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一、存量房买卖的注意事项
存量房买卖时常发生一房二卖的情况，为了遏制此类情况，确保同一套房屋在网上签约系统中只能有一条有效的签约记录。因此，在存量房网上签约合同信息表中，房屋和当事人的信息要与申请权属登记的信息一致。如果买卖双方未达成交易或合同中买受人或资金划转方式发生变化，当事人或房地产经纪机构或交易保证机构可到相应服务窗口办理网上信息注销。而如果该房屋重新交易，就需要再次进行网上签约。
二、存量房买卖权属转移登记步骤
1. 委托测绘配图：买卖双方需委托有资质的房产测绘机构进行房屋所有权证配图。
2. 签订契约：买卖双方在房屋买卖协议上签字确认交易意向。
3. 缴纳契税：买受人需按照规定缴纳契税，并提供契税完税证明。
4. 委托评估：买受人需委托评估机构对房屋进行评估。
5. 申请填表：买受人需填写房屋权属登记申请表，并提供相关证明材料。
6. 交验书证：买受人需将填写完整的申请表和相关证明材料交验给房地产交易中心。
7. 受理登记：房地产交易中心受理买受人的申请，并进行初审。
8. 权属审查：房地产交易中心对申请材料进行权属审查。
9. 交费领证：买受人缴纳权属登记费用后，领取房屋所有权证和共有权证。
三、交易手续的风险
1. 房屋属于不动产，交易规则与一般动产不同。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
2. 交易合同的风险在于双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，其中一方的权益就容易受到损害。
存量房可以自由买卖，但在买卖过程中需要注意一些事项。买卖双方要签订合同并办理转移登记，确保网上签约信息一致。此外，买卖双方还需提交相关书证和办理委托手续。对于交易手续的风险，买卖双方要注意房屋产权登记和合同条款的明确性，以保护自己的权益。
