现金流“保卫战”仍在持续……
当“偿债潮”正巧赶上行业下行、融资收紧的大环境，为保障流动性安全，大小房企加速回笼资金，中国奥园正是其一。
11月14日晚间，中国奥园披露公告称，拟9亿港元（约合人民币7.38亿元）出售香港燕贻大厦部分物业，且为预估亏损1.77亿港元出售，相当于打了8.4折。截至今日收盘，中国奥园股价下跌11.32%，报2.35港元/股。
据了解，中国奥园本次出售的燕贻大厦部分物业，为其3年前首进香港时拿下的旧改项目
2018年，中国奥园斥资8000万港元陆续购得燕贻大厦这部分物业，并凭借该项目首次打进香港市场。公开资料显示，燕贻大厦建于1967年，楼高8层，共32间房屋，位于西半山罗便臣道63至67号，占地面积约1012平方米，估算可重建的楼面面积约5063平方米。
本次出让的物业包括燕贻大厦63号、65号、6*号及67号的部分楼层及停车位。目前，该物业由3家项目公司运作，分别是利裕集团有限公司（下称“利裕”）、益明国际有限公司（下称“益明国际”）以及帝港发展有限公司（下称“帝港”），也是3家公司旗下*资产
然而，3家项目公司效益低下，旧改项目截至目前也没有任何改造进展。数据显示，截至2021年9月末，帝港、利裕及益明国际的未经审核负债净值分别为1.73万港元、9.22万港元、4.61亿港元；而在收益方面，除了益明国际实现收益6.344万港元，其余两公司收益均为0。
“在当前市场降温、调控收紧、企业营收相对冷淡的情况下，处置‘低效’资产既有利于提升企业的整体项目水平，也在一定程度上加速回款，缓解资金流动性方面的压力。”诸葛找房数据研究中心对《国际金融报》记者说道。
此外，旧改项目对于企业的资金周转能力考验较大，而目前中国奥园的现金流也并不宽裕。
半年报显示，中国奥园2021年上半年实现营收325.1亿元，同比增长15.11%；归母净利润20.89亿元，下滑13.55%。截至期末，公司总资产3161.55亿元，总负债2628.63亿元。其中，约517.22亿元债务将于一年内到期。此外，“三道红线”方面其也踩线一条位于“黄档”，融资受限。
若本次交易顺利出售，3家项目公司的销售股份及转让股东贷款将为中国奥园带来9亿港元（约合人民币7.38亿元）回款，届时将用于偿还贷款融资及一般营运资金。根据协议，出售价款需以现金结算，其中首笔款项5000万港元，自协议日期起45日（或双方共同协定的其他日子）内支付结余款项8.5亿港元。
中国奥园称，从3家公司截至9月底的账面估值来看，公司本次出售代价预估亏损1.77亿港元（约合人民币1.45亿元）。本次交易收购方为新永投资发展有限公司，从事投资控股，由私人投资者伍登辉全资持有。
而就在十天前，中国奥园提出将出售旗下物业资产。
11月4日晚，中国奥园与奥园健康发布联合公告，宣告将出售奥园健康55%股权，且正在与若干独立第三方进行初步讨论。粗略估计，该笔交易或将为其回笼资金约10亿元。
见习记者 何艳艳
编辑 左宇
排版 何艳艳
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