问答 卖房要交那些税? 卖房子要交哪些税费? 房产税费
税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。已有3个回答
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问答 买卖房子要交哪些税呢? 房产税费
(一)买商品房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%
(二)基金:
1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
(四)如果按揭,还要发生以下费用
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费,贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费,100元已有3个回答
问答 买卖房子要交哪些税和费? 房产税费
1. 契税: 买方在买房时,根据国家税法,应缴纳契税,契税税率为1%~3%,具体税率根据房屋的销售价格而定。
2. 个人所得税: 买方在买房时,根据国家税法,应缴纳个人所得税,个人所得税税率为5%。
3. 增值税: 卖方在出售房屋时,根据国家税法,应缴纳增值税,增值税税率为6%。
4. 营业税: 卖方在出售房屋时,根据国家税法,应缴纳营业税,营业税税率为5%。
5. 土地使用税: 买方在买房时,根据当地政府的要求,应缴纳土地使用税,土地使用税税率根据当地政府的规定而定。
6. 房屋税: 买方在买房时,根据当地政府的要求,应缴纳房屋税,房屋税税率根据当地政府的规定而定。已有3个回答
问答 卖房子要交哪些税费? 其他
卖房主要税费有:契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种,其中额度较大的为契税、营业税、个人所得税。
卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米;
2、印花税:0.05%;
3、营业税:房产证不足5年的交5.5%;;
4、个人所得税:房产交易盈利的20%或房款1%(房产证满2年且是唯一住房免除);
5、教育附加费:营业税*2%;
6、城建费:营业税*7%。
买房人应缴纳税费:
1、服务费:建筑面积*3元;
2、印花税:成交价或评估价*0.05%;
3、契税:成交价*1.5%(商用或大于144平米税率是3%);
4、产权转移登记费:50元(增加1人加10元)。
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问答 卖房子要交哪些税? 其他
交易费、印花税、营业税、个人所得税、教育附加费、营业税的2%、城建费,当然还有中介费。已有1个回答
问答 卖房子要交哪些税 房屋交易
①如果是卖普通住宅房,那首先需要缴纳1.5%的契税,需要缴纳0.1%的印花税。如果出售的这套房屋在5年之内那还要缴纳5.5%的营业税以及1%的个税,如果出售的这套房子已经超过5年了,那么不需要缴纳营业税以及个税,除了以上这些以外,我们需要缴纳一些土地出让金,通常土地出让金的税率是1%。如果是回迁房的话,土地出让金的税率是3%,如果是经济适用房的话,那么是使用房子5年内的交易差价乘以10%的综合地价款。
②如果卖的是非普通住宅房,房子在5年之内需要缴纳3%的营业税和1%的个税。如果房子的时间已经超过5年,那需要使用房子的出售价减掉当年房子的购买价格,然后乘以5.5%,这个就是营业税。除此之外需要缴纳3%的契税和0.1%的印花税,房子在三年之内需要缴纳1%的土地增值税。已有1个回答
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问答 房屋买卖要交哪些税 房产税费
房屋买卖所需要缴纳的税费,主要就是以下的这几种:
1、营业税
按照房屋总额的5.5%收取,如果所出售的房子满足两年,可以免征营业税。
2、个人所得税
按照所出售房屋两次交易差额的20%或者是这次交易总额的1%来收取,所出售的房子满足5年,并且是唯一的一套住房,可以免征个人所得税。
3、印花税
按照合同所载金额的万分之五来缴纳。
4、契税
契税的基本税率是3%至5%,是以房产成交价格为标准,如果所购买的房子是普通住房,并且是首次购买,在支付契税的时候,按照房屋面积的大小可以享受一定的优惠政策,比如说房子的面积小于90平米,按房屋总额的1%收取契税,如果房子的面积大于90平米,但不足144平米,按照房屋总额的1.5%收取契税,超过144平米的房子,按房屋总额的3%收取契税。
5、土地增值税
商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
6、登记费
个人住房登记收费标准为每件80元。
7、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元。已有1个回答
问答 房屋买卖要交哪些税? 房产税费
1. 个人购买房屋需要交纳的税款包括:
(1)契税:要求购房者按照购房价格的3~5%缴纳,具体比例由地方政府确定;
(2)增值税:购房者按照购房价格的5%缴纳;
(3)印花税:购房者按照购房价格的0.05%缴纳;
(4)房地产征收费:购房者按照购房价格的0.05%缴纳;
(5)土地使用税:要求购房者按照购房价格的1%缴纳。
2. 个人出售房屋需要交纳的税款包括:
(1)房产税:购房者按照房屋出售价格的1%缴纳;
(2)印花税:购房者按照房屋出售价格的0.05%缴纳;
(3)土地使用税:购房者按照房屋出售价格的1%缴纳。已有3个回答
问答 卖房子要交哪些税? 其他
商品房:满五年:交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半)印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%注明:120平米(地方政府可以上浮20%,得到144平方米)已有2个回答
百科 卖房子要交哪些税 税费方式
问答 卖房子要交哪些税 房产税费
卖房子要交的税一般包括由个人所得税和营业税,所得税和营业税在一定时间之后可以享受免征的优惠政策,所出售的房子已经满足,5年并且是个人名下唯一一套住房,是可以免交个人所得税和营业税的。在出售之前可以看一下自己是否符合相应的条件,必须是名下唯一一套住房,而且在取得房屋所有产权证或者是支付契税,已经满足5年再次出售就能够享受免征的待遇。 除了个人所得税之外,也就是营业税都是需要卖方进行缴纳的费用,营业税是房屋总价的5.6%,如果房子已经满足两年并且是唯一住房的话,可以免征营业税。在房屋交易的过程当中,如果二手房通过中介进行,成交还需要缴纳一部分的中介费用,一般是在成交价的1%或者是3%,主要是看和中介签署的协议当中的规定。已有1个回答
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问答 个人卖房子要交哪些税费 房产税费
1. 增值税:卖房子时,应缴纳的增值税是卖房子价格的3%;
2. 个人所得税:卖房子时,应缴纳的个人所得税是卖房子的实际利润的20%;
3. 房产税:卖房子时,应缴纳的房产税是卖房子价格的1%。已有3个回答
问答 卖房子要交哪些税
1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于330万元/套,内环线与外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套。已有3个回答
问答 卖房子要交哪些税 房产税费
①个人所得税:个人在出售房子的时候是需要缴纳个税的,而个税的税率是1%,或者是按照房屋买卖差价的20%来缴纳。但如果房子是满足满五唯一条件的话,那么是可以免征个税的。
②中介费:如果在卖房子的时候是通过当地的中介公司来进行交易的,那么卖家还需要支付中介费。一般中介公司会征收成交价格的,1%到3%不等的费用,具体要看各家中介公司的收费标准。另外,卖家通常是需要等到交易完成之后再去支付这个费用的。
③权证登记费:卖家在出售房屋时需要支付权证登记费,一般每件收费的标准是80元,但如果是非住宅房,那么每件收费标准是550元。
④增值税及其附加税:若房产证取得的时间未满两年,那增值税及其附加税的征收税率为5.55%,若房产证取得的时间已经超过了两年,此时可以免征增值税。已有1个回答
问答 卖房子要交哪些税 房产税费
卖房子需要缴纳的税费主要包含契税、增值税、土地增值税个人所得税以及印花税等。
在出售房屋时,需要注意以下5个方面:1、可以看一下小区内其他房屋的挂牌价以及成交记录,同时也看看别人房屋的图片,跟自身的房屋进行一定的对比,总结一下优劣性,同时也要了解自身房屋的卖点,这样对于房屋的定价也会更加的精准。2、在有了大致的估价之后,可以委托中介来进行出售,但是挂牌价一定要比心理价位更高一些,这样是为了在交易过程中,买方可以有砍价的空间。3、在发布信息时,尽可能的全面一些,这样也能很好的筛选出真正想购买房屋的人。4、如果要出售房屋时,不要签订独家代理协议,否则在代理期没有将房屋销售出去,中介也会找各式各样的理由不进行赔偿。已有1个回答
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