官方的物业“打分”出来了。
在8月份的时候，南昌市房管局对全市959个小区开展了*次物业小区日常考核，对小区的基础服务、项目容貌、环境卫生、配合社区治理和业主满意度调查等五个维度进行打分。
就在前段时间，南昌市房管局公布了《关于2021年物业小区8月份日常考核情况的通知》。
这下好了，很多物业*后的遮羞布都被扯下来了。
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这次南昌房管局公布的物业打分情况涉及959个小区，总分为50分，各位可以找找看自己家的小区有多少分。（点击图片可查看大图）
东湖区
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西湖区
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青云谱区
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青山湖区
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湾里区
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红谷滩区
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高新区
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经开区
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新建区
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南昌县
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安义县
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进贤县
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这份官方名单可以说是很完整了，连进贤安义都有统计，并且从评分占比来看，基础服务10分，项目容貌5分，环境卫生8分，配合社区治理7分，业主满意度调查20分。
算下来，业主满意度占了总分的3/5，可以说，*后的考核分很大程度反映了小区物业的真实情况。
从表中可以看到，各区评分前列的小区物业多数是品牌物业，我简单看了一下，总分在47分以上，出现次数较多的还是万科物业、融创物业、长城物业和碧桂园物业等品牌物业。
当然，很多本地的物业也不差，像新力物业，不得不说口碑是真的不错，还有像隶属天使集团的万佳物业、恒茂旗下的恒兴物业等，都有着不错的表现。
不过，在这个考核表中，我觉得*应该注意的还是那些评分低的物业。
这些小区大多都是老小区，老小区什么环境都知道，一般都是几个大爷大妈在门口坐着，所以项目容貌、环境卫生等评分低也情有可原，不过业主满意度也这么低，甚至为0，说明......
这里提一下，物业的主要工作就是：
1、负责社区公共配套设施的维护和保养。各类机电设备、供水供电系统、电讯系统、电梯设备、公用设施等维护保养，保障正常安全使用。
2、负责社区保安和消防管理，提供生活安全保障。小区门安保、巡逻等，做好治安管理工作及消防设备的养护。
3、负责社区公共卫生定期维护。小区公共环境、楼栋内、垃圾站点等及时清洁，保证整洁干净的环境。
4、负责社区绿化建设和保养定时养护。提供良好的生态环境。
5、负责社区内车辆管理。统一车辆停放，保证人行道路及消防通道畅通。
业主满意度低，我们不说小区全部业主都不满意，因为也不知道这个业主满意度是怎么得来的，我猜大概率是抽样调查，不过*起码代表大部分业主对小区物业工作的不认可。
如果小区的物业服务不尽职，可以提出整改意见，也可向有关部门反映。这次《通知》也提到，本次考核情况将纳入物业服务企业信用评价，被县区通报批评的物业服务企业，不仅会被予以信用扣分，还将被采取约谈、发函督导等方式，督促其期限改进服务。
来源：南昌市房管局
如果还是无法解决问题，可以成立业主委员会，来决定是否解聘该物业企业，重新选择新的物业服务。
一直以来，物业都被划分到一个不痛不痒的话题上。
说起物业存在的问题，有各种吐槽，但是谈及如何改变现状，又得不到什么答案。
这些年，很多小区都兴起了成立业主委员会，进行业主自治物业，有通过改善小区环境变好的例子，我们之前也写过好几个小区通过更换物业或是业主自治之后，不仅环境好了，连带小区房价都跟着上涨。不过也有一些小区业主自治，因为没有经验或是其他原因，效果和一般小物业差不多。
所以说，如果已经到了解聘原物业的这一步，那么*还是聘请其他品牌物业，毕竟术业有专攻，或者参考其他成功者的经验，努力朝好的方向发展。
如果还没有踩坑，奉劝尽力绕开，在能力范围内尽量选择品牌开发商，尽量不要选择安置房和老小区，如果看中的小区前期已经交付，可以实地走访一下，这样可以得到*真实的评价。因为一个小区*真实的物业评价，只有居住过才*有发言权。
今日互动：你家小区物业是哪一家？服务怎么样？
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- 涉及959个小区！*新物业考核评分出炉！你家小区排第几？
