• 问答 物业费催缴通知单 房产税费

    姓名 楼层 号码 业主入住时间 缴费标准 签名 日期 备注 下拉式,多行。

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  • 问答 怎样催收物业费? 如何催缴物业费,催缴物业费技巧有哪些? 其他


    您好,
    收费现状 1、业主未完全收楼,未收楼户大部分户内工程遗留问题为得到彻底整改;2、收楼户部分还存在工程遗留问题未处理;3、收楼户入住较少,维修完成后来访较少;4、园区配套设置不完善,业主不满意; 5、物业服务质量还有待提高(如停水停电等服务); 6、物管费收缴工作相对滞后,没有形成良性的催缴机制。 以上现状导致当前物管费大批量未收缴上来,收缴难度加大。

    二、催缴方式1、上门催缴 (1)适用范围:已入住业主,或者入住率较高楼盘。 (2)优点:面对面,便于建立关系,容易沟通解释,更具说服力,方便多次催缴。2、银行划扣 (1)适用范围:业主已办理好银行划扣手续。(2)要求:物业公司制定出银行划扣方案。3、电话催缴(当前主要采用方式)(1)适用范围:入住、未入住均可。 (2)优点:适用范围广,快捷、便利、可多次使用。 (3)缺点:没有面对面好沟通,受通话时间、彼此情绪等影响。不如面对面沟通,能给对方制造更大的压力。 物管费催缴应贯穿在日常的工作中,实施在每一次业主来访的接待中。

    三、心理准备1、认识几种情绪(1)抵触 A、心理解析:对催缴物管费工作排斥、不主动不积极,甚至消极的认为业主就不应该、不可能交物管费。 B、表现形式:应付了事,效果不佳。 C、合理心态:物业的工作职责就包括物管费觜;前期的维保修类工作固然重要,但物管费工作是业主对我们工作的肯定形式;那些因工程遗留问题拒交物管费的业主其实误解和混淆了物管费乃至物业服务的内涵。(2)恐惧。 A、心理解析:对打电话给业主、特别是催费工作心生胆怯和恐惧。 B、表现形式:打电话磨磨蹭蹭、羞羞答答,渴求业主理解(这是我的工作,某某大哥您就帮帮我吧)的很为难的言语表现。 C、合理心态:欠债还钱、天经地义;如果我是业主,别人给我打电话催费,我心里也会虚;打了再说呗,今后他们还需要我的服务呢;大多了就习惯了。多打打电话就习惯了,不害怕了。 (3)怕拒绝 A、心理解析:业主不交怎么办?业主提工程问题怎么办?业主骂我怎么办? B、表现形式:业主提出刁难问题、无理取闹便哑口无言。一旦遭拒,自信心受挫。 C、合理心态:不交拉倒,我把工作做好就行(拒不缴纳的统计上报领导,有领导呢);准备好应答思路(如工程遗留问题的解释);骂就骂呗,哼,下次还给你打。(各物业助理与绝大多数业主均建立了良好关系,业主一般不会骂我们,只会抱怨,要骂也只骂地产)(4)坚定信心,调整策略,持续跟进。 电话邀约过程中就业主提出的问题尽量做出诚恳的回答,就切实存在的可以解决的问题进行快速跟进处理,以便下次电话催缴的成功。费是催出来的,需要多次电话邀约,方能成功。

    四、邀约准备1、心理准备 平静心态,练习微笑,在谈笑风生中轻松催费。2、内容准备 (1)业主通讯录(含业主姓名) (2)交谈切入点(如以维修完成切入物管费催缴) (2)所辖片区工程问题台账(反映片区各户维修完成情况)(3)常见问题回答思路(稍后制定出物管费常见问题统一说辞)(4)回访记录表(尽可能详细记录每一次的回访情况,业主的要求或问题,以便下次跟进)3、把握时机 (1)避免在吃饭或休息时间与业主联系,如果把电话打过去了,也要礼貌的征询业主是否有时间或方便接听。 (2)周末前催缴时机较佳,便于业主周末前来缴费。 (3)有条件的话,可以在晚上打,抛开工作,晚上的人内心较平静。

    五、自我介绍、确认身份1、熟悉的人 和自己接触较多、相熟的、关系不错的业主,可以某某大哥(叔叔阿姨大哥大姐)直接切入,告诉对方公司已经开始收取物管费。2、不熟悉的人 收了房很少见的,对片区物业助理不认识不熟悉的业主,首先自报家门:您好,我是恒大金碧天下物业公司的×××(或您片区的物业助理某某某或小某),请问您是翠峰苑×××户的业主×××先生(女士)吗?然后以切入点切入正题。3、注意事项 (1)语音语调适当,让听者舒服,吐字清晰; (2)在不确定业主性别的时候,可在确认对方身份后再行称呼。 (3)如果电话打扰了对方,应马上另约电话回访时间,礼貌结束通话。

    六、通话切入1、节日问候 2、告知公司某项活动,邀约业主参加。(如周末会议中心的某项活动)3、各项通知、提示(如停水、停电通知,车位租赁等通知) 4、各类回访(VIP、独居老人、收楼慰问、五八天回访、满意度调查),在此类回访中切入物管费催缴要特别注意是否合适。5、维修完成回访、销单回访。(在该类回访中切入物管费催缴时机较好,可在业主前来确认工程问题的完成和销单签字时顺便缴费)6、其他(业主因某项事物需要询问及了解时主动打电话给物业助理时刚好切入物管费催缴事宜)

    七、沟通过程 在告知业主来电目的后,常见问题如下。1、对缴费通知无异议 A、清晰告知其欠费缴金额、欠费周期,以便其做好缴费准备;(如该户可能对收费起始日期有异议,**好不要提及。) B、告知其缴费截止日期,必要的时候,可告知滞纳金事宜。 C、确定缴费时间。**好不要询问您什么时候有空过来?(该问题大多无效),应主动给业主提出选择题让业主做答。如:王大哥,您看您是这个周周六还是周日过来呀?确定日期,紧接着确定具体时间点。您是周六早上还是下午过来啊?因为周末工作比较多、前来缴费业主较多(暗示业主交物管费的很多),到时候我好协调好工作带您缴费。如业主周六真来,到时带其缴费有何不可。 D、注意事项:主动引导业主在我们的思路框架内回答问题、确定时间。不要给其过多的思考和疑问时间,快速结束通话。2、对缴费通知有异议 A、对物管费起始日期不认可 耐心倾听其诉求,找出其问题的薄弱点,在表示理解对方的疑问或异议的同时,解释物管费收取期限的标准。(业主已签按合同角楼期开始收取,且物业前期已开始服务;工程遗留问题属正常问题,可在收楼后维修完成。)B、无工程遗留问题或业主因无时间未收楼 这是业主的问题。不收楼不代表不按合同约定收楼日收取物管费。C、未入住能不能少交物管费。 要点:未入住物业服务照常进行,物业服务不只是针对个体住户,而是属于全体业主;未入住的很多照常交费;空置房的物管费国家法律规定,全额收取。(必要的时候可说出国家关于空置房物管费收取标准的法律条文)D、工程遗留问题未得到彻底处理 该问题属于较难说服的问题,但仍需解释。 ☆工程遗留问题(小问题)属正常问题,在收楼后业主通过验房保修的形式,物业会敦促地产公司进行整改,且在维修期内,业主所提问题,地产公司都会负责安排维修。对于那些切实可以维修的小问题,可对业主做出维修完成期限承诺,让业主先行安心缴费。此类业主常把工程问题与物管费相混淆,甚至拿物管费作为拒交或拖延的挡箭牌,一部分业主通过解释可以做通工作,另一部业主则坚持要处理完工程遗留问题才缴费,针对此类业主。催缴后,应马上跟进该户问题的处理,越快越好,处理好了问题,业主答应过缴费的自然很少反悔。☆在与业主沟通的过程中,应该反复解释我们的工作流程,特别是从业主报修问题到维修完成期间我们的工作流程。目的在于,向业主表明我们的工作的规范和严格,以及业主所认为的小问题的处理流程和时限,争取让业主理解和支持我们的工作。同时,话题转到他今天电话里所提出的问题,作为公司代表,一定会如实向上反映,向业主表明他的问题会被得到重视、会有人负责到底的态度和决心。

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  • 问答 物业费催缴通知单?请问有人了解不,求介绍,谢谢! 其他

    致 (先生/小姐): 展函致敬!在您百忙之中烦扰阁下,我处深感歉意。 我处系**物业管理有限公司物业管理处,您所拥有位于 省 市 区 路 号 花园 幢 单元,面积 平方米,自 年 月 日至 年 月 日止,尚未缴纳以下管理费用:
    1、物业管理综合服务费(每月每平方米RMB ):计¥: 元;
    2、公摊水费(每吨RMB ,应分摊数 T):计¥: 元;
    3、公摊水费(每度RMB ,应分摊数 度):计¥: 元;
    4、其它费用:计¥: 元;
    5、根据《物业管理服务协议》之规定应缴纳滞纳金:计¥: 元;
    6、共计费用: 仟 佰 拾 元 角 分(¥: 元); 为保证我处更好地为您服务,保障您的物业**与保值,请您收到此函后 日内,与我处联系,及时缴纳上述费用,我处不甚感激。 **后祝您及您的全家幸福安康,万事如意。 **物业管理有限公司 物业管理处 年 月 日 您可以以下方式之一缴付有关费用:
    1、在办公时间(上午8:00-下午6:00)带现金到本处缴付。
    2、将管理费用存(转)入当地中国建设银行**物业管理有限公司账户,账号:······如有任何查询,请致电本处,您的物业客服人员: (先生/小姐),电话:

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  • 问答  如何有效催缴物业费 其他

    物业公司不理会广大业主提出的协商要求再度催缴物业费说明了什么物业公司在对广大业主于协商会上提出的具体要求未作正式答复的情况下,又在板楼电梯间帖出了催缴第二年物业费的通知。这一行为清楚的表明: 一、 物业公司用实际行动拒绝了广大业主的合理要求,协商未能达到预期效果。 二、物业公司在不作正式答复的情况下,直接再次催缴物业费,丝毫没有尊重广大业主的意愿,是一种对业主群体力量的蔑视和挑衅。 三、协商会上物业公司的领导表示要请示有关领导后再作答复,而不作正式答复也不理会业主提出的:协商未果之前暂停收交物业费的要求。继续坚持错误的做法,是一种言而无信的表现。 四、上述行为显示物业公司没有和广大业主平等相待,协商解决问题的诚意。 五、物业公司的这种做法,就是要在小区事物中实行单边主义,就是要关闭与业主协商解决问题的大门,破灭广大业主对物业公司的良好期望。 物业公司为何要这样做呢?有几种假设: 一、物业公司在请示上级主管领导时,遇到了一位,没有学好和掌握好三个代表的思想精髓,不了解在小区建设发展中全体业主的意愿才是真正的主导这个道理的官僚。因此,指导下属作出了如此不尊重广大业主意愿的错误举动,致使广大业主与物业公司之间的感情受到伤害,关系趋于恶化。 二、物业公司方面利令智昏,不顾事实,不顾全体业主的意愿,不惜恶化与广大业主的关系,也不顾是否可以实现,盲目的幻想将开发商凭借售房优势条件从业主手上获得的不合理收益长期化。 三、物业公司方面,处心积虑。他们是想在业主群体还很弱小,没有合法组织平台的条件下,就对业主任何集体维权行动进行阻击,欲把业主可能集结形成的强大力量,扼杀在摇篮中。其**终用意,就是要始终分化、瓦解业主群体集结的力量,以阻止或拖延业主大会的成立,达到业主权益没有合法有效的维护平台,而物业公司就可以轻而易举的长期占有许多从业主手上获得的不合法的收益的目的。因为,开发商应拿出来的建安费2%物业启动资金,售房款2%维修基金,未售出房产的物业费,以及将来发生的地上停车费,地下工程经营收入,和没有明确产权的小区所有设施的经营收入等等,实在是一份诱人的大餐,它足以让人垂涎欲滴,为之处心积虑。这是**阴险的用心,也是**值得广大业主警惕和防范的。 针对上述情况和分析,建议采取如下对策: 首先,在战略上我们要藐视它。 一、我们本来就预见了这种情况发生的可能性,也有协商未果的行动方案。物业公司的错误做法,只是暴露了他们的内心想法和意图,这无疑为我们进一步有针对性地采取下一步的对策提供了依据,所谓:知己知彼百战不殆。 二、不尊重广大业主的意愿,承认问题存在却又不通过协商解决问题,坚持单边主义路线,这种一错再错,不知悔改的错误行为,无异于自掘坟墓。古人说:恶不积不足以灭其身。西方人说:上帝要他灭亡,必先领其疯狂。对广大业主来说这也未必不是件好事。因为,有些错误,根源太深,你也无法帮助他挽回,是需要从根本上加以解决的,所谓:不破不立。 三、阻止,分化,瓦解业主群体力量集结的行为本身,就是给广大业主敲响的警钟,就是呼唤全体业主尽快紧密团结起来的号角。他让全体业主更加清楚地意识到,一盘散沙,我们业主就如同任人宰割的羔羊,惟有紧密团结起来我们才能真正作家园的主人。也许物业认为,现在的小区业主群体,如同婴儿一样弱小完全可以挑战,这正好可以让我们获得刺激,使我们面临挑战不得不迅速成长和壮大起来。 因此,面对物业公司的错误做法,我们不必悲观失望,而要保持业主维权应有的积极态度和乐观精神,勇敢地去迎接挑战。 其次,在战术上要重视它。面对现实,我们应该放弃幻想,立刻行动起来。 一、采取适宜的方式,尽快让全体业主了解协商会议的情况,让全体业主明白正义在我们广大业主的手里。我们一定要统一行动,坚持到胜利,在物业公司没有接受我们的要求之前,在我们全体业主没有确定应该缴纳相对合理的物业费标准之前,均不要助纣为虐,擅自缴纳物业费。 二、完善业主之间的沟通平台。发挥好业主论坛的有效作用,同时,要求在小区内享有一个业主专属的信息沟通栏。暂归业主临时组织代管,如暂时不能提供,就要求业主临时组织有权在各楼道里显著位置,张贴有关业主信息沟通的资料。如物业以卫生清洁理由清除,那我们业主也用同样的理由清除我们认为应该清除的所有物业贴出的公告,而我们传递信息给广大业主的工作仍然以其他方式继续进行。 三、以相对简捷的方式,在原业主授权范围内,一周内确定一个全体签名业主认为在小区工程在建期间,可以缴纳物业费用的标准,正式送达物业公司,同时公告全体小区业主。 四、成立一个由各楼代表参加的业主维权应急小组,利用业余时间处理有关维权事宜。这些代表应具备几个基本的条件:(1、)有公益心。愿意牺牲个人的时间和精力,不为个人谋取名利,经得起可能出现的种种诱惑,而不动摇为大家尽义务的决心,只追求大河有水小河满的福报。(2、)有责任感。深知作为代表所肩负的责任,注意维护团队的整体形象,克服个人情绪变化而产生的工作随意性。(3、)有思想力。面对错综复杂的问题,能够做出基本正确的判断,至少能够克服以业主代表的名义单独行动的冲动,避免因个人思想困惑,而影响整体维权工作的效率。(4、)有行动力。这几方面至少要成为业主代表追求的目标。具体产生的方式方法,可另行商议。也可把这个临时小组作为业委会筹建小组的雏形。 五、做好宣传发动工作,让全体业主做好一旦出现物业公司状告业主不按原与开发商签订的物业委托合同交费时,每户业主能及时出资100元,用于委托律师应诉,多退少补。应该说明,这种情况出现的机率很低。首先,开发商强行签订的物业委托合同,是霸王条款,不是我们业主真实意图的表达,也违背了有关应该与业主协商制定的规则。此外,有没有按照规定进行招投标,价格制定有没有按照规定获得有关部门的批文等等,其合同的合法有效性就不一定经得起推敲,再者,事实存在质价不符情况,也应调整。如今,法院对物业公司状告业主要先行五审查。还有,对博公堂,业主和物业关系彻底闹翻对物业没有一点好处等等。所以,这种可能非常之小。但是做好准备,可以起到防止被偷袭,达到不战而屈人之兵的效果。 6、所有知情业主,在业主论坛上,这个物业公司几乎每天都要来了解业主动向的场所,以自己喜欢的方式,对物业公司不尊重广大业主的意愿,蔑视业主群体力量,挑战全体业主,想要继续侵害业主权益的错误行为进行声讨。让物业公司的领导听一听广大业主的心声,展现我们广大业主团结的力量。 7、呼吁全体业主要更加紧密地团结起来,反对任何破坏业主团结的言行,提倡互利互助的邻里关系,提倡参加维权不仅是你拥有的权力,同时也是你对友邻业主应尽的一份责任和义务的理念,提倡团队意识,反对各自为阵的游击作风。对任何针对业主维权行为冷嘲热讽的人给以严厉的谴责。全力支持全体业主的维权行动,给业主代表及参加业主维权的全体业主加油鼓劲。以实际行动迎接挑战,以更加有力的团结挫败可能出现的各种分化瓦解业主群体的阴谋。 请全体业主集思广益,献计献策,积极行动起来,因为,你不仅有参与行动的权力,你还负有对友邻其他业主应尽的一份责任和义务。挑战已经摆在了我们的面前,我们不是羔羊,我们不能再保持沉默。 以上是几点不成熟的想法,欢迎指正。
    麻烦采纳,谢谢!

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  • 问答 如何上门催缴物业费 其他

    1、物业费收取之前提前在小区醒目处粘贴物业费收取温馨提示,提前告知小区各位业主、租户将收取物业费,物业费收费标准等,让业主、租户有个心理准备;

    怎样催收物业费
    2、先了解小区业主的入住、装修等情况,制定催费计划,针对情况对症下药;先催收已经装修入住业主的物业费,再催收未入住业主的物业费;

    怎样催收物业费
    3、与小区业主处好关系,日常工作注意礼貌礼节,业主需要帮助的主动伸出援助之手,业主室内工程遗留问题等诉求第一时间联系处理,及时进行业主回访,热情接待每一位业主,进行业主入住拜访,还有就是保持微笑很重要;

    怎样催收物业费
    4、在与业主的沟通交流过程中分析业主的心态,摸石头过河,对待不同业主使用不同方法,注意说话技巧,业主不明白的问题耐心进行解释;**重要一点,心态很重要,不能因为业主几句反驳的话而使自己失去理智,加大了物业费的催收难度;

    怎样催收物业费
    5、采取上门催收、电话催收、短信催收方式相结合,每次进行催收都要在笔记本上做好催收纪录,根据与业主的对话内容调整催收策略;

    怎样催收物业费
    6、熟悉物业服务协议内容以及物业管理相关的法律法规,如《物业管理条例》、《物业管理收费管理办法》、《物权法》、**高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》以及地方颁布的一些相关法规,与业主沟通时才能有话可说;

    怎样催收物业费
    7
    熟记各类户型物业费情况,业主问起能第一时间进行回答,面对少数业主的刁难,不卑不亢。

    怎样催收物业费

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  • 问答 如何催缴物业费啊? 其他

    先电话通知···不交的上门谈···免谈就是不交的,可能会对你家采取特殊措施,例如关供热阀,等等···再谈不好的等法院传票。还要交滞纳金。

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  • 问答 物业费书面催缴几次 其他

    催缴物业费的通知

    尚未交费的业主:
    您好!在广大业主的大力支持与配合下,2008年度物业管理费收缴工作已接近尾声,但至今仍有少数业主由于某种原因未能按时交费。
    物业费是小区治安秩序环境绿化及卫生,房屋公共设施配套管理的根本保证,如果物业费不能按时缴纳,将会对物业管理和服务造成致命的影响。同时,严重侵犯了已交费业主的切身利益,为此我们再一次郑重提示,从12月31日起我们将按有关规定按日3‰收取滞纳金逾期未交费的业主,将按照《物业管理条例》第六章第六十七条规定依法进行追缴,请未交费业主尽快抽时间到物业公司交费。
    凡属在质保期内的房屋质量问题,我们将继续与开发及施工单位沟通联系,尽快给予解决,请不要将施工单位应承担的质量责任与物业管理工作混淆,更不可以施工质量等问题为借口拒交物业费。
    物业公司随时接受业主的监督,持续改进,竭诚为业主服务,谢谢您的理解与支持!
    恒泰七彩阳光物业服务中心
    2008年12月2日\\\\尊敬的业主:
    您好!
    上海绿城一期、二期分别于2004年10月、2005年11月交付使用。截止2006年底,小区仍有150余户业主尚未交纳2006年底之前的物业管理服务费,为了保证小区物业管理服务工作正常有序运行,请以上业主尽快安排时间于6月30日前至物管中心交纳,或通过电汇方式汇款。逾期仍未交纳的,物管中心将于7月1日对欠费业主的房号和姓名在小区各单元信息栏及小区业主论坛公布,以便业主共同监督。
    上海绿城物管中心感谢您的大力支持!

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  • 问答  物业费如何书面催缴 其他

    一、

    致XX小区业主:

    尊敬的XX小区各位业主您好!在广大业主的大力支持与配合下,2018年度物业管理费收缴工作已接近尾声,但至今仍有少数业主由于某种原因未能按时交费。

    物业费是小区治安秩序、环境绿化及卫生、房屋公共设施配套管理的根本保证,如果各位业主物业费不能按时缴纳,将会对物业管理和服务造成致命的影响。同时,严重侵犯了已交费业主的切身利益,为此我们再一次郑重提示,请您在即日起至2018年x月x日之前缴纳拖欠的物业服务费用,逾期未交费的业主,我司将按有关法律规定按日收取3‰滞纳金,并将按照《物业管理条例》第六章第六十七条规定依法进行追缴,请未交费业主尽快抽时间到物业公司交费,物业公司也会适当的给予一定的优惠。

    XX小区物业 xxxx年x月x日 电话:XXXX

    二、

    尊敬的业户:

    xxxx年度物业费收缴工作已临近尾声,经管理处统计,您户的物业费自xxxx年x月x日至xxxx年x月x日共计人民币xxxx元还未缴付。上述欠款已超过缴纳期限(应写成交纳,下同),本司唯恐阁下事务繁忙,一时遗忘,现特函告知:为了维护小区全体业主共同利益及保证小区物业管理工作正常进行,请您配合及时交纳物业费。

    为了方便您的缴费,可采取以下方法:

    1、 电话预约(xxxxxxxxx),物业客服人员上门收取;

    2、到物业管理服务中心缴费(每日8:00-20:00);

    3、通过银行直接划账至物业公司(账号:xxxxxxxxx)

    (注:如在 2016年12月25日之前,仍不缴纳所欠物业费,我司将停止相关物业服务,并从当月首日起计收钱款总额每日0.3%的滞纳金,届时不再另行通知,引起的一切后果由欠费户自行承担。)

    xxx小区xxxx年x月x日

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  • 问答  如何电话催缴物业费 其他

    物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
    就尽**大的力量改正,然后多和业主沟通,**好采取上门或以业主的时间为准与 业主沟通,不要急于马上提交费的问题,多进行几次,业主会主动交纳的。当然 也有蛮不讲理的,遇到这种业主你首先发三次书面催交函,**好以挂号或特快的 形式发出,保管好相关的收据,这样业主就不会以没有收到作为借口,如果这样 还达不到目的,就准备好与你们签订的物业管理委托合同或其他公约,先发律师 函看效果后再决定是否起诉该业主。 物业费催缴主要有:一、上门催缴,二、书面催缴,三,电话、短信催缴,四、 法律文书催缴,五、司法催缴。前面三种**为妥当,因为毕竟业主是我们服务的 对象,只有通过沟通,才能相互理解。

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  • 问答  如何应对物业费催缴 其他

    催缴物业费的通知
    尚未交费的业主:
    您好!在广大业主的大力支持与配合下,2008年度物业管理费收缴工作已接近尾声,但至今仍有少数业主由于某种原因未能按时交费。
    物业费是小区治安秩序环境绿化及卫生,房屋公共设施配套管理的根本保证,如果物业费不能按时缴纳,将会对物业管理和服务造成致命的影响。同时,严重侵犯了已交费业主的切身利益,为此我们再一次郑重提示,从12月31日起我们将按有关规定按日3‰收取滞纳金逾期未交费的业主,将按照《物业管理条例》第六章第六十七条规定依法进行追缴,请未交费业主尽快抽时间到物业公司交费。
    凡属在质保期内的房屋质量问题,我们将继续与开发及施工单位沟通联系,尽快给予解决,请不要将施工单位应承担的质量责任与物业管理工作混淆,更不可以施工质量等问题为借口拒交物业费。
    物业公司随时接受业主的监督,持续改进,竭诚为业主服务,谢谢您的理解与支持!
    XXXXXX物业服务中心
    xxxx年xx月xx日尊敬的业主:
    您好!
    XXXXXX一期、二期分别于xxxx年XX月、XX年XX月交付使用。截止XXXX年底,小区仍有XXXX余户业主尚未交纳XXXX年底之前的物业管理服务费,为了保证小区物业管理服务工作正常有序运行,请以上业主尽快安排时间于XXXX月XXXX日前至物管中心交纳,或通过电汇方式汇款。逾期仍未交纳的,物管中心将于XX月XX日对欠费业主的房号和姓名在小区各单元信息栏及小区业主论坛公布,以便业主共同监督。
    XXXX物管中心感谢您的大力支持!
    XXX物管中心
    xxxx月x月x日 \物业催缴物业费通知为规范本物业的管理程序,提高物业服务水平,同时在享受质、价合理的物业服务情况下,根据“人人平等”的原则,请拖欠多年物业费的业主在XXXX年XX月XX日前将拖欠多年的物业费一并交齐,使物业中心能够更好的做到改善业主的生活质量和居住环境,建设和谐小区的目的。对逾期不交物业费的业主,物业中心将秉公办事,按照《物业管理条例》及《物权法》的相关规定,诉诸法律程序解决,追缴拖欠的全额物业费,并从逾期之日起按每天千分之三交纳滞纳金。望广大业主周知。 缴费地点:XX物业XX业主接待中心缴费电话:xxx-xxxxxxxx

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  • 问答 如何催缴物业费,有哪些技巧? 其他

    技巧一:适时提醒
    1、对象
    未缴费的全体业主。
    2、技巧说明
    由于工作生活繁忙,业主常常忘记缴纳物业费一事,更有甚者觉得迟交1、2个月也没什么。故我们应从每月5日起,按照时间节点及客户类型进行分类,通过短信、电话、上门等形式不断提醒业主,给业主紧迫感,让其明白不按时缴纳物业费是有人管控跟进的,打消客户“迟交无所谓”的念头。
    正常缴纳的客户越早完成缴纳,你才能腾出更多的时间对付“困难户”。此外,各项目可根据自身特殊情况添加。业主分别发送短信,避免业主产生“他只是群发,不是在提醒我”的想法,耽误缴纳时间。
    技巧二:断其后路
    1、对象
    满口答应,却总不出现的业主。
    2、技巧说明
    很多业主认为物业费能拖就拖,接到电话之后含糊其词“过两天来”“有空的时间就来”“我知道了”等等,而往往业主**后都不会来交,而此时,我们的催费就做了无用工。
    对于这种业主“断其后路”就成了我们将无用工变有用工的有效手段。
    如果业主以**近比较忙,或者不在本地为借口,则直接为其提供转账方式,并确定转账的时间。
    如果业主一直含糊其辞说”**近”“这两天会来交”则要和业主约定一个有效的时间,到了时间之后再次提醒业主,这样,不仅使业主自己心里在时间上产生紧迫感,同时也让一拖再拖的业主产生失信的感觉,**终达到有效催费的目的。
    确定时间后一定要按着时间持续跟进。在谈话中要向其透露,如果他没有按时缴纳,下次一定会准时再联系他的信息。

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  • 问答  如何写物业费催缴模板 其他

    一、

    致XX小区业主:

    尊敬的XX小区各位业主您好!在广大业主的大力支持与配合下,2018年度物业管理费收缴工作已接近尾声,但至今仍有少数业主由于某种原因未能按时交费。

    物业费是小区治安秩序、环境绿化及卫生、房屋公共设施配套管理的根本保证,如果各位业主物业费不能按时缴纳,将会对物业管理和服务造成致命的影响。同时,严重侵犯了已交费业主的切身利益,为此我们再一次郑重提示,请您在即日起至2018年x月x日之前缴纳拖欠的物业服务费用,逾期未交费的业主,我司将按有关法律规定按日收取3‰滞纳金,并将按照《物业管理条例》第六章第六十七条规定依法进行追缴,请未交费业主尽快抽时间到物业公司交费,物业公司也会适当的给予一定的优惠。

    XX小区物业 xxxx年x月x日 电话:XXXX

    二、

    尊敬的业户:

    xxxx年度物业费收缴工作已临近尾声,经管理处统计,您户的物业费自xxxx年x月x日至xxxx年x月x日共计人民币xxxx元还未缴付。上述欠款已超过缴纳期限(应写成交纳,下同),本司唯恐阁下事务繁忙,一时遗忘,现特函告知:为了维护小区全体业主共同利益及保证小区物业管理工作正常进行,请您配合及时交纳物业费。

    为了方便您的缴费,可采取以下方法:

    1、 电话预约(xxxxxxxxx),物业客服人员上门收取;

    2、到物业管理服务中心缴费(每日8:00-20:00);

    3、通过银行直接划账至物业公司(账号:xxxxxxxxx)

    (注:如在 2016年12月25日之前,仍不缴纳所欠物业费,我司将停止相关物业服务,并从当月首日起计收钱款总额每日0.3%的滞纳金,届时不再另行通知,引起的一切后果由欠费户自行承担。)

    xxx小区xxxx年x月x日

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  • 问答  物业费催缴短信如何写 其他

    (onesmser短信平台)尊敬的业主您好:您本次物业费用已拖欠多日,为了不给您造成其它的影响,请尽快到小区物业处缴纳相关物业管理费,谢谢【XX物业管理公司】

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  • 问答  房管员如何催缴物业费 其他

    房管员是物业管理的一个岗位,主要是巡视楼宇,只要有责任心,公司会有文件告诉你巡视那些内容,专业的东西可以慢慢学了,你可以向保安和维修师傅多请教,这个岗位介于两个之间,多了些和业主沟通的内容

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  • 问答  上门催缴物业费如何与业主沟通 其他

    根据《物业管理条例》第六十五条:
    违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
    参考以上法规,物业管理企业是对物业管理区域内的公共区域进行管理维护的工作,业主不缴纳管理费,实际上是侵犯了其他业主的权益。
    对于欠缴物业费的业主,物业公司除了加强催缴外,还可以督促业主委员会催缴,甚至通过法律手段保护自身权益。

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  • 问答 催缴物业费函是怎么写的? 注意事项

    xxx物业管理有限公司
    欠费催缴通知
    xxx号房xxx
    您好!
    根据贵我双方于 2011 年5 月 31 日签订的<物业管理协议>约定,您应于xxxx年 xx月xx日之前,预缴xxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日期间物业管理费;截止本通知下发之日,您已经累计逾期付款 8 日,逾期付款违约金已达 xxx 元.

    您的上述行为已构成违约,请您接到本通知之日起3日内缴清拖欠费用.否则,我公司将按照合同约定追究您的违约责任,由此产生的一切责任及后果将由您全部承担!
    特此通知!

    xxxx管理有限公司

    xxxx年xx月xx日
    客服*: xxxxxxxx

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  • 问答 物业费催缴有时效性吗?物业费拖欠 诉讼时效已过 那么物业费是否能? 其他

    理论上是2年。

    但是《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,在物业服务企业书面催缴的合理期限内,向法院请求业主交纳物业费的,法院应予支持。

    适用诉讼时效。

    根据2009年10月1日实施的《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,在物业服务企业书面催缴的合理期限(两年)内,向法院请求业主交纳物业费的,法院应予支持。

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  • 百科 如何催缴物业费?提高催收效率的技巧 物业交割

    baike38131
    本文介绍了催缴物业费的几种方法和技巧,包括提前温馨提示,与业主建立良好关系,采取多种方式催收等。通过这些方法和技巧,可以提高催收效率,促进小区和谐稳定发展。
  • 问答 物业管理催缴通知是怎样的? 物业管理中如何催缴物业管理,尤其是故意拖欠 其他


    那就尽快缴纳物业费,现在拖欠物业费已被划入失信行为,纳入个人征信系统,影响个人贷款等。银行现在已经开始接入第三方大数据公司的数据,因此银行可以知道欠物业费这种比较隐私的事情。建议跟业主说清楚拖欠物业费的严重性是等同于拖欠信用卡账单或是贷款的,如果一直不缴物业费,会影响个人征信记录。从另一个角度来看,业主拖欠物业费本质上是都对物业的不满造成的,物业与业主之间缺乏交流沟通,之间互不理解,矛盾重重,导致业务开展困难,物业管理混乱,工作效率较低,服务品质低,业主满意度低,进一步导致物业费收缴率低,物业公司提升自身服务水平,满足业主的需求,才可以从根本上解决业主拖欠物业费的问题。云家佳物业管理运营平台,是中国首个基于SaaS平台"共享式"移动互联网物业管理云平台,专注解决物业管理中的实际问题,优化物业管理,提升物业满意度。

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  • 问答 小区物业费催缴单模板谁能给份? 其他

    尚未交费的业主:
    您好!在广大业主的大力支持与配合下,2008年度物业管理费收缴工作已接近尾声,但至今仍有少数业主由于某种原因未能按时交费。物业费是小区治安秩序环境绿化及卫生,房屋公共设施配套管理的根本保证,如果物业费不能按时缴纳,将会对物业管理和服务造成致命的影响。
    同时,严重侵犯了已交费业主的切身利益,为此我们再一次郑重提示,从12月31日起我们将按有关规定按日3‰收取滞纳金逾期未交费的业主,将按照《物业管理条例》第六章第六十七条规定依法进行追缴,请未交费业主尽快抽时间到物业公司交费。凡属在质保期内的房屋质量问题,我们将继续与开发及施工单位沟通联系,尽快给予解决,请不要将施工单位应承担的质量责任与物业管理工作混淆,更不可以施工质量等问题为借口拒交物业费。
    物业公司随时接受业主的监督,持续改进,竭诚为业主服务,谢谢您的理解与支持!
    xx物业服务中心

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