吉屋网 >房产百科 >卖房 >卖房过户 >正文

房改房可以继承过户吗

2024-11-08 08:00

房改房是按照国家房改政策购买的房屋,购买房改房的职工个人可以享有房屋所有权。根据我国的房改政策,房改房可以通过两种方式获得,一种是按照成本价购买,另一种是按照标准价购买。按照成本价购买的房改房,房屋所有权归职工个人所有;按照标准价购买的房改房,职工拥有部分房屋所有权,一般在购买后的5年后归职工个人所有。

房改房可以继承过户吗

一、房改房的继承过户

不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的房改房,一旦购买房改房的时间超过五年,那么该房改房就属于职工个人所有。因此,购买房改房五年后,该房改房就能够由所有职工的继承人继承。

二、房改房过户的步骤

1. 提供合法的证件:买卖双方需要建立信息沟通渠道,买方要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。

2. 签订买卖合同:买卖双方通过协商,对房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等达成一致意见后,签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3. 提出申请:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请,接受审查。管理部门会查验相关证件,审查产权,并对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4. 办理立契手续:房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5. 缴纳税费:过户涉及的税费构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

三、房改房过户的注意事项

在过户过程中,买卖双方需要注意以下几点:

1. 确认房屋的产权状况和合法性,避免购买到无产权或部分产权的房屋。

2. 确认交易价格和交付时间等细节,确保双方达成一致意见。

3. 缴纳税费时要根据房屋性质进行正确计算,避免出现税费问题。

房改房可以继承过户。购买房改房五年后,该房改房可以由职工的继承人继承。过户的具体步骤包括提供合法证件、签订买卖合同、申请过户、办理立契手续和缴纳税费等。在过户过程中,买卖双方需要注意房屋的产权状况和合法性,交易价格和交付时间等细节,以及正确计算税费。