• 问答 什么是土地增值税清算 房产税费

    土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

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  • 资讯 土地增值税清算案例和流程 政策

    news3689908
    纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算
  • 问答 什么是土地增值税清算 房产税费

    土地增值税清算,是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

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  • 资讯 土地增值税清算条件和流程? 政策

    news3689890
    已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
  • 问答 谁知道怎样清算土地增值税 政策法规

    一、清算条件
    纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算。
    (一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
    (二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
    (三)直接转让土地使用权的。
    对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
    (一)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
    (二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
    (三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
    (四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。
    对前款所列第(三)项情形,应在办理注销登记前进行土地增值税清算。
    二、清算流程
    对于符合清算条件,应进行土地增值税清算的项目,纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。
    对于符合第二种清算条件,税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目,由主管税务机关确定是否进行清算;对于确定需要进行清算的项目,由主管税务机关下达清算通知,纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。
    纳税人清算土地增值税时应提供的清算资料
    (一)土地增值税清算表及其附表(参考表样见附件,各地可根据本地实际情况制定)。
    (二)房地产开发项目清算说明,主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。
    (三)项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料。主管税务机关需要相应项目记账凭证的,纳税人还应提供记账凭证复印件。

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  • 问答 土地增值税清算管理规程是什么? 房产税费

    国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知
    国税发[2009]91号
    各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局:
    为了加强房地产开发企业的土地增值税征收管理,规范土地增值税清算工作,根据《中华人民共和国土地增
    土地增值税清算

      土地增值税清算[1]
    值税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定,结合房地产开发经营业务的特点,国家税务总局制定了《土地增值税清算管理规程》,现印发给你们,请遵照执行。
    国家税务总局
    二○○九年五月十二日

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  • 问答 哪位知道土地增值税清算收费是多少? 政策法规

    土地增值税及其清算收费标准:
    土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
      土地增值税:以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。
      土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。
      其计算公式为:
      应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

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  • 问答 土地增值税如何清算,什么时候开始 房产税费

    您好,根据我国税法规定:
    纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算。
      (一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
      (二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
      (三)直接转让土地使用权的。
      对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
      (一)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
    (二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
      (三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
      (四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。
      对前款所列第(三)项情形,应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

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  • 问答 房地产土地增值税清算怎么进行的? 房产税费

    一、清算条件

    纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算。

    (一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;

    (二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;

    (三)直接转让土地使用权的。

    对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

    (一)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;

    (二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;

    (三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;

    (四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。

    对前款所列第(三)项情形,应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

    二、清算流程

    对于符合清算条件,应进行土地增值税清算的项目,纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。

    对于符合第二种清算条件,税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目,由主管税务机关确定是否进行清算;对于确定需要进行清算的项目,由主管税务机关下达清算通知,纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。

    纳税人清算土地增值税时应提供的清算资料

    (一)土地增值税清算表及其附表(参考表样见附件,各地可根据本地实际情况制定)。

    (二)房地产开发项目清算说明,主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。

    (三)项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料。主管税务机关需要相应项目记账凭证的,纳税人还应提供记账凭证复印件。

    (四)纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目,还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。

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  • 问答 土地增值税 其他

    商ZHU二手房交易都会存在该税!住宅不满两年交易也有!

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  • 问答 土地增值税 其他

    土地增值税,是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

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  • 资讯 土地增值税清算时,哪些费用不用扣除? 知识

    news3524307
    土地增值税清算时,哪些费用不用扣除?
  • 资讯 土地增值税的征税范围?土地增值税征收管理 房价

    news2957363
    土地增值税的征税范围   征税范围的一般规定(三把标尺)   标准之一:土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税   标准之二:土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让   标准之三:转让房地产是否取得收入(货币、实物及其他收入)   标准之一:只对转让国有土地使用权
  • 问答 土地增值税清算费用的条件和流程谁了解? 其他

    一、清算条件
    纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算。
    (一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
    (二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
    (三)直接转让土地使用权的。
    对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
    (一)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
    (二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
    (三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
    (四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。
    对前款所列第(三)项情形,应在办理注销登记前进行土地增值税清算。
    二、清算流程
    对于符合清算条件,应进行土地增值税清算的项目,纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。
    对于符合第二种清算条件,税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目,由主管税务机关确定是否进行清算;对于确定需要进行清算的项目,由主管税务机关下达清算通知,纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。
    纳税人清算土地增值税时应提供的清算资料
    (一)土地增值税清算表及其附表(参考表样见附件,各地可根据本地实际情况制定)。
    (二)房地产开发项目清算说明,主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。
    (三)项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料。主管税务机关需要相应项目记账凭证的,纳税人还应提供记账凭证复印件。
    (四)纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目,还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。

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  • 攻略 房产增值税土地增值税详解

    housetip17443
    本文详细介绍了购买不满两年的商品房和购买2年以上的非普通住房的增值税计算方式,以及土地增值税的计算方法。同时提醒读者在房产交易中需要了解相关政策和规定,以免出现不必要的经济损失。
  • 问答 土地增值税清算收费贵吗,要交多少 房产税费

    土地增值税及其清算收费标准:土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
    土地增值税:以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。 土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。 其计算公式为: 应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

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  • 问答 土地增值税清算时间从什么时候开始 房产税费

    您好,根据我国税法规定:
    纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算。
      (一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
      (二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
      (三)直接转让土地使用权的。
      对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
      (一)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
    (二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
      (三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
      (四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。
      对前款所列第(三)项情形,应在办理注销登记前进行土地增值税清算。
    未名明德

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  • 资讯 土地增值税将立法:土地增值税存废争议终有定论 政策

    news3509948
    ​土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据,向国家缴纳的一种税赋,但不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。
  • 问答 房地产土地增值税清算从什么时候开始 政策法规

    您好,根据我国税法规定:
    纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算。
      (一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
      (二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
      (三)直接转让土地使用权的。
      对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
      (一)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
    (二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
      (三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
      (四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。
      对前款所列第(三)项情形,应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

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  • 问答 旧房土地增值税清算认定标准是什么? 房产税费

    旧房土地增值税清算认定标准
    一、已竣工验收的房地产,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
      二、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
      三、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
      四、省税务机关规定其他情况.

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