随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位的深入落实，房地产回归居住属性越来越形成共识，哪些人该买房哪些人不该买房也一目了然，不过基于当前房地产市场现状，各种杂音四起，又在打乱购房者的思路。
因为形势比我们想象得要复杂，但是稳增长的需要，那么房地产调控其实是有一些微妙的变化的，这种变化往大了说也没变，因为因城施策、分类调控始终就是房住不炒的有益补充。
复杂在哪里呢？单纯从房地产而言，就是市场严重分化，各地有各地的问题，一二线城市中一些热点城市面临房价上涨的问题，三四线城市很多则有房价下跌的问题。
作为购房者究竟是该追涨还是追跌？一般大家都知道买涨不买跌。可是作为购房者，我们苦苦盼着房价下跌，每个购房者也都在等待自己心中的*佳购房时机，这个时机会来临吗？
似乎比我们想象中要难得多。
12月15日，11月份70个大中城市房价数据公布。70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。其中，有9城新房价格环比上涨，10月的时候是13城，也就是说，近9成的城市房价是下跌的。
整体来看，房价的确回落了，而且下跌城市个数也创下新高。这是不是可以给购房者增加更多的信心呢？
似乎比我们想象中要不乐观。
一方面，很多城市并没有降到位，所以还在期盼房价继续降；另一方面，买涨不买跌的心态涌上心头，有些城市房价确实降了不少，都已经引起当地出台限跌措施了，甚至有不少城市给出优厚的补贴政策。
可是，作为购房者却犹豫了。当房价真的降了，你却不敢买了。
一切的调控也都是为了稳增长，所以其实对于未来房地产市场走势是没有什么悬念的。不过，对于房地产市场的过度悲观情绪以及*近国家释放的各种利好信号总是被过度消费，以致于不时引来官方的回应。
12月29日，经济日报在文章《房地产市场趋势怎么看》中对上述两种极端思想做了回应，不仅房地产作为国民经济重要地位没有变，而且房地产市场的基本面没有变，因为住房需求依然旺盛：表现在住房刚性需求和改善性需求上。
“房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济、全社会固定资产投资等中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和问题防范具有重要的系统性影响。”
“不同城市间的市场分化十分明显，一线热点城市仍面临房价过快上涨压力，部分城市则受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加。面对市场分化，房地产调控应因城施策，既抑制房价过快上涨，又防止大起大落。”
房地产的重要性及稳定性目标及时回应了两种极端的观点，是对购房者赋予信心的重要声音。很明显，未来的政策重点也将是刚需和改善性自住购房者。
所以，可以看得出来，国家在有意引导，一切的努力都是在为刚需和改善购房者，而不是为了炒房者，那么如果说你正好要在这个城市买房，又恰恰赶上好的政策福利，当然可以买。但是如果有的选择，那么尽量选择一些一二线城市，这里有人口流入有资源产业支撑。
不管哪类城市，都要多措并举扭转当前房地产领域循环不畅的问题，让房地产平稳健康发展才是目的。房价上涨过快还是下跌过快，都与稳定初衷相悖。
在为购房者担心房价过快下跌打消顾虑的同时，也要为购房者担心房价过快上涨而表态，“市场好起来不应再走过度依赖房地产的老路，要避免一些城市房价再进入过快上行通道。房住不炒的底线不容突破，炒作房地产行为不应再有。”
说到底，让市场好起来不是让房价大涨，更不是给炒房者机会，而是让市场不出问题，给大家信心，让刚需和改善等自住合理购房需求得以释放，让市场重新回归正常通道，让交易顺利开展，走向健康发展。而调控恰恰是给自住购房者带来了一些希望。
据不完全统计，年内累计房地产调控次数高达586次。除了政策让利，也包括购房者促销降价，可以让购房者可以真正为自己的居住而买房，而不是被市场牵着鼻子走。
调控持续，也劝退了炒房者，自住购房者只需要结合自己的需求，选择适合自己的房子。调控可能不会满足所有人的住房问题，但是可以让大多数人对房子回归居住属性更有期待，市场稳定配合多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让所有人都不再为住房发愁。
光宇吐楼市 16年房产媒体从业经历，资深房地产评论人，连续多年荣获头条、企鹅、大风、大 鱼、一 点等十强自媒体 1475篇原创内容公众号
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