问答 土地增值税 其他
商ZHU二手房交易都会存在该税!住宅不满两年交易也有!已有1个回答
问答 土地增值税 其他
土地增值税,是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。已有3个回答
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攻略 房产增值税与土地增值税详解
问答 土地增值税扣除项目有哪些? 房产税费
土地增值税扣除项目有:
1、取得土地使用权所支付的地价款。
(1)纳税人为取得土地使用权所支付的地价款,以协议、招标、拍卖方式取得土地使用权的,地价款为纳税人所支付的土地出让金,如果是以转让方式取得土地使用权的,地价款为向原土地使用人实际支付的地价款。
(2)纳税人在取得土地使用权时那国家规定缴纳的有关登记、过户手续费。
2、房地产开发成本
包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。
(1)土地征用及拆迁补偿费。包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。
(2)前期工程费。包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。
(3)建筑安装工程费。
(4)基础设施费。包括小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
(5)公共配套设施费。
(6)开发间接费用。指直接组织管理开发项目发生的费用。包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
3、房地产开发费用
房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、财务费用、管理费用。根据现行财务管理制度规定,这三项费用做为期间费用,直接记入当期损益,不按成本核算对象进行分摊。故作为土地增值税的扣除项目的房地产开发费用,不按纳税人房地产开发项目的实际发生的费用进行扣除,而按《实施细则》的标准进行扣除、
4、与转让房地产有关的税金
与转让房地产有关的税金是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税、因转让房地产缴纳的教育费附加,也可视同税金予以扣除。
需要明确的是,房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定,其在转让时缴纳的印花税按产权转移书据所载金额的5‰(贴花)允许在此扣除。
5、其他扣除项目
对从事房地产开发的纳税人可按《实施细则》第七条(一)、(二)项规定计算的金额之和,加计20%的扣除。在此,应特别指出的是:此条优惠只适用与从事房地产开发的纳税人,除此之外其他人不适用。这样规定,目的是为了抑制炒买炒卖房地产的投机行为,保护正常投资开发者的积极性。
6、旧房及建筑物的评估价格
旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。此外转让旧房的、应按房屋及建筑的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的,在计征土地增值税时不允许扣除。已有1个回答
百科 土地增值税扣除项目包括哪些 税费方式
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问答 什么是土地增值税? 房产税费
对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率,例如增值额未超过50%的部分,税率为30%,增值额超过200%的部分,税率为60%。已有1个回答
问答 土地增值税怎么计算 房产税费
土地增值税的计算是有公式的,应缴纳土地增值税=增值额×应纳税率-扣除金额×速算扣除数,一般在销售房产和转让在建工程时需要缴纳土地增值税。
土地增值税的征收方式分为以下两种:
1、核定征收
在二手房交易时,按照转让的房屋价格全额征收增值税,税率按1%征收,计税依据是房屋的转让价值。
2、减除法定额后征收
在减除掉法定扣除金额之后,按照四级超率累进税率征收,分为能提供票据和不能提供票据两种情况。
第一种:对于能提供买房发票的,可以减除买房时票据上所记载的可扣除金额,从购买年到转让年,每年加计5%,缴纳的契税和相关税费也可以扣除。
第二种:没有发票,但能提供房屋评估报告的,按照取得土地使用全时支付的金额,以及国家统一规定的缴纳税费金额等扣除。已有1个回答
问答 土地增值税是什么 房产税费
土地增值税又称反房地产暴利税,是一种当转让国有土地使用权、土地上的建筑物及附属物取得收入后需要缴纳的税费。不包括继承,赠与等行为无偿转让的房产。
土地增值税的计税依据是转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额,实行四级累进税制。累进税制的意思就是,基数不同,缴纳的税率也不同。扣除的项目金额主要包括三个方面的内容,第一是取得土地使用权所支付的金额,即开发商竞标土地所花费的资金。取得土地使用权未付款或者提供支付了却不能提供凭据的都不能扣除取得土地时候用权所支付的金额。第二是房屋及建筑物的评估价格,第三是其他项目金额,主要是在转让环节中的税金交易费等。
土地增值税在房地产市场是一个很重要的税种。在购买房屋前一定要计算好应缴纳的税额,按照政策规定缴纳。已有1个回答
百科 土地增值税怎么计算 税费方式
问答 土地增值税怎么计算 房产税费
土地增值税一般是在转让土地使用权、土地上的建筑物或附着物后,取得了收入然后征收的一种税,土地增值税应纳税额=增值额×应税税率。
土地增值税的特点有:
1、按次征收
一般在房产转让时会征收土地增值税,每发生一次转让行为,就会征收一次土地增值税,每次的征税额都是根据转让房产获得收入金额作为计税依据的。
2、计税依据
土地增值税是以转让房产的增值额作为计税依据的,以销售对象的收入扣除掉法定的扣除项目后的余额来计算,和普通增值税的增值额是不同的。
3、税率
土地增值税实行的是超率累进税率,是按照分级累进的原则计税的,增值率越高税率就越高,增值率越低税率就越低。
4、征税面广
只要是在我国转让房产取得收入,无论是单位还是个人,都有义务缴纳土地增值税。已有1个回答
问答 土地增值税是多少 房产税费
土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次,即:增值额未超过扣除项目金额50%的部分;
增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分;增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分;增值额超过扣除项目金额200%的部分。三是按各级次分别规定不同的税率。土地增值税的税率是30%,40%、50%、60%。已有4个回答
问答 什么是土地增值税清算 房产税费
土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。已有1个回答
问答 怎么计算土地增值税税率? 房产税费
土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。 (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%; (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%; (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。已有1个回答
问答 乐山土地增值税怎么算? 乐山楼市
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地增值税:以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。其计算公式为:应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数已有1个回答
问答 土地增值税属于什么税种 房产税费
土地增值税是属于财产税中的一种,一般在转让国有土地使用权及土地上建筑物附着物时,以获取的收入为计税依据,需要向国家缴纳土地增值税。
土地增值税实行的是四级超率累进税率,以增值额为计税依据进行征收,具体分为以下4种:
1、30%的税率
在增值额没有超过扣除项目金额的一半时,土地增值税按30%的税率征收。
2、40%的税率
交易的增值额已经超过了扣除项目金额的50%,但没有超过扣除金额的100%,这一部分的增值额按40%税率征收土地增值税。
3、50%的税率
对于增值额超过了扣除金额的100%,但未超过扣除金额200%的这一部分,按照50%的税率征收土地增值税。
4、60%的税率
如果增值额超过了扣除项目金额的200%,此时土地增值税按照60%的税率征收。已有1个回答
问答 商铺土地增值税要多少? 房产税费
土地有增值税主要是以土地的面积作为纳税基础已有3个回答
百科 土地增值税计算方法 税费方式
问答 土地增值税什么意思 房产税费
土地增值税是在你买过房子后,由于市场房价上涨但你卖出时,所得的差价是要向国家交税的已有8个回答
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