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房屋产权共有人是什么意思

2023-01-19 15:24

房屋产权共有人是什么意思

产权共有人是指两个以上公民、法人共同拥有的产权和义务。一般情况下,共有住房可分为“按份共有”与“共同共有”两种类型。“按份共有”是指由房屋所有人根据其占有的部分共同享有的权利,并承担相应的责任;“共同共有”是指共有人在共有财产中享有的权利,并负有相应的责任。共同拥有权是对共同财产的一种保护。
房屋产权共有人是什么意思

房屋产权共有的基本特征有什么

1、操作。在家庭财产所有权上,可以分为两类:个人财产与国家财产的比率为7:3时,个人所支付的房价等于同时期的经济适用房;对于仍然无法购房的特别困难家庭,可以按照5:5的产权比例来购房,而个人负担的房价则是同等价位的70%,也就是“公有”经济适用房。
公有住房的购买者可以根据个人收入的增长,向政府提出购买不动产的权利。从住房交付之日起五年以内购置政府物业的,按照原供价计算;在5年内购置政府物业的,按照当时的市价进行结算。
同样的,卖房子的收益也是按照购买人和政府财产的比率来分配。如果购买者的经济状况改变,其家庭的收入超过了国家规定的标准,进入了中等、高收入阶层,则不需要强迫他们迁出,只需要向政府的物业部门征收市场租金。
2、特征。公有住房是一种变种的经济适用住房,其最突出的特征是其价格形成机制。“公有住房”的土地性质从划拨转为公有住房,并且完全按商品房的方式发展,其售价也与商品房相同。可见,与普通的平价房相比,“公有住房”会使土地成本上升,并且价格“随行就市”。从客观上看,“公有住房”的价格形成机制实际上是在维持房地产市场的价格,从而失去了对房地产市场的稳定作用。
另外一个突出的特征就是“公有住房”的投资模式,即政府按“三七开”或者“五五开”来支付,不会对购房人的商业贷款产生任何影响。就其投资的性质而言,与开发商所推行的所谓优惠政策相比,前者由政府提供资金,后者由地产公司提供资金,两者在筹资模式上并没有太大的区别。
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