房照更名都需要什么手续

房照更名都需要什么手续

房照更名的程序：
1、买卖双方于签约后30天内，持权属证明、当事人合法证明、转让合同等相关材料到房地产主管部门申报，并报出成交价格；
2、物业管理部门审核提交的相关材料，在15天之内做出书面回复，以确定是否接受。
3、房地产主管部门对所申报的交易价格进行核查，并按要求实地勘察、估价；
4、房地产转让双方依法交纳相关税收；
5、不动产登记机构出具的转让证；
6、办理完以上相关手续后，双方应当按照《中华人民共和国房地产管理法》办理房屋产权登记手续，办理不动产权属证明。
房屋过户所需的文件如下：1、不动产转移登记申请书；2、申请人的身份证件；3、不动产权属证明；4、行政机关行政处罚决定书、房地产买卖合同、公证房地产赠与书、公证的房地产继承证明、房地产交换协议书、房地产分割协议书；5、若为抵押，则须出具抵押权人同意的书面证明。
房屋过户所需时间：大约15个工作天。等所有的资料都送到了房产局，就会有一张收据，根据发票上的时间，大概要十五个工作日。交税之后，他们就会在这里排队领取新的房产证。

房产过户注意事项

1、如果是私人住宅，必须提供公司的法人或机构的资质证明。
2、如果是非住宅的，必须提供一份土地的所有权证明。
3、如果不是当事人自己来处理，需要提供委托书和公证书，而委托人则需要提供身份证原件和复印件。
4、如果房屋有产权人，必须经过产权人的同意，才能购买。
5、如果是法庭的话，就必须要有一份判决书，还有一份协助令。
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