问答 父子房产证如何过户比例?怎么过户的,以及过户费用? 其他
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是**低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。已有3个回答
问答 父子房产证如何过户比例?怎么过户的,以及过户费用? 其他
两种情况需要交纳的费用:
1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。已有4个回答
问答 父子房产证如何过户比例?如何过户的,以及过户费用? 其他
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是**低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。已有3个回答
问答 父子房产证如何过户?父子之间的房产证是怎么过户的,以及过户费用大概要 产权产证
北京张颖律师电话微信。
核心内容:提到父子间房产的过户手续,很多朋友可能首先想到的便是继承房产过户的形式,但是实际上,子女可以依法继承父母的房产,同时,父母也可以在自己在世的时候将自己的房产过户到子女的名下,父子间房产过户手续如何办理?父子间房产过户流程是什么?
主要分为两种形式:
第一种形式:继承房产过户
这便是很多朋友熟知的继承房产过户的形式了,也就是子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为:
1、首先,继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;
2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;
3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。
第二种形式:父母在世的情况
父母在世时,也可以将自己的房产过户到子女的名下,具体有两种操作的形式:
(一)父母将自己的房产赠与给子女
这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的,具体步骤如下:
1、首先,父母与子女签订书面的赠与书,之后,赠与书交由公证机关进行公证。
2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。已有3个回答
问答 父子房产证如何过户比例?父子间房产证如何过户及费用? 其他
过户的话办赠予费用**低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
你现在房产证已过5年,过户费只需交契税1.5%,和其它过户税费约数百。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。已有3个回答
问答 父子房产证如何过户比例?父子间房产证怎么过户及费用? 其他
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上变更为配偶名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。已有3个回答
问答 父子房产证如何过户 产权产证
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是**低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:
第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。已有3个回答
问答 父子之间 房产证去名字如何办理?父子之间的房产证是如何过户的,以及过户费用 产权产证
【房产过户费怎么算】
买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,二套房需要缴纳3%)。
2、 印花税:房款的0.05% 。
3、 交易费:3元/平方米。
4、 测绘费:1.36元/平方米 。
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05% 。
2、 交易费:3元/平方米。
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 。
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
【房产过户给子女要怎么做】
按房屋产权赠与办理房屋产权过户:
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)公证费;按房价2%缴纳,
(2)评估费:按房价0.5%缴纳。
(3)契税;按房价3%缴纳。
(4)土地增值税;按房价1%缴纳。
(5)所得税;按房价1%缴纳。
(6)房屋产权登记费:80.00元。
按房屋买卖办理过户:
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
【房产证上加名字流程】
首先,在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是,在房产证加名字费用,主要有契税、工本费等。
一、无贷房子房产证上加夫妻名字
夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。
二、无贷房子房产证上加子女的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。
三、有贷房子房产证上加名字流程
1、有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续。
2、如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。已有4个回答
问答 房产证过户费用怎么算? 房屋过户费怎么算 产权产证
房产证过户费用怎么计算?房产证过户费用明细:
房产证过户费用中卖方应付的费用:
1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。
2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。
3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。
4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。
5、过户手续费:每套50元。
房产证过户费用买方应付费用:
1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。
2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。
3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。
4、权证印花税:每本5元。
5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。
6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。
7、过户手续费:每套50元。
8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。
9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。
财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日,房产证超过2年(含2年)的普通住宅可免征营业税,对个人首次购买90平米以下(含90平米)住房,契税税率由原1.5%下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房**低**款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158,个人住房公积金贷款利率下调至3.87。已有5个回答
问答 房产证过户费用怎么算? 两年以内房子过户费用怎么算 产权产证
二手房交易需要算好房产过户所需要的费用。如今二手房房价很高,购房者在交付房款之后仍要准备好足够的过户费用才能顺利将房产过户到自己的的名下。在过户之前,买卖双方应该对过户的情况达成共识,一起去房地产交易管理中心办理过户。那么,房产过户费用该怎么计算呢?
1、营业税
根据国家政策,当进行房产过户的时候,需要缴纳营业税。营业税税率5.6%。若交易房屋是房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收;过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收;过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。
若过户非住宅累建筑,不论什么情况都是全额征收营业税。
2、个人所得税
过户普通住房,个人所得税税率是1%;过户非普通住房或者非住宅类房产,个人所得税税率是1.5%;过户拍卖房产,个人所得税缴纳税率为3%。
若所过户的房屋是以家庭为单位出售非唯一住房而且购买时间超过2年(房产证),可以免征个人所得税。若不能同时满足以上条件,必须足额缴纳个人所得税。
若所交易房屋的购买时间在2年,需要以纳税保证金形式先缴纳个人所得税,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
3、契税
房产过户的过程中,需要购房者缴纳契税,契税税率为3%。若您是首次购房且过户普通住宅、房屋面积≤90㎡,过户契税税率仅为1%;若是首次购房,但房屋是面积超过90㎡的普通住房,税率为1.5%;其他种类的建筑(非普通住宅、非家庭唯一住房、商铺),契税税率仍为3%。
4、印花税
过户双方各缴纳0.05%。按照规定,房产过户印花税已经免征。
5、测绘费
房产过户测绘费为:面积≤75㎡,200元;75㎡<面积≤144㎡,300元;面积>144㎡,400元。
过户时需要交测绘费的房产:房改房过户需要交测绘费,房产证上没有房管局测绘印章的房。
6二手房交易手续费
总额:住宅6元/平米。
7、登记费(工本费)
80元/件,共有权证20元/件已有3个回答
百科 父子赠予房产过户费怎么算 二手房过户
问答 银川房产证过户费用 银川楼市
契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%
营业税:看你房产证办出的年数,你应该免征了。具体规定:住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。
已有3个回答
问答 父子房产证如何过户?房产证父子更名怎么办? 产权产证
这涉及两个问题:首先是《异议复议规定》第27条和第28条的关系,这是前提;其次是因房屋存在抵押而未过户,是否符合《异议复议规定》第28条的第四个要件“非因买受人自身原因未办理过户登记”。
一、《异议复议规定》第27条和第28条的关系
《**高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第27条规定:“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权,人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持,但法律、司法解释另有规定的除外。”第28条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”
(一)《异议复议规定》第27条规定中的“法律、司法解释另有规定”指的是什么?
《**高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的规定【消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人】应当属于上述《异议复议规定》第27条规定中的“法律、司法解释另有规定”的情形,也就是说购买商品房的消费者如果付了全部或者大部分款项就可以排除承包人就该商品房的执行。
但是,《异议复议规定》第28条和第29条(本文以28条为例)的规定是否属于《异议复议规定》第27条规定中的“法律、司法解释另有规定”的情形?也就是说如果房屋买受人符合《异议复议规定》第28条的四个要件,是否可以排除抵押权人的执行?
房屋买受人符合《异议复议规定》第28条所规定的四个条件【(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。】和《异议复议规定》第28条所规定的“其权利能够排除执行”两者是什么关系?前者是后者的充分条件?前者和后者是并列关系(同时符合前者和后者,且符合“金钱债权执行”、“不动产登记在被执行人名下”等前提条件,买受人的权利才可以排除申请执行)?如果前者是后者的充分条件,那么,“能够排除执行”的是普通的金钱债权的执行没问题,那么是否能够排除对执行标的享有抵押权等优先受偿权的债权人的执行呢?这就涉及到本文所要研究的第三个问题:
(二)依据与解读
1、《理解与适用》的解读似乎自相矛盾
**高院针对某个司法解释编著的《理解与适用》在司法实践中应当说是对该司法解释**权威的解读之一,《**高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定理解与适用》【姜必新 刘贵详主编,**高人民法院执行局编著,人民法院出版社出版,2015年版。】【本文将之简称《理解与适用》】第390页**后一段和第391页第一段载明:“……案外人对执行标的尚未取得所有权,但享有应向其交付的债权请求权的,除法律、司法解释明确规定能够阻止执行的情形以外(例如,本司法解释第28-30条,《**高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第2条等),案外人对执行标的的债权请求权,原则上不能阻止执行,也不能对抗申请执行人的优先受偿权。”这段话的意思是说“本司法解释第28-30条,《**高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第2条等”能够阻止执行,能够对抗申请执行人的优先受偿权。回到本文讨论的问题,就是说《异议复议规定》第28条能够排除抵押权人的执行,案外人的物权期待权能够排除抵押权人的执行(案外人的物权期待权优先于抵押权人的抵押权)。已有5个回答
问答 房产证赠与过户费用 房屋交易
两笔费用。
第一是继承的公证费,各地收费的标准不是很统一,大体两种方式,一种是按照房产价值百分比收取,规定是百分之二,这个价值怎么确定各地制定的方式不一。还有就是按照房屋面积收费,比如有的地方是60元每平米。具体的价格问房产所在地的公证处。
第二是过户的契税,根据各家情况不同,一般是按照房产价值的百分之一到百分之三。
如果儿子还是未婚,建议可以问下买卖过户的费用,然后比较下赠与的费用,因为如果儿子未婚不涉及夫妻共有财产的话,那种方式过户费用低就选择哪种就可以,因为其他的差别几乎没有。已有53个回答
资讯 房产证过户费用要若干好多?房子过户费如何算? 房价
问答 夫妻房产证过户费用 房屋交易
过户的话有两种,一种是公证,一种是买卖,公证的话几百块就够了,买卖就贵了!建议你去公证!已有8个回答
百科 赠与房产过户费用?夫妻赠与房产过户费用 二手房过户
资讯 房产过户费用如何算 房产过户费收费尺度 房价
问答 农村房产证过户费用 房屋交易
农村的房产适用当地的相关政策,如果可以买卖并且过户的话,只要办理买卖手续后到当地相关部门过户就可以了已有2个回答
问答 房产证过户费用大概多少 房产税费
卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳已有4个回答
深圳热销楼盘
更多>活动优惠
[坪山区] 兆邦基碧湖春天
25000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 创城云璞
23600元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 中海阳光新都荟花园
26000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 龙湖御湖境
32000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 润宏城
35000元/平米 在售
深圳买房交流群
深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
3035人正在热聊深圳楼市
立即加入