期，此时开发商已收回成本。为了加快回收资金，开发商常常会采取较大的额外优惠。



　　作为清盘的楼盘，开发商一般都有相当大的优惠。如城南的玲珑湾，打出了88折的优惠。对于购房者来说，在清盘期购买已呈现的房子，既安全又实惠。



　　或能淘到珍藏保留房源



　　不少购房者表示，曾经在标榜已卖完的楼盘里成功地购买到了保留的好房子。买房子是每一个家庭的大笔财富支出，因此，谁都想买个心满意足的好房子。可以到那些准现房或是现房的楼盘去问问销售人员，还有没有保留珍藏的户型，而且**好是找售楼部的经理了解。

在选择买房按揭贷款的时候，需要提前准备一笔首付款。一般新房的首付款为总房款的30%。准备好首付款后什么时候交给开发商呢?付首付款的时候需要注意什么? 一般购房者在交首付款之前要需先交一笔定金，购房定金交了之后才会涉及到交首付的内容。
简单来说，在购房者签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，购房者就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据。

付款后7日内付款。按规定交纳保证金，在签订《认购协议》后7日内支付第一笔款项，并签署《商品房买卖合同》，届时，认购协议无效。等你把所有的资料都凑齐了，就可以去银行办理贷款手续，等银行审核通过，我们就可以和你签《按揭抵押贷款合同》，然后把钱放到一边，一个月内就可以还清所有的债务。在签订合同和收尾的时候，首付是要交的，等房子到了，开发商也要交首付。

在昭通期房什么时候交首付 购房合同与此同时签

购房者要想买房子，首先要弄明白房子的手续和贷款手续，特别是什么时候交首付款，这样才能保证购房人和开发商签约后交首付。一般来说，在签订购房合同的时候，都会有明确的条款，所以在支付首付的时候，一定要看清楚合同上的条款，并且要知道，在支付了首付之后，开发商必须出具首付款凭证。

按揭买房，一般都是当天付首付，然后签合同，如果没有拿到足够的首付款，可以在半个月后支付，但要注意的是，一旦交了押金，就不能退还押金。如果购房者在开盘当日没有拿到足够的定金，则可以与开发商签订订房合同，交押金。一般来说，在买房子之后，在交了定金之后，要先付首付，然后再签合同。

买房子首付交纳的时间其实并不是固定的，按照合同的约定为准，通常情况下，首付款为成交价的20%或是30%以上，在签订完商品房买卖合同之后就需要交纳首付款。 买房子交首付时的注意事项：
①检查开发商的商品房许可证. 这也在很大程度上意味着房屋是合法进行出售的，也能规避个人的风险问题。
②检查合同是否为房屋买卖合同标准文本。在签订合同时，应当选择房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同的文本，并且按照文本中的要求来逐条进行填写，千万不要大意。
③约定好付款的时间以及违约责任。 在合同中应当对于付款的数额以及违约责任等相关情况进行约定,有的开发商并不是先签合同，而是先让购房者交纳一部分的定金，而只给购房者一个收据，一旦出现了纠纷的问题，那么举证是比较困难的。

买房子首付什么时候交齐？买房子首付交纳的时间其实并不是固定的，按照合同的约定为准，通常情况下，首付款为成交价的20%或是30%以上，在签订完商品房买卖合同之后就需要交纳首付款。

通常，在签订了购买协议后，就可以支付首付了。一般情况下，购房者都是要和开发商谈好的，交了定金，签了购房合同，再交首付。只有在开发商出具了首付款凭证之后，才能进行贷款。一般来说，按揭贷款的首付都是按照当地的住房政策来定的，一般来说，第一套房的首付款是百分之三十，第二套房是百分之四十，第三套房是不能贷款的。

**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。
商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。

买期房什么时候交**？

如果购房者是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付**款，开发商收款后会出具**款收据。购房者凭借着购房合同、**款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交**款。

购房者在交**款之前，一定要注意查开发商的五证是否齐全，即《建设工程规划许可证》；《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》；《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。



买期房要注意什么？

1、慎交定金

在期房销售中，购房者真正拿到购房合同前，通常会有一定额度的金钱支出，作为入会，认筹、升级使用，购房成功后，这些钱将作为定金，然后再签合同。如果遇到开发商提出的诸如“定金不退还”的条款时，一定要提高警惕性，确定与开发商签订的是正式的购房协议，也要协商定金相关事宜，以便一旦不能签署合同时能顺利索回交付的定金。

2、逾期交房

开发商逾期交房是期房购买者常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。



3、房屋质量没有保障

开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

4、房产证无法办理

由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

5、开发商擅自更改规划设计

开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的，对于广大购房者来说，开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。购房者应与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知购房者。未作出通知的，属于侵权行为。

买新房首付款正常在签完合同以后缴纳首付。首付的金额正常是20%到30%左右，首付款是不能够贷款，不能够分期的，一般是一次性要付清。所以大家在买房之前一定要算好首付的金额，能多付就多付一些，这样贷款的金额就会变少，利息最好付。交完首付拿到凭证以后，就可以去办理过户手续，过户的时候还要缴纳其他的一些税费，比如契税，印花税、工本费、登记费等等。这些全部搬完以后到最后一个窗口办理不动产登记，大概在15个工作日左右就可以拿到房产证。