图源：图虫创意
三个多月前，中天金融将旗下负责地产业务的中天城投搬上货架，拟以180亿元的价格将后者100%股权出售给佳源创盛。
彼时，这笔“蛇吞象”式的交易引来不少业内人士质疑，上半年账面货币资金仅52.83亿元佳源创盛要如何“吃下”这份百亿资产包？
12月2日晚间，中天金融一纸公告揭开了谜底。
相较于原定时间，*终谜底的公开晚了近两个月。
交易金额打五折
公告显示，中天金融已与佳源创盛、上海杰忠签署股权转让协议，二者将受让中天城投100%股权，交易价格为89亿元。
记者注意到，上述公告情况与中天金融8月末签署的框架协议存在着些许出入，不同点主要在于交易价格和受让方。
与此前拟定的180亿相比，89亿的交易价格相当于打了五折
中天金融将交易金额的缩水归咎于非经营性资金往来的划转。其称，框架协议签署后，受让方提出中天金融存在大额对中天城投及其子公司的非经营性资金往来，并要求在基准日前清理完毕。
在此基础上，中天金融与受让方一致同意将交易的审计评估基准日由原定的2021年6月30日调整为2021年8月31日，并将中天城投应收公司的非经营性往来资金*终划转至了全资子公司贵阳中天企业管理有限公司。
划转完成后，中天城投的净资产相较2021年6月30日减少83.2亿元。同时，经审计机构审计，截至8月末，中天城投的净资产约为64亿元，股东全部权益价值约89.03亿元，故*终确定交易价格为89亿元。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠告诉记者，企业在资金流动性不足的情况下，一定程度上会通过非经营性资金优化债务结构，中天城投非经营性资金划转后出现净资产大幅缩水也说明了其资金流的紧张
而非经营性资金的占用也会给企业带来一定的财务和税务风险，因而受让方要求清理标的存在的非经营性资金往来有利于保证资产财务的安全性。
截至8月末，中天城投的负债总额为390.68亿元。该公司当期实现营收44.14亿元，归母净利润3.74亿元，经营活动现金流量净额为-3.86亿元。
受让方来看，佳源创盛没有如传闻中的引入国资或其他知名房企共同实施交易，而是选择了与多家非地产主业的浙系企业联手拿下资产包。
信息显示，上海杰忠成立于2021年4月2日，注册资本9亿元，尚未开展业务，像是为此次交易特意设立的新公司。该公司的执行事务合伙人为杭州仁和，其持有上海杰忠1%份额，佳源创盛持有3%的份额，仁和智本及浙江德丰科创则分别持有47%、49%份额。
目前，上海杰忠已召开合伙人会议同意根据本次交易价款的实际付款进度及融资需要，将上海杰忠的注册资金由9亿元增加至不超过45亿元。
向贵州进军
某种程度上而言，中天城投的成功出让为困境中的中天金融解了渴。
早在2017年，该公司就计划转型金融行业，为此公司支付了70亿元的定金以收购华夏人寿保险21%-25%股权。可这一交易进行得并不顺利，华夏人寿目前仍处于被银保监会接管的状态。
被套住了70亿资金的中天金融经营每况愈下，资金面并不宽裕。今年前三季度，该公司实现归母净利润亏损8.7亿元，同比下跌208.67%，其中第三季度实现归母净利润-9.11亿元，较去年同期下降712.83%。
同时，由于筹资活动净流出增加，公司同期货币资金较2020年末减少36.23%至28.21亿元，对应的短期借款数额为26.23亿元，较去年增加85.39%。
因而，对于负债高企、经营亏损的中天金融而言，剥离地产业务有利于其增强资产流流动性，优化财务结构，聚焦金融业务发展领域。其在公告中指出，出售中天城投股权将为公司增加净利润约11亿元
拿下中天城投的佳源创盛无非是想在规模上更进一步，在当前的背景下，土地市场已不再是开发商们补充粮仓的主战场，多元化拿地成了房企们更多提及的一个词。
2021年半年报显示，中天金融拥有土储总建面1663.91万平方米，剩余可开发面积为1601.54万平方米，分布在贵阳、遵义、泸州三城，其中贵阳*多，如贵阳人剧项目、贵阳国际金中心A11及C1地块、未来方舟项目-河西等。
佳源创盛则创立于嘉兴，公司的房地产业务多分布在长三角，如浙江、江苏等地区，土储也多集中于杭州、嘉兴、青岛、重庆等城市。可以说，在今年以前，该公司的脚步从未踏足过贵州。
今年6月，佳源创盛控股股东及实控人沈玉兴持有的另一上市平台佳源国际，豪掷30.98亿元竞得了贵阳市南明区观水路、省委旁的地化所地块。该地块成交楼面价为8155元/平方米，是贵阳*块楼面价破8000元/平方米的地块，创下新的“地王”记录。
随着与中天城投交易的落定，这家浙系房企的业务版图开始在西南扩张，而深耕贵州能为其提供多少助力只能静待时间的验证。
记者 吴典
编辑 左宇
排版 何艳艳
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