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房屋产权出典是什么意思

2023-01-24 15:21

房屋产权出典是什么意思

所谓产权出典,就是物主将房屋、生产资料等物权,以抵押方式抵押于他人,以获取资本。多数是在抵押人急需用款而又希望保留房屋所有权的情形下。
房屋产权出典是什么意思

房屋抵押的法律特点是

1、房屋抵押通常是“不计租金,不计利息”的互惠有偿法律关系。在房屋出典中,承典人对所抵押的房屋拥有所有权,而不支付租金;抵押人通过抵押获得资金,可以支付利息,也可以不支付利息,这要看双方的意思。但是,抵押人必须在抵押人支付抵押价格的基础上,因此,抵押人与抵押人之间的法律关系是双务和有偿的。
2、房屋的抵押受到典当期限的限制,房屋在典当期满之前,房屋的产权不会被剥夺,而房屋的主人只能获得房屋的抵押(使用权)。房屋抵押后,抵押期间内,抵押人仍拥有房屋的所有权,但已经不能直接占有、使用房屋;房屋的承租人虽然获得了房屋的占有、使用,但也不能随意处置。典当期满的一般法律后果是,抵押人若不归还典当价款,就失去了房屋的所有权,而承租人由此获得了房屋的所有权。
3、房屋在抵押后,在抵押期内,产权人不能随意使用自己的房产,在这段时间里,房屋的使用权和支配权将由承租人行使;抵押后,产权人可以继续使用其住房。如房屋产权已抵押,抵押人在抵押到期后,如不能按照约定的价格赎回,则房屋所有权将由抵押人转让。

房产产地的典当条件是什么

1、房屋的抵押受到典当期限的限制,房屋在典当期满之前,房屋的产权不会被剥夺,而房屋的主人只能获得房屋的抵押(使用权)。房屋抵押后,在抵押期间内,抵押人仍拥有房屋的所有权,但已经不能直接占有、使用房屋。承租人虽然占有、使用房屋,但不能随意处置房屋。典当期满的一般法律后果是,抵押人若不归还典当价款,就失去了房屋的所有权,而承租人由此获得了房屋的所有权。
2、承典人的财产或财产,并一次性付清抵押或抵押,并占有其财产或财产的使用权和收益的单位或个人。在典当期间,承典人不仅可以拥有所拥有的物权,还可以拥有转典租权,并对其进行维护。典当期满后,典当人将典当物或房屋的所有抵押价值返还时,典当人将所购之物或所购房产以赎回。不动产抵押,房屋所有权人为纳税主体。
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