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注意：本文是粉丝买房投稿。
适逢新年，闲赋在外，能够有善解人意的粉丝投稿，简直就是雪中送炭，希望各位能多多发扬这样雷锋式的精神，把爱进行到底。
大家都是普通人嘛，*喜欢看普通人怎么买房了。
以下为粉丝投稿正文：
我发现我对买房一无所知。
这是当19年我取得广州*，紧接着去看房后*的感悟。
当时有买房的想法，但问题随之而来，选择哪里的房子？一手房二手放有什么区别？选房的逻辑是什么？买房的流程是什么？
简直纯粹24k小白一枚。
当然，现在我自认已经有了不错的认知了。
距离自己买房已经一年有余，从开始萌生买房的想法，到实践执行，再到房子带给我的个人变化，希望对这一段心路历程做个复盘和总结，如果能给其他人提供一些帮助和参考那就更有意义了。
先说下背景，我来自东北，在广州上大学，之后离开广州读研究生，再后来参加工作，这些年一直不停地在不同的城市辗转，天南海北、国内国外都生活过。由于年轻放荡不羁爱自由，从来没想过买房的事情。*终选择回到广州定居并产生了买房的想法，一来是折腾累了想安定，能有一个房子似乎让我在这个城市更有归属感；二来看到不少朋友这几年在房产上收益颇丰，自己却错过了几轮的行情，怕再错过就更难上车，所以突然有一种强烈的买房的愿望。
于是19年夏天顺利解决了广州*，从此手握房票开始了买房之路。
我买了一张广州地图贴在墙上，每天躺在床上看，越看越乱，决定先出门考察考察。
先从预算内的一手房开始看，于是集中几天跑遍了广州预算内的一手房。由于预算有限，发现能买的起的一手房都离市中心很远，位置实在喜欢不起来，交楼周期也久，不能住不能出租总感觉哪里不对。当然一手房户型好，装修新，父母看上了一手房的样板间视频，怂恿我抓紧买了算了。
我果断拒绝，准备再看看二手房（远在老家的父母，如对广州楼市不懂，参考价值有限，要自己独立思考并掌握决策权，使得家庭的资产物尽其用）。
开始到处跑茫茫二手房，市中心的老破小？还是稍远的二手次新？每个楼盘有什么优缺点？开始还跑得勤快，但跑了一段时间身心疲惫，买房的热情减少了一半。这么跑来跑去也不是办法，于是停下决定来重新整理思路再出发。
这段时间，我把买房的进阶之路总结成几个点：
了解自己、提高认知（战略）、执行策略（战术）。
首先了解自己很重要，包括了解自己的用房需求和认识自己的能力范畴。一千个家庭，有一千个需求，要诚恳地自我剖析才能找到正确的方向。另外你的能力范畴就是你目前的预算以及你未来还贷的能力，房子没有*优解（除非你非常有钱不顾虑预算），在自己的能力范围内，找到满足自己*重要、*亟待解决的两三个需求，那这个房子就是合适的房子。比如我对房子的需求是投资，那么我更看中房子的地段、*潜力、流动性等，同时我要“痛苦”地接受房子的其他缺点，比如户型、楼龄等等。
提高认知是*难的一步，我集中一段时间通读了广佛各大房产自媒体公众号，知识星球、知乎等等平台的内容，快速大量地输入有关房产投资的逻辑、选筹逻辑、区域板块分析、楼盘分析、交易流程等相关信息。当然网上的文章质量参差不齐，不能全信，要结合自己的分析判断，找到你认可的信息。对于认可的信息，我也不吝惜去做付费咨询，能用少量的金钱换取有用的信息，并且提高决策效率，这是一件非常划算的事情。所以我就找星佬付费咨询了。
（星佬探头补充，厚颜无耻地贴出了当年给这位粉丝的私人定制服务）
没错，我根据星佬的建议，重点去看金碧世纪花园了。
我*后买的金碧世纪花园两房。
我以前选房从过程到结果，从海量房源里去找合适自己的房子，但现在选房从结果到过程，大量输入并且付费咨询后，我终于分析自己的需求，锁定几个合适自己的板块和楼盘，反向再去实地踩盘验证你的选筹逻辑。
因为单单凭感觉去选房，再用逻辑去选房，*后放弃完美主义，这打破原有认知必定是痛苦的，但却是非常值得的。
为什么选择金碧世纪花园？
我以投资为主，追求两三年左右的*潜力，未来几年要有利好兑现；流动性要好，不需要自己住，既要好租又要好卖（经过观察这个小区流动性极佳）；不考虑学位；*及税费100w以内；金碧世纪花园当时完全满足我的需求。
锁定楼盘之后，我就可以集中精力重点突破这个楼盘。
首先中介给了一份楼书，帮我了解这个楼盘的房间分布。我的目标是两房，金碧世纪花园有三种两房的户型：厨房出阳台、竖厅出阳台、横厅出阳台。根据楼书画了一张所有两房的分布图，并且实地踩盘多次（踩盘很重要），对每个户型的位置都比较熟悉。
跟踪价格、熟悉市场行情：保持和中介的沟通，了解近期小区不同户型的成交数据，持续跟踪不同楼层、位置，户型的放盘价格和成交价格，并配合多次踩盘（踩盘很重要+1），这样你就可以对楼盘的价格体系和波动非常敏感（伏笔）。
金碧世纪的成交量比较大，所以跟踪价格是很有参考意义的，帮助你判断整体楼盘的价格波动以及放盘的价格是否合理。
前期的准备工作已经做的很充分，对自己的选筹充满信心。我就静静等待我的房子出现。
买房期间正赶上换工作，再加上19年广州房子横盘已久，其中有两个月重心放在了工作上，没有着急下手，的确是错过了几个大笋盘，当时临近年末觉得可能有更多笋盘，想再见机行事。
工作问题解决了，我又重新把目光放回房子上，谁知年末没等来笋盘，等来黄埔放松限购的吹风，我突然发现总价低一些的盘被迅速扫货。看上了一个南向小两房，价格很笋，马上让中介约上房东老大爷，圣诞节当天推辞了各种聚会，准备去和房东面谈，结果被放了鸽子。我感觉到了市场的躁动（跟踪价格训练出的敏感度），迅速让中介在现有的所有房子中，筛选了几个出来，快速锁定目标，约上房东面谈，迅速下定，抓紧拿下了一个小区中央中高层南向望泳池、价格谈到很不错的两房。
这时决策很重要，当市场行情开始暗流涌动，当机立断赶紧上车，此时已经不求笋，只求不买贵。
接下来的事情就是跟着中介按部就班的走买房手续，虽然春节开始爆发疫情，但房东很配合，一切流程顺利进行。20年的三月初就交房了，买房步骤也做了表格。
交房后本以为疫情高峰期间很难租出去，结果很快也租出去了，我果然是没有选错盘。疫情也让当时的房产市场冰冻了一段时间，使得年末那波行情有点凉凉。但是买定离手，我坚信自己选筹的正确，无畏市场的波动，哪怕是黑天鹅事件。
买完房，我就去安心工作了，同时也在关注广州的行情，买了*套房子找到了手感，虽然置换第二套还很久，但是也让自己时刻保持身在市场之中不要掉队。期间我的小中介也没有间断的给我同步*近的成交价，疫情好转之后，广州某些板块的价格一路高歌，金碧世纪花园的涨幅也很大，收益率比预计的提前来到，这让我很庆幸去年的果断下手。
复盘总结
1、放弃完美主义，精确分析自己主要需求和能力，目标明确，保持独立思考，才不会没头苍蝇乱买房；
2、大量踩盘很重要，前期广泛踩盘再加上选定目标后深入踩盘，深入市场才能了解市场，知己知彼；
3、找对中介，相信中介，保持信息通畅；找在这个楼盘做的时间久，成交记录多的中介，保证中介的业务能力；找个能聊得来的，看对眼，为人还算踏实的中介，保证你能跟他建立信任；保持合作关系，以诚相待，保持沟通，才能从中介那里得到有用的信息。我的中介带我看了大几个月的房子非常有耐心，服务到位，现在也一直保持联系。
4、精力花在刀刃上，纠结选筹本身，别太纠结其他的成本。咨询费，中介费，税费这些没必要太省，标的质量永远排*，提高决策效率，多花几万块钱在房子的涨幅面前不值一提。这里再次感谢星星佬的付费咨询，让我更精准去找到想要的标的。
5、战略上不能懒惰，配合战术，只可能买贵，绝不会买错。
后悔没做的事情：
1、预算保守了，还贷后发现其实压力没有想象的大，如果可以踮踮脚预算设置高一些，收益率会更好；
2、如果能力足够，更会考虑小三房，感觉小三房比小两房更符合趋势；
3、单纯考虑买房的事情，没从全局考虑家庭的房票贷票规划。
买房除了投资的回报，还因有了月供的压力，对自己的工作规划以及理财的规划更加上心，这一年也开始合理消费，努力理财，结果还不错。考虑到以后要置换更好的房子，也有了更多动力。另外学习研究投资理财，让自己对这个世界的认知有了很大提高。
当然每个人的情况不一样，买房不是必须的选择，成功没有*的标准，除了房子有很多更重要的事情。但是对于普通人来说，对于身处的这个环境来说，房子仍然是*优的投资品，带给你的也许比你想象的更多。
*后星佬说两句：
这位粉丝是2019年8月添加我的微信，当天就付费定了我当时的*私人定制服务。那时候我也已经发文，让大家注意未来一年将到来的时机了。
值得欣喜的是，这位粉丝行动力十足，短短四个月不到就完成了人生*套房的买入了。随后金碧世纪的表现，相信各位也有目共睹了。
再次恭喜这位粉丝。
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