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房屋定金退还法律与注意事项详解

2024-07-10 22:27

一、定金退还法律规定

房屋定金退还法律与注意事项详解

选择房产后,定金通常情况下不能退还,除非因特定原因未能最终签订购房合同。根据最高人民法院关于商品房销售合同纠纷审理适用法律若干问题的解释第四条规定,如果因一方的过失未能签订商品房销售合同,卖方应按照法律规定处理定金。若因双方无法控制的情况导致合同无法签订,卖方应将定金退还给买方。

二、定金支付注意事项

1. 定金条款并非强制性,而是建议性的,消费者可合法决定是否包含这些条款。

2. 定金条款应明确具体的不履行条件。

3. 即使签订了定金条款,合同只有在支付定金后才生效。

4. 区分定金与预付款;预付款是提前支付但不适用定金违约处罚。

三、定金与诚意金的区别

定金与诚意金在法律性质上有所不同。根据《民法典》,各方可以约定一方作为债务担保支付定金。若债务人履行义务,定金应抵销价格或退还;若定金支付人未履行义务,则无权要求退还定金;若收款人未履行,则应双倍返还定金。买方需注意,诚意金是预付的一部分,不作为担保;如收款人无法履行协议,支付人只能要求返还诚意金,无双倍赔偿。

以上是对房屋购买中定金退还的法律规定和注意事项的详细解析,希望能帮助消费者在签订合同前做出明智的选择。