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一、检查“五证”和“两书”是否完全
在签约之前，必须确认开发商的“五证”和“两书”是完全的。开发商需要具备一定的条件，并按照相关规定办理商业房出售手续。其中，“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商业房出售(预售)许可证。“两书”指的是住所质量确保书和住所使用说明书。这些证书的齐备与否决定了房产的合法性和产权的保障。
二、签定的是“定金”还是“订金”
在签约过程中，要明确签定的是定金还是订金。订金是一种预付款，没有担保作用，也不能证明合同的建立。一般情况下，购房者在与开发商签定认购协议时支付订金，表示对房子的优先购买权。如果最终购买了该房子，订金将作为总房款的一部分；否则，无论哪方违约，订金都应全额返还。而定金是在合同签订或实施之前支付的一定金额作为担保，违约责任由违约方承担。
三、合同中的面积究竟是指哪个
合同中关于房子面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。修建面积是指套内修建面积加上公摊修建面积，也就是房产证上的面积；套内面积包括房子使用空间的面积、墙体面积和阳台面积；公摊面积主要指整栋楼的共用部分的修建面积。
新房签约还要留意的问题
1、税费：购买新房需要缴纳契税，根据房子面积不同，首套房的契税一般为房款的1%或1.5%，二套房为房款的1%或2%。此外，还需关注房子的公共维修资金，如配电梯费用、未装电梯费用和别墅费用。
2、买期房要留意修建面积的约定：购房者在签约时要填写总修建面积、套内面积和共用分摊面积，这一点非常重要。
3、买期房要约定好交房时限：交房有两层含义，一是房子的使用权交付，二是产权过户。购房者在签约时要明确交房的时间。
4、留意房子质量问题：购房者在签约时要仔细阅读产品住所质量确保书和住所使用说明书，并将质保书作为合同的附件，以便后期维权。
5、明确物业处理事项：购房者在购买新房时要注意物业处理事项，包括前期物业处理公司、物业管理规模和收费标准等。
购买新房时，签约是一个重要的环节，需要注意各种细节问题，以避免上当受骗。
