新房交房手续及流程
新房交房是购房者期盼已久的时刻,但是交房的过程却比较繁琐。为了方便购房者,我们将详细介绍交房所需的准备手续和基本流程。准备条件
购房者在交房前需要确保以下几个条件:房屋经过建设工程质量监督机构核验合格。
房屋所属楼盘取得了住宅交付使用许可证。
办理房地产初始登记手续,取得新建商品房房地产权证。
交房手续
购房者需要进行以下手续:收到开发商的通知,约定时间进行验收交接。
按照购房合同约定的标准对房屋进行验收,并记录质量和产权清晰度。
开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
购房者与开发商签署房屋交接书。
交房流程
在验收交接过程中,购房者需要注意以下几点:检查门窗是否顺畅开合,配套钥匙是否正常使用。
检查房屋是否存在渗水漏雨问题。
检查墙面和地面是否有开裂或空鼓现象。
检查电路插孔和灯座是否正常有电。
检查厨房和卫生间的烟道是否通畅。
检查下水道是否通畅。
进行防水检查。
记录各种表的数字,方便以后交费。
注意事项
在交房过程中,购房者需要注意以下几点:不要在验房之前答应开发商的交费或签署文件要求。
不要让开发商代办产权证,自己可以办理。
发现质量问题要写在纸面上,不要轻信口头承诺。
确保开发商已取得建筑工程竣工备案表、质量保证书和使用说明书。
确认开发商已提供实测数据。