10月16日凌晨，郑州市公共资源交易中心挂牌出让15宗地，郑州二轮集中土拍迟于北京、上海、广州、深圳、杭州等城市揭幕。
11月18日，未拍先冷，四宗地因无房企报名而终止出让，其中，包含一公开地。11月19日上午9时土拍启动，以5*一块地的竞拍速度揭晓答案。
回顾房企这轮拿地情况，北龙湖地块以摇号方式被华润拿到，溢价率0%。管城区一公开地被电建熔断价竞得，溢价率14.86%。其余9宗地毫无悬念底价成交，溢价率均为0%，其中，天河投资旗下企业连摘两块，中铁下属企业摘得二七区旧改用地，郑州地产集团、郑州地铁下属企业摘金水区旧改地，本土房企正商、亚星、美盛、瀚宇等底价拿城改后续地。
这样的结果并不意外，对于形势严峻的郑州房地产市场而言，限制“马甲”、收紧审核要求、坚持“五不得”等竞拍要求，逼退了拿地热情本就不高的众房企。
近来，与本土及全国性几家房企投拓负责人沟通时，不敢拿地、没钱拿地的端倪尽现。当前，对于多数房企而言，*吃紧的当属生存，现金流扼住了房企的喉咙，谁有更充裕的资金去碰动辄几千万元、几亿元的地？
房地产的洗牌已经渗透到土地端。资质不足的房企、资金链有问题的房企正一步步被收紧的土拍要求“吓退”，那些资金运转安全、现金流充裕的一级资质开发企业正嘴角上扬蓄意拿地。
没错，属于这类企业的机会来了。
01
供地总体情况
昨日，郑州第三批次集中土拍来袭，郑州市公共资源交易中心连发两则出让公告，将于12月27日集中对经开区7宗地，高新区4宗地、金水区8宗地、二七区1宗地、惠济区2宗地、中原区1宗地、管城区1宗地、北龙湖1宗地进行集中挂牌出让。
与此同时，河南省·郑州航空港经济综合试验区官网也发布郑国土资交易告字〔2021〕28号公告，同样将于12月27日出让郑港出〔2021〕23号（网）、24号（网）、25号（网）、26号（网）、33号（网）、34号（网）、35号（网）、36号（网）、81号（网）、82号（网）、83号（网）、84号（网）、85号（网）、86号（网）、87号（网）共15宗地块的国有建设用地使用权。
总体来看，第三次集中土拍，郑州主城、航空港区共出让40宗地，共计面积约2684亩，其中，主城区共计1608亩，航空港区1076亩。起拍总价约216.33亿元，其中，主城区起拍总价约157亿元，航空港区起拍总价共59.33亿元。
02
竞拍要求
据3则出让公告，第三批集中土拍要求与第二批一样，对参与竞拍的房企“加码”。具体体现为：
“五不得”
1.参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。
2.购地资金不得直接或间接使用金融机构的各类融资资金。
3.购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款。
4.购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款。
5.购地资金不得使用参与竞买企业控股的非房地产企业融资。
后置审核
竞得人取得《竞得结果》后需携带相关审核资料于2个工作日内到指定地点进行后置审核。
限“马甲”
同一企业及控股公司，不得参加同一宗地的竞买。如存在同一企业及控股公司参与同一宗地竞买的违规行为，竞得结果无效，出让人有权扣除成交价款的20%作为违约金，竞得人及参与同一宗地竞买的控股公司两年内不得参加郑州市土地出让活动。
从地块出让指标来看，本批次集中土拍的地块，均设有熔断价，竞拍当日达到熔断价后，将采用摇号方式确定竞得人。
03
地块情况
郑国土资交易告字〔2021〕26号公告
据郑国土资交易告字〔2021〕26号公告，主城区14宗地共计571222.36㎡，折合约856.92亩，起拍价共97.9398亿元。其中包含北龙湖龙湖中环南路南、九如东路东1宗约91.52亩。
郑政出〔2021〕66、67、68、69、70、71、73、74、75号（网）地块为城中村改造项目用地，郑政出〔2021〕72号（网）地块为合村并城改造项目用地，郑政出〔2021〕76、77、78号（网）、郑政东出〔2020〕23号（网）地块为政府储备用地。
这些地块需使用土地复垦券：郑政出〔2021〕66号（网）地块17.2867亩，68号（网）地块104.6426亩, 69号（网）地块54.882亩，70号（网）地块3.4616亩，71号（网）地块19.506亩，72号（网）地块75.433亩，74号（网）地块65.095亩，75号（网）地块38.285亩，76号（网）地块84.043亩，77号（网）地块103.404亩，78号（网）地块18.716亩，郑政东出〔2020〕23号（网）地块45.7764亩。
这些地块需采用装配式技术建设：郑政出〔2021〕68、69、71、72、74、75、76、77、78（网）、郑政东出〔2020〕23号（网）地块。
数量共计14宗，26号公告所含地块比二批次实际出让的地块还多出3宗。
郑国土资交易告字〔2021〕27号公告
据郑国土资交易告字〔2021〕27号公告，经开区供地7宗共约409.19亩，高新区供地4宗共约340.14亩。
郑政经开出〔2021〕025、026、027、028、034、035、036号（网）地块、郑高政出〔2021〕14、15、16号（网）地块为政府储备用地，郑政高出〔2021〕17号（网）地块为合村并城改造项目用地。
其中，郑政经开出〔2021〕026号（网）地块70.7745亩、027号（网）需使用A类复垦券77.4023亩，028号（网）地块68.1814亩，034号（网）地块54.68亩，035号（网）地块71.029亩，036号（网）地块32.65亩。郑政高出〔2021〕14号（网）地块79.291亩，15号（网）地块49.302亩，16号（网）地块37.316亩，17号（网）地块134.776亩。
这些地块需要采用装配式技术建设：郑政经开出〔2021〕034、035、036号（网）地块。
郑国土资交易告字 〔2021〕28号
郑国土资交易告字〔2021〕28号公告，航空港区供地15宗，是二轮土拍主城供地宗数之和，共计1076亩。
航空港区的这15宗地，均为政府储备用地，参与竞拍的房企可单独申请，也可联合申请。
总体来看，政府储备用地共计29宗，主城区很多优质净地公开出让。
本轮土拍具体将如何演绎？是否会有更多的熔断价成交情况，让我们一起期待12月27日三批次土拍，一起拭目以待。
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