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一、买卖前的产权审核
在进行二手房转按揭之前，买方需要仔细查看业主的房产证，并注意房产证上的署名人数。如果有多个人的名字，买卖合同也需要有相应的署名。此外，还需要查看购房时的相关凭据。
二、交定金与签合同
如果买卖双方都有可信赖的第三方，可以签订一个简单的协议，约定赎楼完毕后支付定金给卖方。如果没有可信赖的第三方，定金可以交由银行监管。
三、赎楼
业主可以通过担保公司向银行借款赎楼，需要支付担保费用和短期赎楼利息。买家也可以通过担保公司向银行办理按揭贷款，银行将赎楼款打给卖家。无论哪种方式，首期款都必须放在银行监管。
四、付首期及资金监管
买卖双方在交易过程中，首期款必须放在银行监管，以确保交易的安全。目前资金监管已经成为一个完善的体系，风险较小。
五、签订买卖合同
在签订买卖合同时，需要关注产权情况、房产总价、交易税费及日期等四个方面。特别要注意合同中关于税费分担和日期的约定。
六、选银行和办按揭
如果买方需要按揭贷款，需要到银行办理贷款申请。买卖双方需带上身份证原件、收入证明和买卖合同等材料到银行办理。
七、过户及交税
过户时，买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。同时，根据合同约定，交税时需要注意是否需要双方同时到场。
以上就是二手房转按揭的详细过户流程，希望对大家有所帮助。
