壬寅年，正月初七，开工大吉。
大家好呀，春节过完了，这几天私聊房价君咨询惠州楼市的人又开始变的多了起来，看了一下，问的*多的问题，还是绕不过:
2022年惠州哪个区域值得买？现在入手惠州是好的时机吗？
其实，对于买房这件事情，一直以来，房价君都认为：
只要你有需求在，任何时候，都是好时机。这里的需求，包括自住，以及投资。
当然了，至于惠州哪个区域值得买，确实是个技术活，尤其是在对惠州没有完全充分了解的情况下。
今天我们就试图从另外一个角度，来看一看这个问题。这个角度，便是自惠八条出炉后所提出的房价地价联动。换句话讲，就是地块拍卖过程中，所提出的新房售价*限价。
*限价，意味着该地块从拿地到销售周期完成的*少3年时间中，房价所能达到的天花板，而从新房限价中，我们也能看到从土地资源层面，官方对于一个板块价值的客观预估与认可。
整理了一份当前土拍过程中，给出了未来售价*限价的地块信息地图：
每宗限价地块的详细版文字信息，可以速览一下：
上滑查看限价地块详细情况
针对以上地块信息以及*销售单价限价地图，相信大家已经看出了惠州部分区域未来房价的一个理性状态下的金字塔梯度。
但今天我们想说的是，任何价格背后的支撑，都是其价值。针对以上限价地块，如果仔细研究就会发现，限价高低，与当前房价表现以及板块本身的价值情况，呈现的都是正相关的关系。
比如：限价在2.1万/平米的金山新城湖山片区，当前的二手房价与一手房售价，也处于惠州的*梯队；
那么，接下来，我们将以上*销售限价地块所涉及的板块，进行一下当前一二手房价的差价对比，来看一看，三年后，假设房价触达了*限价，那么，哪里将能实现*的房价上涨幅度？
湖心岛：
当前房价水平，新房单价在1.6-1.8万/平左右，新房*限价2.1万/平，未来*的涨幅空间约为3-5K/平。板块内二手房当前售价在1.8-2.3万/平区间。因此，湖心岛即使达到2.1万/平*限价，与二手房对比，依旧有倒挂现象，属于不愁二手流通的板块，未来依旧属于优质值得入手的板块；
鹿江沥南岸：
当前鹿江沥南岸新房单价在1.3-1.4万/平左右，新房*限价为1.9万/平米，未来可以有的*涨幅空间约为5-6K/平米。对比之下，鹿江沥南岸假如能够达到*限价1.9万/平，房价的上涨空间还是非常大的。但值得注意的是，当前板块内二手房价格在1.1-1.4万/平米区间，板块价值的认可度方面尚待提高。但放到整个惠城来讲，有着湿地景观资源、公园、以及丰富教育资源的鹿江沥，无疑是刚需者的首选板块之一，黑马价值值得期待。
惠环：
仲恺大道沿线城更项目将在2022年进行白热化的竞争阶段，惠环当前新房售价在1.1-1.3万/平米区间，新房*限价15369，未来留下的涨幅空间约为3-4K/平米；惠环相对属于发展成熟的板块，接下来重大利好的刺激是深惠城轨。板块内二手房当前单价在1-1.2万/平米区间。仲恺惠环接下来，新房的供应量依旧充足，板块聚焦热度，关注度不会太差。
江北片区南：
毛坯限价不高于18694元/㎡，江北中心区域当前处于断供状态，新房可选择性少，限价地块周边二手房交易在1.4-1.6万/平米，此前板块内已有新房销售价格达到了1.7万/平米左右，因此18694元/平米的*限价很容易达到。但该宗地块面积过小，不具备代表性，江北核心区域的*限价，未来应该还会提高；
马安：
地块位于惠大高速旁，毛坯限价不高于1.79万/平，已经不属于当前销售与热度聚集的片区，1.79万/平米*限价看似不高，但要达到依旧有一定难度，同板块内靠近城区的地段，当前新房售价在1.3-1.4万/平米；
*后想要说的是，*限价，指的是新房房价所能卖到的*价格，也就是说，哪怕接下来市场再好，这些地块建好的房子，合理合规的售价，也不可能超过所限制的价格。
这样的限销售价格，与限地价不同的是，基本框死了未来房价的封顶价。也就是，*佳预期被设限了。一方面，让房价处于可控范围内，另一方面，也让拿地企业从拿地开始就有了更为明确的利润测算预期。对于市场来看，是好事一件。但也有地块的*限价，在房价君看来有点虚高，限价限的形同虚设。
好了，今天的文章就是这样，点赞点在看，我们下篇见。
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- *2.1万/㎡，地块*销售限价剧透惠州未来房价上涨空间。
