问答 卖房个人所得税 房产税费
①如果纳税人可以在地税系统当中查到房子的原有价值,那么在计算个人所得税的时候,通常用计税的价格减去房子的原有价值,然后再减掉原来的契税,再减掉本次交易所产生的契税,用最后剩余的这个数值乘以20%的税率,最终得到的这个结果就是纳税人应缴纳的个税金额。
②如果纳税人没有办法,在地税系统当中查询到房子的原有价值,那么在计算个人所得税的时候,可以直接使用计税价格乘以1%的税率,计算出来的结果就是纳税人应缴纳的个人所得税具体金额。 一般在买房的时候,只要自己的贷款批下来了,此时就可以去验收房屋了,并且需要在一个月之内把自己的个人所得税给交掉。如果超过规定的时间没有去缴纳个人所得税的话,到时候会产生一些滞纳金。已有1个回答
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问答 卖房个税谁交?什么是卖房个人所得税? 其他
卖房是否需要缴纳个人所得税,有下面三种情况:
1、非住宅类房屋,不能减免(必缴)。
2、卖方所售房屋,是该家庭的唯一住宅且购买时间超过5年,免缴个人所得税。
3、家庭唯一住宅但是购买时间不超过5年,不能减免。
出售房屋,属于上述第 1、第3种情况的,个人所得税的征收方式有两种:
1、地税系统中有该房屋的原值数据,或者卖方能够提供该房屋的确切的原值数据:
应纳税额=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
如500万的房屋,原值400万,原契税和本次交易所缴纳税等合理费用是5万元,则应纳税额=(500-400-5)*20=19万元。
2、地税系统没中有该房屋的原值数据,卖方也无法提供该房屋的确切的原值数据:
应纳税额=计税价格×1%。
如500万的房产,应纳税额是500×1%=5万元。已有3个回答
问答 卖房个人所得税 房产税费
卖房的时候卖家是需要支付个人所得税的,不过个人所得税的计算方法主要有以下两种:
①如果自己所卖的房屋时间没有满两年,那么在缴纳个人所得税的时候,是使用销售的收入减去购房的收入,然后再减去所有的税费,比如说要减去营业税,印花税,附加费以及城市建设税等等,最后用算出来的这个数值,直接乘以20%的税率即可。
②如果自己所卖的这个房子满了两年的时间,但是在五年之内,那么在计算个人所得税的时候,是使用销售的收入减去购房的收入,然后再减去第一次的差额,最后直接乘以20%的税率即可。
③如果自己所购买的房子已经超过了五年,并且也是自己唯一的一套住宅房,在这种情况下是不需要去支付个人所得税的,这个其实就是通常所说的满足满五唯一的条件。已有1个回答
攻略 卖房营业税和个人所得税应该怎么算?
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问答 什么是卖房个人所得税?个人卖房个税怎么算? 其他
一.按照(94)财税字第020号文件规定,个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,不征收个人所得税。
二.按照财税字(1999)278号文件规定,为鼓励个人换购住房,对出售自有住房并拟在现有住房出售后1年内按市场价格重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税,具体办法为:
①个人出售现住房所应缴纳的个人所得税款,应在办理产权过户手续前,以纳税保证金的形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时,应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”,并纳入专户存储。
②个人出售现住房后1年内重新购房的,按照购房金额大小退还相应纳税保证金。 购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的,原住房销售金额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益,下同)的,全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。
③个人出售现住房后一年内未重新购房的,所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴人国库。
④个人在申请退还纳税保证金时,应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他证明材料,经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。
⑤跨行政区域售、购住房又是符合退还纳税保证金条件的个人,应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。
三.财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率20%已有3个回答
资讯 卖房个人所得税该如何计算?个人卖房个人所得税的规定有哪些? 房价
问答 什么是卖房个人所得税?个人卖房个税如何算? 其他
你好!计算个人所得税多少的方法有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:
1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用发票,个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。
2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用发票,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。已有3个回答
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资讯 卖房个人所得税怎么计算 知识
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问答 卖房个人所得税是什么 房产税费
卖房个人所得税其实就是以个人所取得的各项应得税为征收对象的一种税费,在交易房屋的时候,因为卖家在卖房子的时候会产生个人的收入,所以必须按照法律法规去缴纳相应的税费,而这个税费其实就是个人所得税了。 个人所得税的缴费标准如下:
①如果是普通的二手房,且房子的产权已经有了5年,同时这套房子也是家庭的唯一一套住宅房,那么在出售的过程当中是免征个人所得税的。如果房子产权没有达到5年,或者这套房子并不是唯一一套住宅房,那么需要按照房屋差价的20%或者是总房价的1%来征收个人所得税。
②如果这套房子是继承的遗产,那可以按照正常的遗产房产过户手续来办理,如果这套房子再次上市进行交易的话,也是需要正常征收个人所得税的,当然符合满五唯一标准的可以免征。已有1个回答
百科 如何计算卖房个人所得税? 税费方式
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问答 卖房个税谁交?一般什么是卖房个人所得税? 其他
个人所得税怎么交?如何计算?
计算个人所得税多少的方法有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:
1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:
个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
举例:如果卖方出卖不满是“满五唯一:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。
2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。
个人所得税缴纳及减免规定
1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,个人所得税免交;任何一个条件不满足,卖方都必须缴纳个人所得税。
2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产,不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
如何确定房产是否满五年?
1、如果是按市场价格购买的住房,需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日起开始计算;
2、如果是按房改政策购买的住房,需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据,同样以时间靠前者为计时依据;
3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;
4、如果是非直系亲属赠予取得的住房,购房时间就要从受赠产权时间开始计算。已有3个回答
百科 卖房要交个人所得税吗 税费方式
问答 卖房的个人所得税问题, 房产税费
一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%已有9个回答
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