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这两天开始降温了，但是这两天南京的楼市那真是火爆异常。
大家不约而同的都赶在了年底冲刺，势头可谓迅猛的不行， 纵观一整年的南京楼市来看，什么金三银四、金九银十都抵不过年底的这一场开盘大戏。
01.
年底的这场冲刺，几乎可以说是涵盖了南京大大小小的人们板块，光这两天报名的就有河西、南部新城、江北核、软件谷和迈皋桥。
不算上大厂和汤山的报名情况来看，这7个楼盘，*终需要摇号的楼盘共有5家，分别是：
河西的长江华府、南部新城的金陵华夏中心、江北核的晴翠府、软件谷的南山印和迈皋桥的瑜憬尚府。
如今各家几乎都不在参与之前宁小通的集中开盘，为的也是能尽可能更多的抓住市场上的客源量，毕竟，房子卖出去才是硬道理，凑个虚热闹倒是大可不必。
从报名的情况来看，分化还是存在的，而且还不小。
河西中的长江华府依旧是*抢手的热门项目，这没什么说的， 从上一次长江华府低调领证，但*终还是没能逃过买房人的法眼时，流量密码就早已牢牢的攥在手里了。
233套房源引得1356组买房人前来报名， 整体中签率仅有17.18%，相比上一次开盘的21.16%的中签率， 可以说入手的难度又增加不少。
长江华府整体加推的速度也是非常至快，从上一次开盘到这一次的开盘这中间仅仅只隔了13天的时间， 当然，对于上一批没有摇到的买房人来说，无疑是欣慰的。
这一次的大校场跑道核心的金陵华夏中心，整体气势也是相当的迅猛，整体中签率34.08%，258套房源共吸引757组买房人前来报名。
相比之前大校场四叶草的在报名人数上的惨淡，金陵华夏中心这一波的报名人数还是相当可以的， 毕竟整体在位置上，金陵华夏中确实占据了较为优越的地势。
不过，同为一线头部板块的江北核，整体的热度就相对较低一些，江北核此次共有三盘加推，但是仅有晴翠府一盘摇号，其他两盘均未能达到摇号门槛。
相比于河西和南部新城目前仍保持着8成*的情况来看，江北核目前已经将入手的门槛降到3-5成， 在年底扎堆上货开盘的氛围中，江北核面临的压力相对于来说大得很。
02.
江北核目前的境况来看，并不是那么明朗，无论新房还是二手房。
像之前盛传的江北核红盘正荣润锦城二手房价暴跌的消息， 就引起了不小的轰动，不少中介的朋友圈都开始挂出了润锦城的特价房源。
88m²的房子总价只要330万，折合单价才3.75w/m²， 这样暴跌的程度不得不让人陷入惊叹和沉思，毕竟核中核的楼盘价格已经达到了4w+/m²。
因此许多人对此还是对比报以质疑的态度，认为这是中介做的虚假房源，不过这又和之前中介所宣传江核高额的二手房成交价形成强烈的反差。
至于是否有这样的特价房源，倒是可以日后再去辨别真假，不过江北核目前的二手房真的暴跌至此吗？不能说惨不忍睹，但是跌肯定是有的跌的，而且力度也是不小。
江北核青奥片区的保利西江月在12月份成交了一套二手房源，成交的是一套87.23m²的三室一厅，成交单价为34392元/m²，成交总价为300万。
要说之前润锦城曝出的降价房源还有待斟酌，这一套可是实打实的成交数据，据了解，该房源原先挂牌308万的总价，*终调价5次降了8万， 以300万的总价出售。
可以看到，保利西江月的这条房源原先的挂牌价就没有多高，并非是被层层压价而*终出售的。
而同样的面积段，在10月11号保利西江月才成交了一套87.94m²的三室两厅，成交单价为39459元/m²，成交总价为347万。
仅仅一个半月的时间保利西江月的二手房价直降5000元/m²，总价直降47万， 这样的降价对于江北核二手房市场来说打击还是比较大的。
同属江核青奥片区的在售楼盘的销许均价已经达到了3.4w/m²，对比现在的保利西江月的二手房价来看，已经丧失了倒挂的空间。
加上装修包的话， 新房价格甚至还要比保利西江月的二手房价高出近2000元/m²，这也是目前江核如今无法再与其他两大头部板块并驾齐驱的原因之一。
核中核抗不扛得住暂且不好说，但是江北核这其他的板块显然已经开始有些扛不住了。
02.
前期的颐和源璟、海玥花园以及云筑已于今日开盘，今日9家楼盘报名情况已出，复地御钟山、金基嘉玥紧随其后领取了*新销许，可以说，年底的这场开盘大戏，能把不少买房人累得半死。
不过，在这么多楼盘集体上新的背景，南京楼市也面临着一个比较严峻的问题-新房的库存。
目前南京的新房库存已经高达75523套， 要知道，在上个月底，南京宣布新房库存突破7万套，11月29号，根据网上房地产的显示，新房库存就已经达到了71412套。
经过这一个月南京各大楼盘项目疯狂冲刺，新房库存直接上涨了4000多套，从11月初的6.8万套到11月底的7.1万套，再到12月底的7.5万套，背后所传递*直观的信息就无非就是新房销售的困境。
而这个上涨的势头还要再持续一段时间，毕竟，还有一大波楼盘不是在领销许就是在领销许的路上。
按照目前这个架势来看，到过年前，南京的新房库存量突破8万套也是大有可能， 以目前的市场状况来看，在政策、利率等都不变的前提下，想要消化大量的新房房源，的确不太可能。
对于市场而言，谁都想着在今年的*后，抓紧冲一把业绩回家过年，但奈何，僧多粥少，买家市场持续加强的前提下，去库存，只会变得更加艰难。
像长江华府这样的楼盘，等到了开盘，也绝对是分*就卖光了的，但是像这样手握核心资源楼盘，又能有多少呢？
对于大部分项目来说，拿不出好的产品，即使挤进了队伍，过得好不好也只有自己能知道。
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