.png)
购买二手房的税费怎么算
1、契税：按注册价或征税价为基础，税率为1%，1.5%，3%。个人购房时，房屋面积不超过90平方米，可减免1%的契税；超过90平方米的，可减免1.5%的契税；非住房类的税收是3%。
2、增值税：以不含税销售收入或差价为基础。个人购置未满2年的住宅，按5%的税率全部缴纳增值税；个人购置两年以上的普通住宅，不需缴纳增值税。3、个人所得税：有两类：一是核准，二是核实。各地区的税收征收方式和税率，应按当地有关规定执行。
二手房买卖需注意什么
1、房屋手续是否完整。证件齐全，产权明确，业主拥有产权，是购买人的权利的证明。买了无产权证书的房子，房子就会被抵押，或者被卖掉，无法保证买家的利益。因此，在办理二手房交易时，要进行房屋产权证书的核查。2、房屋产权的界定。有的房子有很多共有人，比如继承人共有、夫妻共有等，购买者必须与所有共有人订立一份买卖合同。如果仅仅是部分共同共有人对共同财产进行处置，买方与其订立的买卖契约通常为无效。
3、房屋买卖时有没有出租。如果买家仅仅关注房屋所有权，仅仅关注房屋的转让过程，而忽视了房屋的存在，那么很有可能会导致房屋无法按时交付或者被占用。由于我国和大多数国家都承认“买卖不破租赁”，即房屋买卖合同不能与已订立的租约相抵触。这一点在现实中被不少买家和中介公司忽略，也为不少卖家所利用，因此产生了更多的纠纷。
4、土地状况是否明朗。二手房买卖双方要留意土地的用途，看是否转让或转让，转让的土地通常免费，政府可以免费收回；出让是指业主已经支付了土地出让金，而买方对该房产拥有更充分的所有权；另外，要考虑到土地的使用年限，假如一套房子只有40年的使用权，而买家仍以70年的老旧土地使用权作为同一地段的商品房，那就有些不值得了。
5、市政规划对环境的影响。一些购房者可能是因为知道房子5-10年后要被拆迁，或者房子周围要盖一栋高楼，可能会影响到城市的采光、价格等市政规划，所以才会急着卖掉，所以买家们在购买时应该充分了解详情。
以上便是关于购买二手房的税费怎么算这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。
