.png)
一、房屋租赁纠纷处理程序
根据《条例》和《若干规定》，已纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷时，当事人可以向房屋管理机关申请调处。未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷时，需要先完善手续后才能进行调处。
当事人申请调解后，区租赁局或租赁所应在五个工作日内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。
租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷时，应以书面方式提出申请，如未提供书面申请，应及时补交。
调解会后，根据具体情况进行处理。如果调解成功，租赁双方当事人应签订调解协议书；如果调解达不成一致，应终止调解，当事人可以通过法律途径解决纠纷；如果一方或双方当事人不到场参加调解，应终止调解，如双方仍愿意调解，则另行确定时间进行调解。
二、租房时需要注意的事项
1. 租赁期限：房屋的最长租赁期限不能超过20年，超过部分无效。租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订期限同样不得超过20年。
2. 房屋交付：在房屋交付时，应详细约定房屋的现状或列出详细清单，并对房屋结构进行描述，各方当事人应签字确认。
3. 租赁合同：建议签订书面房屋出租合同，以防无据可查。租赁期超过六个月的，应采用书面形式。如果未采用书面形式，则视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同。
4. 装修责任：对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属，应事先约定清楚，以避免在租赁期满后产生争议。
三、房屋租赁纠纷处理的程序是什么
房屋租赁纠纷的处理程序如下：
1. 调解申请：当事人可以向房屋管理机关申请调解，需要提供书面申请，并补交相关材料。
2. 调解会：区租赁局或租赁所将在五个工作日内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。
3. 调解结果处理：根据调解结果，如果调解成功，租赁双方当事人应签订调解协议书；如果调解达不成一致，当事人可以通过法律途径解决纠纷；如果一方或双方当事人不到场参加调解，应终止调解，如双方仍愿意调解，则另行确定时间进行调解。
在租房时，也需要注意一些事项。首先，房屋的最长租赁期限不能超过20年，超过部分无效。其次，在房屋交付时，应详细约定房屋的现状或列出详细清单，并对房屋结构进行描述，各方当事人应签字确认。此外，建议签订书面房屋出租合同，以防无据可查。对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属，也应事先约定清楚，以避免在租赁期满后产生争议。
了解房屋租赁纠纷处理的程序和注意事项，有助于租房过程中的顺利进行和纠纷的及时解决。
