2021年经济和房地产市场形势比较复杂，在这样的背景下，无疑，四季度成为楼市政策的“拐点”期，以央行等为首的主体开始不断释放积极的信号，预示着2022年楼市也将进入新的时期，那是不是意味着楼市大方向变了呢？
当然没有！万变不离其宗，而且在房子是用来住的不是用来炒的这个定位始终坚持不动摇，变的是为了维护房住不炒和稳定的牢固性，一切都以此为准进行微调，这就是分类调控的作用。所以大方向总基调并没有改变。
临近年底，在认识到当前房地产所面临的客观问题时，更要对未来充满信心，而这些信心来自于多方面的安排和定调，基本上都与我们的购房者有关。
1、2022年房地产市场“稳”了，稳是基础。
既然当前房地产市场所处环境较复杂，困难也较多，那么为何还要坚持房住不炒呢？既然要摒弃过去的高速增长模式，那么2022年又当如何呢？
近日，住建部接受新华社和央视的采访，对2022年做了预判，有哪些重要工作也进行了部署。如果用一个字形容，住建部总结为一个字“稳”。如果用三个词来说，那就是防风险、稳增长、促改革。
所以，2022年房地产市场没有悬念，稳字当头，一切以稳为主。任何对调控放松的幻想是不现实的，也只会让房地产问题越积越多。而稳的基调给房地产健康发展提供了可能。楼市稳，一切才能稳，购房者才能安心。
2、房地产就是*的消费和内需，是稳增长扩内需重要领域，肯定了房地产地位。
房地产不仅是*的民生，同时在这次表述中，房地产还是*的消费*的内需，城镇化率提高、家庭小型化、家庭人口增加等都为住房的刚需，带来了很大的市场，可以说肯定了房地产的重要地位，因为它是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。
3、除了刚需，合理的改善性需求也被鲜明地提出，再次给信贷市场以信心。
跟上次相比，央行近日的四季度例会，表述中增加了“更好满足购房者合理住房需求”。这是适应新阶段要求的新表述，辩证地肯定了“住房消费”的正面影响，对合理住房需求进行了保护，这必然会给房地产信贷市场带来更积极地影响，信贷宽松的信心更足。
此前国家就表示，根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款。此次再次提出，进一步保障刚需，同时满足合理的改善性的需求。
4、确保买了房的人的合法权益，坚决处置逾期交房问题，给购房者吃了一颗定心丸。
坚决有力处置个别头部房企、项目逾期交付问题。“按照保交楼、保民生、保稳定作为首要目标，妥善处理个别房企、项目逾期交付问题。”
在这样的定调下，12月26日晚，恒大集团许家印表示，确保12月份交楼3.9万套，绝不允许恒大任何一个人躺平，不惜一切代价做好复工复产，一定能将房屋交付给业主。此举也算是给购房者特别是已经买了房的人的一个交代，也给后来者一个极大的信心，只要诚信在，一切困难都能克服。
光宇吐楼市 16年房产媒体从业经历，资深房地产评论人，连续多年荣获头条、企鹅、大风、大 鱼、一 点等十强自媒体 1472篇原创内容公众号
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- 积极信号！楼市传来4大好消息，央行也谈购房者需求，吃颗定心丸
