动迁房过户规定,需要房主持有住房满5年之后,凭安置协议缴纳土地出让金,契税等税费,办理出商品房的房产证,契税证明,土地证,此时住房是商品房,才可过户。
过户申办材料:
1、开发商名下的房产证原件;开发商的法人委托书。
2、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。
3、被安置人的身份证复印件;拆迁的安置协议;房屋移转的过户申请书。
4、房屋权属的登记申请书;测量分户的平面图;如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。
动迁房交易完成一般需要多少天:
1、交房以后三个月内可以办妥房产证。持购房合同和安置协议以及等要件,到房产交易中心办房产证。
2、缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税,此外是小额的手续费和杂费。按照窗口的承诺领证,一般是一周左右,具体时间就在领证通知书上。
3、拆迁安置房权属一般归属当地或区域房管所拥有。那么房产证是需要通过房管所来的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右,不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用,然后产权证,但是大都没有分户的土地使用证。
动迁房买卖注意事项:
1、动迁安置房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。我们在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。
2、一般动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。