房屋赠与过户费用

在房产过户买卖中，假如一套房子今后不需要再次生意，那么采用赠与对照好，房屋赠与过户手续及费用：

本文详细介绍了房屋赠与过户费用的组成以及相关流程，包括税费、其他费用和办理产权转移等。赠与书、缴纳费用、办理产权转移以及赠与人将房屋交付受赠人等都有详细说明。

赠与房屋出售需要相符出售前提，赠与房屋过户费用也是有几种不合的环境的，看过常识您就体味了。

全文大概报告了房屋赠与过户费用的一些计较和一部门关切事项，假如您急需这些方面的解答，停顿对您房屋赠与过户有协助。

赠与房产过户费用分为两种情况，如果是直系亲属之间的房产赠与，比如说夫妻之间的赠与是不会收取费用。

赠与房产过户费用主要有营业税，个人所得税契税和印花税。

赠与房产过户费用，分为两种情况，如果是直系亲属之间的房产赠与，比如说夫妻之间的赠与是不会收取费用的，但如果是父母与子女之间的赠与，在办理完赠与之后，进行过户时按照房屋的面积大小收取一部分的契税，如果是家庭唯一的一套住房，而且是90平米以下的普通住房，契税按照1%征收，除此之外都按照2%收取。
夫妻之间过户所产生的费用只需要缴纳相应的工本费，而且在夫妻关系存续期间，即便是婚前的个人财产，在进行产权变更的时候，也可以按照赠予的手续进行办理，所缴纳的费用由一方承担或者是双方分担，除了赠与之外，夫妻之间如果有一方提前离世，按照相关的遗嘱继承，可以自然继承到另外一方的房产所需要缴纳的费用，包括有遗嘱公证费，房屋评估费等等。

在办理房产赠与过户时，收取费用如下：
①在双方签订委托书时，需要缴纳所需的基础费用，包括测绘费每份50元，针对的是住房面积小于100平方的，还包括200元的公证费以及100元的查册费。
②需缴纳评估价千分之五的评估费，最低要交1000元。赠与业务的评估费较市价比通常更低一些。
③需缴纳评估价百分之2的公证费。
④到房管局后还需缴纳评估价百分之3的契税，房管局评估价百分之0.5的印花税，每笔80元的产权转移登记费，每多一名受赠人需在此基础上再加10元。通常情况下，以上费用都是由受赠人承担，土地出让金缴纳费用的多少，则是由受赠房产的房产性质而决定的。　
⑤如果赠与人和受赠人二者之间是直系亲属关系，夫妻关系等情形，契税则免除。

赠与房产过户费用所需要缴纳的费用主要有营业税，个人所得税契税和印花税，而且在过户的时候还需要进行公证，需要按照房屋评估价的2%收取一定的公证费，这个是赠与房产过户时占比比较多的一部分费用，当然还有一些地方需要收取测绘费和登记费，具体可以向当地的房屋交易中心进行咨询。
所谓的房产赠与，就是一方把自己的房屋无偿赠予另外一方，在赠予的过程当中还需要签署书面合同，将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，所以赠与人是需要缴纳营业税的。
当然并不是所有的赠予都需要征收营业税，比如在离婚财产分割的时候，就不需要缴纳营业税，除此之外无偿赠与配偶，父母子女，或者是对企业承担直接抚养义务的赡养人，都不需要缴纳营业税。

第一，赠与者与受赠者需一起到房管局签署确认书，并携带相关资料，如该房产的产权证或购房合同等。双方房产赠与者与受赠者就无偿赠与协议，说明无偿赠与是赠与者的真实意愿，接受赠与是受赠者的真实意愿。另外，需要补充的是，在赠与业务中，如果受赠者是未成年人，赠与者单方面出具的赠与书也具有法律效力。具体收费情况是这样的，签委托书至少要收齐工本杂费，包括测绘费，100平米每份50元，总公证费每份是200元，查册费用是100元。

在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是少有住房免征;近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同

在办理过户的手续中，其中包含房屋赠与的过户情况的。那么，房屋赠与过户费用有哪些？房屋赠与过户流程是什么？

办理房产赠与的程序和费用：
第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。
相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。
买卖过户：
买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。
这里分2种情形。
情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。
也就是说，如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元);而营业税，满5年免征收;不满5年，营业税将近6%。

本文对房屋赠与过户的费用进行了分析，包括受赠人和赠与人需要缴纳的费用以及相关手续，提醒赠与双方注意风险。

如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

房产赠与过户费用包括测绘费每份50元，评估价千分之五的评估费，评估价百分之3的契税。

父母赠与房产过户费用主要是营业税，因为不征收个人所得税，也不征收契税，相比较而言赠予在房屋买卖过程当中，税费还是比较少的。

一般房产过户有三种方法可以使用,具体如下:
1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：

契税为房管局的评估价的3％；

印花税为房管局评估价的0．5％；

房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。

以上三项一般都由受赠人支付。

还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

房产赠予费用如何计算？
1、营业税。免征。
2、个人所得税。免征。
3、契税：按国家规定3％－5％税率，一般3％，200万元×3％＝6万元。和交易相同。
4、印花税，不免。万分之五。
5、公证费，评估价的2％。200万元×2％＝4万元。
税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20％的个人所得税，同时还需要3％的契税和2％的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。
如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20％的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。