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根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁房屋合同最长年限为20年。超过20年的部分将被视为无效。租赁合同到期后，当事人可以续签合同，但续签的合同期限同样不得超过20年。
一、合同主体
在制定房屋租赁合同时，应明确出租人与承租人的身份信息和联系方式。
二、房屋状况
合同中应明确房屋的装修、扩建、改建等情况。
三、租赁期限
如果当事人没有书面表达租赁期限，将被视为不定期租赁。
四、租赁用途及违约责任
合同中应明确租赁用途和违约责任，避免房客不当利用房屋给出租人带来损失。
五、转租及违约责任
承租人如需转租房屋，需征得出租人的同意。未经同意擅自转租将导致合同解除。
除了以上注意事项，合同中还应明确房屋的内部设施数量及使用情况、水电费、物业费的承担方、租金支付期限、押金的收取和退还条件等。
如果承租人想要另行装修房屋，双方应约定合同到期或解除后的装修残值处理方式。
租赁房屋合同最长年限为20年，当事人在签订合同时应注意以上事项，以确保双方权益。
