2023年贷款买房征信不过定金能退吗？

买房贷款征信不过，定金能退吗？

查看房屋是否有五证

购买期房时，务必确保开发商拥有完整的五证才能开始预售。在交定金之前，应该仔细核查房屋是否具备五证，特别是预售许可证。如果开发商无法提供五证，说明该房屋可能未经合法手续，建议放弃购买，以免损害个人权益。

分清定金和订金

在交定金之前，需明确定金和订金的区别。所谓"订金"并非法律概念，实质上只是预付款，不具备担保性质。购房者不履行合同义务并不意味着无法要回订金，而开发商不履行义务也无需双倍返还订金。然而，这并不意味着违约方可以逃避责任，根据具体情况仍需承担相应的违约责任。而"定金"是一个被法律规范的概念，是合同双方为确保履行合同而自愿约定的一种形式。

签订房屋认购书

在交定金之前，购房者应与开发商签订房屋认购书，将双方口头承诺书面化。认购书明确规定了双方的权利和义务，虽然不同于购房合同，但具备法律效力。如果双方出现违约行为，应按照认购书承担相应责任。

实地看房

购房是一项重要的决策，务必亲自前往实地看房。在未看到房子之前就交付定金存在较大风险。实地看房能深入了解房屋的结构和格局，对于带装修的房子，只有亲眼目睹才能了解装修情况。确认房屋各方面情况无问题后再付定金，以避免不必要的风险。