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超高层住宅是多少层

2022-09-22 18:48

超高层住宅是多少层

按照楼层的高度和楼层的不同,1至3层(10米以下)为低层住房;4至6楼是多层房屋(10至24 m);7至10层(24至40 m)为小型住宅(亦称为中高层);11至30层(40至100 m)为高层住宅;30层(含30层)以上(100 m)以上的建筑为超高层建筑.
超高层住宅是多少层 底层房屋
是指在10米以下或以下的建筑,通常为1至3层的楼房,如平房、别墅等。
优势:低层房屋一般构造简单,施工周期短,施工费用低,让人感到亲切安宁,有天有地,舒适度、方便、空间规模都比高层好。尤其是在这里居住。
劣势:低层房屋占用面积大,土地利用率低,尤其是在寸土寸金的大城市,开发难度较大。
多层小楼
是指在10米以上,在24米以下的建筑。多层房屋多为4-6层,多为砖混结构,少量为钢筋砼。
优势:多层房屋总体规格(户型)整洁、通风、采光良好、空间紧凑、不封闭。与高层相比,多层住宅的公共空间较小,其得房率也随之增加,这也是许多人选择多层的主要原因。多层的房子最大的优势就是成本低,离大自然很近,一推开窗户,就能闻到一股泥土的味道。
缺点:缺点也很明显,如果楼层太矮,采光和通风都不好,而且还会害怕湿气。
小楼
一般来讲,小高层住宅是指7-10层的集合式住宅。在高度上,它有一种多层的感觉,但是由于它是一种较低的高层建筑,所以叫它“小高层”。而对于这样的市场来说,这样的小高层,看起来就像是一条介于多层和高层之间的道路。小型高层建筑通常为带有升降机的钢筋混凝土结构。
优势:小高层具有平易近人、安宁、房型好、得房率高、结构强度高、使用年限长、景观系数高、环境污染少等优势,深受广大购房者的青睐。
从建筑布局的平面布局上,多数为板式,在户型上有很大的空间;因为设计了升降机,而且楼层都不高,给人一种更舒服的感觉。
缺点:与高层相比,小高层虽然稍逊一筹,但视野开阔,等待电梯的时间更短,占地面积也更小,即使停电,也能勉强支撑。
高层建筑
通常是10层以上,30层以下的建筑。由于建筑结构和形式(点状)的限制,使得户型的设计变得非常困难,要使每个房间都能采光,通风良好,这是一个非常困难的问题。
优势:拥有广阔的视野、良好的景观因子、良好的视线、较好的视野、较低的灰尘、噪音、光线污染、高强度的建筑结构。
不利:相应地增加了建设成本;高层住宅的电梯、走道、机房、技术层等公共区域的空间较大,其利用率较低;假如电梯的品质不能保证,以及物业的不规范,那是非常令人担忧的。
高楼
一般都是三十多楼。超高层住宅的楼面价格是最低的,但是它的价格并不低。由于大楼的高度越来越高,电梯、消防设备等设备将变得越来越复杂,结构自身的抗震能力和载荷也会随之增强;此外,由于超高层建筑的高度比较突出,所以外墙的装饰也比较高档,导致其造价高昂。
优势:气势恢宏,能满足部分消费者的视野、景观需求。超高层住宅通常是建在城市黄金地段[介绍最新动态](最大程度地使用土地),或者是风景优美的城区(更好地利用地形资源)。
劣势:昂贵
生活在都市里的现代人,对生活在高楼大厦里的生活感到厌烦,“亲近自然”就成了他们新的追求。尤其是一些有老人的家庭,他们对小高层的房子也是越来越感兴趣。
1、小高层住宅在营造小区的环境方面具有显著的优越性。一般7-10层的小高层,约30多米,俯视地面、观赏景物、照看儿童等都较为合适,给人一种亲切而又舒适的感觉,与整体环境相结合,可以营造出更加舒适的生活空间。
2、方便乘坐电梯。相对于多层,小高层都装有升降机,可以避免攀爬的痛苦,而且由于楼层不多,所以电梯的数量相对较少,因此客流量减少,运转速度加快,等候时间缩短,使人们普遍感到在家里住行更为方便、舒适。
3、朝向好。板式小高层是从多层住宅的平面发展而来,大部分都是朝南的,有充足的阳光和良好的通风,可以很好地满足住户的采光需求。
4、房客多。小高层建筑一般在11层以下,可以使用一部电梯和一条楼梯,不需要值班室,这样可以节省很多公共空间,而且可以占80%以上。
5、合理的容积率。从土地利用的角度来看,小高层与多层相比有着显著的优越性。在一定的情况下,当绿地率保持一致时,可以在某种程度上改善城镇住宅用地的密度;当体积比相同时,可以大大减小建筑的占用,增加绿地。
6、有利于开发建设及内部装饰。与多层房屋的砖混结构比较,小高层住宅的结构特点是:墙体结构、桩基础稳固、抗震性能好;室内墙体少,易于再布置装饰内部空间,适用范围广。而高层建筑多为剪力墙结构,其内部空间不能随意改变,这会造成很多的不便。