一、查档
买卖双方需要携带房产证原件或按揭合同原件前往档案大厦国土部门查房档案。在查档时,需要注意核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否存在抵押或共有人等情况。
二、签订合同
买卖双方需要签订二手买卖合同,可以选择与中介签订三方合同或者直接与对方签订合同。合同中应包括上述查档结果等内容。
三、办理按揭
如果购房需要贷款,买方需要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,还需要向公积金和银行同时申请。这一阶段通常需要40个工作日左右。
四、交税
按揭办理完成后,需要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。再凭完税契证到土管部门办理国土证。
五、交接房屋
买卖双方办理房屋交接,包括水、电等过户手续。买方领取钥匙后,交易完成。
购买二手房需要注意的问题:
1、核实卖方身份:选择正规、有信誉的房产中介,确保卖方身份真实可靠。
2、审查房屋权属:确认房主的真实身份,注意核实产权证上的名字与房主是否一致,以及产权的性质和内容。
3、了解房屋周边信息:注意了解房屋周边的噪音、有害气体、水污染、垃圾处理等情况,以及小区的安全保卫和卫生清洁等方面的情况。
4、观察房屋内部结构:注意观察房屋内部结构,是否存在通风不足、渗水、墙壁裂痕等问题。
5、合同约定是否明确:合同中的主体、权利保证、房屋价款、交易方式、交房时间、违约责任、纠纷解决等内容应该明确约定。
6、物业管理情况:了解物业管理是否一户一表,交纳费用多少,由哪家公司负责管理。