交房流程及注意事项
一、通知交接开发商应在取得商品房房地产权证后,以书面形式通知购房者交接时间,并在交接完毕后一个月内寄出收楼通知书。
二、验收房屋
购房者应及时对房屋工程质量及配套设施进行检验,并记录检查结果。核实商品房房地产权证和建设工程质量检验合格单。
三、提供相关文件
开发商应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关文件。若未提供,购房者可拒签房屋交接书。
四、签署房屋交接书
购房者在检验房屋及产权后,可按规定签署房屋交接书。如有不符合合同约定的问题,需记录并要求开发商签字,直至交房标准完全符合后再签署。
交房时的注意事项
一、房屋防水功能检查屋顶、门窗、墙面是否存在漏水或污渍,以确保防水功能正常。
二、门窗质量
检查门窗开合情况、是否变形、锁闭是否正常。特别关注防盗门的门铃是否正常。
三、墙面和地面质量
仔细检查墙面和地面,敲打墙面地面,如出现空鼓或开裂现象,表示存在严重质量问题。
四、厨房和卫生间检查
检查烟道是否堵塞,可用废纸点燃观察是否有气体排出。同时进行卫生间的防水检查。