伴随着*后一个交易日收盘，“2021年”正式退出了二级交易市场的舞台。
在这一年，房地产行业经历过热烈，也走过冷静，*终在“寒冬”中逐渐静默。“暴雷”、“调整”、“放松”、“回暖”成为了行业一年的缩影。
上半年，针对全国22个城市土地出让的“两集中”制度出台，消息带动资本关注，地产板块一度领涨大盘——荣安地产、香江控股、嘉凯城、华夏幸福等封上A股涨停板；港股方面，合景泰富收盘涨超24%，领涨港股房地产板块。
这成为了2021年为数不多的提振地产板块的消息之一。
步入下半年，房地产行业融资环境逐步收紧之外，多城市银行还出现“停贷”或贷款额度不足的现象。几重因素叠加下，部分房企资金流动性问题凸显，并遭遇股债双杀。
新力地产股价腰斩，祥生控股上市周年之际经历股价闪崩，蓝光、新力控股、花样年、当代置业、阳光100、恒大、奥园等十多家上市房企陆续爆发债务违约。其中，恒大事件的影响*为广泛。
随后，房地产行业再被划红线，监管部门要求纳入“三道红线”试点的重点房企买地金额不得超年度销售额40%，不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。
“快跑”的房企开始停下来“思考”。万科集团总部再度发声，倡议转变黄金时代的惯性思维方式，同时“节衣缩食”打造“战时氛围”，要节省每一分钱。
尽管大势低迷，但仍有逆势个案。相比往年民企占据涨幅榜半壁江山的状态，今年的主角换成了国企、央企。
市场*后一个交易日中，金地集团领涨A股房地产板块——以5.62%的涨幅稳居榜首，西藏城投以5.45%的涨幅紧随其后。沙河股份、空港股份、*ST新光、保利发展、卧龙地产、万科Ａ均冲入涨幅榜前十名。
但地产壹线统计发现，如果从全年维度看，市值排名前十的房企，同比涨幅均出现不同程度的回落，碧桂园、万科领跌。
而在整个大排行榜中，中国恒大、世茂集团、雅居乐、合景泰富、阳光城、旭辉控股、融创中国等同比跌幅均超过50%。
作为房地产行业延伸链条板块，物管板块表现同样低迷。除和泓服务、中海物业市值同比增长均超过100%以外，恒大物业、融创服务、雅生活、世茂服务等跌幅也均超过了50%，率先迈入轻资产板块的蓝光嘉宝等已经黯然离场。
这其中，有恒指大背景低迷的原因——全年收跌14.08%，也有房企开始抛弃物业以救主业，及资本已经在去物业泡沫的原因。
低估值下，物业分拆不再被热衷，甚至有祥生活服务在通过聆讯后，主动中止了上市计划。而在11月15日时宣布将分拆物业于港交所上市的万科，也还未递交招股书。
市场在期待，一个更好的2022。
- 壹线榜单 | 12月中国房企/物企市值排名发布
