紧绷的楼市，只要一有风吹草动，就会异常兴奋。
上周五午后，有消息称，人民银行召开会议，通知所有商业银行开会，要求加大开发贷投放，期限是年底前。
受此消息影响，沪深房地产板块走势在当天午间开盘后，画出了半*的“直线上涨曲线”。
但在当天傍晚， 央行网站又 发布了《2021年第三季度中国货币政策执行报告》，指出要：实施好房地产金融审慎管理制度
一松一紧的两条消息，市场在一时感性后，果断理性地选择了后者。
昨天开盘，沪深房地产板块早间骤然下探，全天走势疲弱。
类似的“消息驱动上涨”，在双十一期间也曾出现——当时，地方政策有所调整，叠加银行信贷放宽、并购贷款或将不纳入“三条红线等消息传出，刺激了房地产板块连着两日股债双涨，多只个股涨停。
同样的，这股兴奋劲持续不到三天，沪深地产板块走势就逐日下滑，港股里的祥生控股甚至在5天里跌了62.13%。
有人感慨近期的行业，“以为春天来了，*终不过是稍纵即逝的抛售窗口期而已”。
而这其中的关键原因在于：现实远不及风声，传的那么美好。
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"消息驱动上涨"的行业现状
伴随上周五午后消息出现的，还有一则面向四川各市州银行下发的《关于房地产开发贷款的通知》截图。
截图中显示，要督导辖内金融机构加大房地产开发贷款投放，加快在途房地产开发贷款审批力度。
而这些举措的目的在于：务必扭转房地产开发贷余额持续下滑态势，确保11月末房地产开发贷款余额环比上月实现正增长。
复盘11月以来，类似的“松贷”消息，已是类型层出。
11月10日时，有消息称，各地人行已在通知热点城市各主要银行，要将按揭贷款积压5个月以上的清理掉。
这则消息中甚至提到，人行总行会议确定：并购贷款将不纳入三道红线指标；未来开发贷和个贷都要上量；存量项目借款银行可展期、不降级。
而双十一时，另外一则关于中信银行的传言，尺度更加放宽 ——除了上述几点，还提到了全面放开房贷加大涉房贷款投放力度；增加房地产项目储备；加强贷后管理；预售资金监管有特殊需求的，由银行向央行申请后可以使用…
加上自10月15日 以来，中国房地产业协会、国家发改委外资司和国家外汇局、国务院发展研究中心以及中国银行间市场交易商协会，都分别主持召开了代表性房地产企业和金融机构的座谈会。
每一场座谈会，都被解读为“救市”目的。
近期的行业，就在不断的“暖风”里，像一个间歇性的气球，被消息鼓起来，再随没有落地的结果消下去。
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不同银行不同执行准则
不可否认，对于全面放开房贷，有些银行或许确有想法。
对于上述中信银行的传言，就有房企财务部人士向地产壹线反映表示，与银行确认过，都是“确有此事”。
但更多的银行，选择了保守谨慎。
招行房贷部门工作人员针对个人房贷消息表示，并没有收到明确通知，目前放款速度还是会维持此前的“正常有序放款”。
不过，据在该行申请一手房贷的购房人透露，该行今年实际的房贷发放时间，比一开始签约时预计的晚了5个月。
而广发银行贷款部人士则确认收到了按揭贷款开闸的指示，不过因为眼下正值年底，银行也有存款资金需求，加上“五档分类两档红线”的要求并未明确取消，银行的开闸力度很有限。
至于其他的放宽信息，对方表示并未听说。
甚至据他表示，在银行内部，近期还在严查房地产项目资金来源，穿透明股实债操作，包括存单质押贷款和房企商业承兑汇票贴现业务都在被叫停， 更不可能加大涉房贷款投放力度。
对于不同银行的态度，有业内人士认为，政策的落地，是要因时因地的。不同城市、不同银行，甚至同系银行的不同地区分行，执行放款的额度、速度也会不同。
“包括有些银行已经上市，年底会有存款准备金考核，眼下将很难大量增加房贷发放。
不同房企主要合作的银行不同感受也会不一样。”
而另一家银行负责开发贷的人士补充表示：确实有收到开发贷的放开指示，但目前定调是流向央企国企。
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三批次土拍条件放宽也和信贷有关
相对于银行这些虚虚实实的传闻，地方土地出让的诚意，则实在许多。
截至11月15日，广州、深圳、上海等10城已发布第三批集中供地公告。且不少城市放宽了出让规则，尤其是第二批集中供地流拍率高的城市，放宽幅度更大。
据亿翰智库的监测，限房价方面部分城市出现放松：
广州取消第二批在部分区域试行的限房价政策；
福州溢价成交时销售指导价的上浮比例由0.1%提高至0.3%，*上浮比例由1.5%提升至4.5%；
成都降低3宗回炉地块起始价的同时，提高了其限定房价水平。
而在保证金比例方面，一半以上城市有不同程度调低，其中苏州、杭州*为明显。
苏州取消50%的比例，将保证金比例统一调为30%；
杭州重启了上限5000万的预约申请制度，拍地门槛回到*批的较低状态；
无锡整体水平有所下降；
广州、南京整体调整不大，不过取消了较高的保证金比例。
此外还有，广州、苏州、合肥放宽部分土地出让金支付期限；广州、合肥、成都取消或者放松配建或产业引进要求；南京放松参拍资质、合作开发限制。
对于这些“友好”规则，广发银行的贷款部人士认为，其背后*主要原因也和银行信贷有关。
8月时，银保监会出台了15号文——《银行保险机构进一步做好地方政府隐性债务防范化解工作的指导意见》，要求银行保险机构要打消财政兜底幻觉，严禁新增或虚假化解地方政府隐性债务，妥善化解存量地方政府隐性债务。
“不仅是对房地产要降杠杆，中央也希望防止地方政府过度负债，要求银行严控政府平台融资，而债务大量到期的地方政府，也只能调整门槛，寄托于继续靠卖地还钱了”。
对于房地产贷款究竟会不会放宽，你有什么想说的？
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- 房企和银行的“松贷”信息差
