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商铺出租合同的签订是租赁商铺的重要环节，需要注意一些关键事项，以确保双方权益得到保障。
一、确认出租人身份
在签订商铺出租合同之前，首先要确定出租人的身份。可以查看出租人的身份证或相关证明文件，确保其具备出租该商铺的权利。此外，还需要查看商铺的所有权情况，是否有权转让或出租该商铺。
二、查看相关证件
除了确认出租人身份外，还需要查看商铺的相关证件是否齐全。例如，要查看商铺的营业执照、卫生许可证等证件是否有效。这些证件的齐全与否，直接关系到商铺的合法性和经营权的转让。
三、了解租赁期限和费用承担
在商铺出租合同中，需要明确租赁期限和各项费用的承担方。租赁期限可以根据双方协商确定，费用承担方包括房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等。确保在合同中明确这些细节，避免后期产生纠纷。
四、注意拆迁风险和装修范围
在签订商铺出租合同之前，需要了解商铺是否存在拆迁风险，是否属于政府计划要拆迁的范围。此外，如果商铺需要经过装修才能使用，需要明确装修的范围和责任承担方。
五、转租规定
在商铺出租合同中，需要明确是否允许承租人转租他人。如果允许转租，需要在合同中明确相关规定，以避免后期纠纷。
六、签订正式合同
商铺出租合同必须是正式的租赁合同，经过工商备案认可。在签订合同时，要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件，确保合同的合法性和有效性。
商铺出租合同签订前需要注意出租人身份确认、相关证件查看、租赁期限和费用承担、拆迁风险和装修范围等细节。只有在确保合同的合法性和明确双方权益的情况下，才能顺利签订商铺出租合同。
