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从何时开始计算房屋产权年限？
房屋产权年限是指该房屋产权的有效期限，也就是在该期限内，该房屋的所有权归属于产权人，产权人可以自由支配该房屋，包括出售、转让、租赁等。那么，房屋产权年限是从什么时候开始计算呢？根据相关法律法规规定，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。
因此，在购买房屋时，产权年限是非常重要的一个考虑因素。一般来说，住宅产权年限为70年，商业用房产权年限一般为40年或50年。而对于产权到期后的续期问题，也需要提前了解相关规定并及时提出续期请求。产权到期后如何续期？
土地使用年限到期后，产权人将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。具体来说，对于房屋产权到期后的续费标准，根据2017年实施的《物权法》规定，最低为15.6元/㎡，续期补的费用不能超过5位数。其房屋产权到期后就可自动续费，不出意外的话可续期30年，也就是能继续使用三十年，若是政府有拆迁计划的话，业主可获得3倍赔偿。
但需要注意的是，对于40年、50年产权的房子还需缴纳每平1000多元的土地使用税，由住户均摊。虽然说房子产权到期后是自动续期的，但前提是要在合同约定好的土地地产权出让年限届满的前一年，去提出续期请求才行。土地使用者要去所在地的国有土地资源管理局提出申请才行，其工作人员会对续期请求进行批阅，对于其土地在合理期限内的都是符合相关条件的，会在短时间内给出答复，除去一些因社会公共利益需求而被回收的土地外，都是会予以同意的。
产权续期需要注意什么？
对于产权到期后的续期问题，不仅需要提前了解相关规定并及时提出续期请求，还需要注意以下几点：1.检查合同：在提出续期请求前，需要仔细检查土地使用权合同中关于产权年限和续期的条款，以确定续期的具体时间和费用。
2.提前规划：要提前规划，不要等到产权年限到期才去提出续期请求，以免出现不必要的麻烦。在产权年限到期前一年左右就应该开始安排续期事宜。
3.及时咨询：如果对产权续期有任何疑问，可以咨询相关部门或专业律师，以确保自身的合法权益。
总之，房屋产权年限和产权续期是购房者需要重点关注的问题，需要提前了解相关规定并及时处理。对于产权续期，还需要注意合同条款、提前规划和及时咨询等问题，以确保自身的合法权益。
