一、楼盘预售证的意义
楼盘预售证是房地产开发企业销售商品房的批准文件,由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。拥有楼盘预售证的房地产商才能合法销售商品房。购房者在购买房屋时,除了要关注房屋本身的建筑质量和配套设施外,还需要确保房地产商拥有合法的楼盘预售证。此外,购房者还可以查验房地产商的《工程验收证》,以了解房屋的建筑质量。
二、购房注意事项
1. 评估购房能力:购房者在购房前需要评估自己的购房能力,考虑自身的购房资格和经济实力,确定自己能在哪些区域购房。同时,要考虑房屋本身情况和偿付能力,优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等因素。
2. 了解房产知识:购房者需要了解房产知识,以减少被销售人员误导的几率,帮助了解房屋和小区的真实情况。
3. 实地看房选房:购房者应该实地看房,了解开发商销售的项目是否合法,关注楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率、户型得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准,以及周边生活配套是否方便等因素。
4. 签订合同:确定好房屋后,购房者需要仔细阅读购房合同,明确所购商品房和项目的基本情况,确定交房时间和条件,明确规划变更、面积差异等处理方式。
5. 选择付款方式:购房者可以选择一次性支付全款或贷款购房。一次性支付适合现房和购买期房,也可以先支付部分房款,待房屋交付时再补齐剩余款项。贷款购房需选择合适的贷款方式和年限,如公积金贷款、商业贷款、组合贷款,还款方式可选择等额本息或等额本金。
6. 收房验房:购买期房的购房者需要等待一段时间才能验收房屋。在验房时,购房者需要检查楼盘是否符合交房条件,查看与交房相关的资料和证件是否齐全。同时,要检查房屋是否存在瑕疵,如墙面、地面是否平整,地漏处排水是否正常,门窗玻璃是否完好,房屋面积是否缩水,厨房排烟孔是否正常等。如发现问题,要及时向开发商反馈,以便及时处理。
7. 缴税办产证:最后一步是缴纳税费和办理房产证。购买商品房除了契税,还需缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用。各物业公司的收费标准不同,以楼盘所属物业公司的标准为准。特别要注意保留好公共维修基金和契税的纳税凭证,这是办理产证所必需的资料。
购房者在购买房屋前要了解楼盘预售证的意义,并注意评估购房能力、了解房产知识、实地看房选房、签订合同、选择付款方式、收房验房,最后缴税办产证。这些注意事项能够帮助购房者更好地选择合适的房屋,并确保购房过程的合法性和顺利进行。