近日，房地产进入黑铁时代，成为热议的话题！不可否认的是，相比于曾经的黄金时代，当下的房地产行业正处在变革期，“闭着眼”买房的时代也早已过去。
对于我们普通购房者而言，究竟要挑选怎样的房子，才能抵御风险，更具保值增值能力？
答案离不开这三个因素：1、地段；2、符合市场的置业趋势；3、稀缺性。
首先，地段论，依然是买房的至理名言。但对于地段的判断，需要分得更为细致。同个区域并非各个板块都是“潜力股”，要优先选择有产业和人口优势的板块。特别是规划为城市CBD发展中心，更是重点关注对象！
在同个板块，也并不是每个楼盘都是优质股，占据CBD核心区优势，特别是靠近轨道枢纽的楼盘，可能才是大黑马。
（示意图）
其次，对市场敏感的人或许早已发现，2015年全面放开二胎后，市场上的两房户型急速减少，三房和四房一跃成为市场的主流。
如今，随着三胎政策放开，同样的现象还会上演。市场对于户型的需求将再次产生奇妙的变化，三房已经无法满足市场需求，四房以上产品才是大势所趋！
市场对于这种产品的需求，将呈指数型爆发。但当下的四房以上产品却属于“稀有物种”。
以广州为例，目前在售的五房产品，面积段主要集中在200平以上或别墅（含叠墅），天河有个140㎡的五房，但总价也高达900万以上，门槛颇高。
据不完全统计，目前广州130平以下能做4房以上产品，几乎为零。
简单说，当下的市场，核心地段的四房以上产品，才是珍稀品！
（数据来源：安居客 房频不完全统计）
*近我们收到粉丝提出这样的需求：准备冲刺三胎，想要换个130平左右的五房，还要在CBD ，交通方便，但*不能超过150万……
市场上，像这位粉丝的需求并不少。我们掐指一算，名下已有一套房，即便卖掉还清贷款，*也要4成，*150万的预算，相当于可以买400万左右的五房，要在CBD核心区，交通便利，好难！
万万没想到，老九在2022年新盘表里发现了一个全新盘，堪称“卷中之王”。
上周末老九实踩了现场，建面约125㎡做四房+灵动阳台，创意双孩房设计，连直男看到都忍不住尖叫！
更离谱的是，人家还是CBD+TOD双核驱动。这是今年*个让从业8年阅房无数的房产编辑都忍不住心动的楼盘。
（售楼部实景图）
广州罕见！建面约125㎡高拓户型
创意双孩房，三胎定制款户型！这个项目在哪里？品质如何？值得入手吗？带着粉丝的一系列问题，我们出发踩盘去。
该项目与新塘TOD直线距离约600米处，与新塘地铁站约400米（数据来源：百度地图），它便是位于越秀星耀TOD
（项目周边地段示意图）
目前新塘板块一二手楼盘众多，但真正在新塘TOD1公里核心圈的项目，却屈指可数，仅有广汇新世界金融中心、保利335金融中心以及城投总部项目，加上越秀星耀TOD等，可谓是广州东CBD的四大擎天柱。
目前，新塘CBD核心圈内楼价接近4万/㎡（数据来源：房天下），而周边还有1字头新盘，这便是地段赋予的核心价值。
CBD核心区楼盘与非核心区的楼盘，如果你还不理解两者价值差异，可以去搜搜珠江新城东中西部的房价差异，核心圈内的楼盘破20万+，依然一房难求，但非核心圈还有6万/㎡左右的房源。
（数据来源：链家网）
占据核心地段，关键是人家还不骄不躁，专心做产品。项目的建面约125㎡高拓户型，可以称得上教科书式设计。
先整体看下户型图，建面约125㎡户型，可做4房+灵动阳台。逆天的是，居然还是四开间朝南！
（建面约125平户型图）
阳台、主卧以及两个次卧，加上超大飘窗的设计，在今年广州这个近10年*冷的冬天，还能躺在飘窗上，享受暖阳，想必更令人感动。
建面约125㎡的面积，还配置了入户花园，你敢相信吗？这对于有娃的家庭，简直是福音。以后再也不愁娃的滑板车、平衡车、溜溜车、自行车……没地方放了。
入户花园进来后，便是动区部分。阔绰的客厅连接景观阳台，餐厅还设计了宽景飘窗，两者形成真正南北对流，还能同时增加收纳空间。
（项目建面约125㎡样板房）
同时，餐厅一侧便是U型厨房，动线合理，平日里家人一起备菜，幸福聊天，享受美好的家庭时光！
（项目建面约125㎡样板房）
当然，这些还不足以让“见多识广”的小编尖叫，还要谨记这次是带着任务来的，这个户型适合三胎家庭居住吗？
身为二胎妈妈，老九可以大胆的回一句：太适合了！简单说下几个让我心动的设计点。
对于现在大部分的家庭而言，居住需求都是多变的，譬如像我们这位粉丝，从二胎到三胎，其居住需求是不断成长的。
正如此，一个成功的户型，不应该是一成不变的，而是要“百变”的。
越秀星耀TOD建面约125㎡的户型，可以称得上是户型界“全A学霸”
首先，该户型预留了一个灵动阳台，当四房已经满足二胎居住需求时，这个空间白天可以是妈妈休息做瑜伽，晚上可以当作爸爸加班的独立空间，亦或是给孩子放模型。
（项目建面约125㎡样板房）
当增加新成员，变成三胎家庭时，这个灵动空间便可设计给婴儿，成为三胎的成长空间。
一个灵动空间，既能从容应对突增的家庭需求，也能为个人喜好或突如其来的生活灵感，找到安放之所！
还不够心动？那就再来看这个让直男都忍不住鼓掌的二孩房设计。
直接上图！两个次卧之间的墙体非承重墙，设计师将其打通，打造成了创意双孩房间，可以说是神来之笔。
（项目建面约125㎡样板房）
当娃还*，一边可打造成娃的睡室，妈妈则可在另一边陪睡，一方面既能锻炼娃独自入睡，也方便妈妈起夜照顾。
当娃可以独立时，这里则是兄弟姐妹培养感情的*佳场所，夜晚两兄妹躺在各自的床上，来场睡前谈心，想必是一生中难忘的幸福时光。
（项目建面约125㎡样板房）
当娃各自长大，需要独立空间时 ，加上一个超大衣柜，便是两个私密空间，还进一步增加收纳空间，妙哉！
我敢说，设计师绝对是把空间利用到极致了，除了双孩房，这个户型还设置了带衣帽间的主卧，赋予女主人*的尊贵感！独立的卫浴空间，更是增添生活更多私密性！
如果你亲自到现场，感受下这个户型的尺度，容易错觉这是大平层才有的体验，但人家仅仅是建面约125㎡！
（项目建面约125㎡样板房）
（项目建面约125㎡样板房）
抢占新塘TOD核心1公里流量密码
十轨交汇，未来*珠江新城！
当然，娃娃们在家玩得其所，大人们外出拼搏也要通畅，才算是真正的好房子。既然来了，那就帮粉丝把项目周边情况也一概打听清楚。
前文提到，如案名显示，越秀星耀TOD是一个广州东CBD的TOD项目，说得再直白点，这是一个坐拥十轨交汇的TOD新盘，包括5地铁3高铁2城轨环绕。
住在这里，轨道交通想去哪就去哪，畅达全广州乃至湾区各城。
譬如，从越秀星耀TOD步行到地铁13号线新塘站，在此可3站到老黄埔，9站到天河；待二期通车后，将不用换乘*珠江新城（数据来源：广州地铁）
目前，地铁13号线二期在建中，土建工程累计完成42%（来源：广州地铁）。据世联东一研究院调查显示，地铁动工-开通这个阶段的房价处于快速上升期，涨幅近60%。
别忘了，地铁13号线二期，还是*一条能够贯穿广州6大区和5大CBD，其潜力更是难以想象的。
当然，作为大湾区的“宇宙中心”，新塘TOD与湾区的联系自然是其他区无法比拟。
还是从项目出发，步行可到新塘TOD，通过搭乘穗莞深城际（已开通），直接串联广州东站、深圳前海以及深圳机场。
而通过新白广城际（在建），则是*白云机场，与世界接轨！
发现了吗？一个新塘TOD ，成为了湾区多城交汇的流量密码！别忘了，新塘还属于不限购区域，这座流量池，同步兼具了承接湾区高端居住需求的基本条件！
广州东CBD天际线雏形已现
邀你探索塔尖生活！
买房，除了要挑选心水的产品和便捷的交通，地段，依然是绕不开的话题。
新塘，在广州东TOD落地后，经过多年的发展，已然形成了广州东部枢纽中心商务区，规划打造成总部集聚区、会展商务区和智慧科技区。
如今，多个摩天大楼陆续冉冉升起，包括320+米高的保利335金融中心、240米高的广汇新世界金融中心以及丰乐集团能源总部、城投总部项目等，天际线已然有天河CBD的雏形。
居住于此，业主举步即达凯达尔枢纽国际中心、保利335金融中心等国际化商业体，或许这才是CBD赋予城市精英应有的塔尖生活！
（项目周边实景图 图源：广州房产）
这里有CBD的高大上，人间烟火气同样不缺。
作为广州东部至为成熟的片区，新塘居住人口庞大，商业配套更是走在前沿，包括新塘万达广场、华南*的永旺梦乐城，刚开业的钧明欢乐世界……单拎任一个，都是吃喝玩乐的天堂。
（永旺梦乐城渲染效果图）
即便是家住黄埔的小编，也是常年往新塘的商场跑，不管是遛娃吃饭看电影，亦或是疯狂购物，单一个永旺梦乐城，就能满足一条龙需求，还停车免费，真香！
同时，南方医科大学南方医院增城分院（三甲）、广东省水电医院、新塘医院等，华南师范大学附属新塘*（已开学）、广大附中增城实验*（已开学）、汇美天恩中英文*（已开学）等多重配套环伺项目周边。
（南方医院增城分院效果图）
居住于此，左握TOD，右揽CBD繁华，再加上极致的创意户型，我们来大胆猜测下：这会是今年首个要卖断货的新盘吗？
当然，还有一个关键因素，究竟价格如何？是会向板块的房价标杆看齐呢？还是首开会有惊喜吗？我们拭目以待吧。
目前，越秀星耀TOD已经正式开放售楼部，现场也开放了建面约100㎡和125㎡两个户型的样板房
听说，项目即将开盘，现正在火热登记中，登记可享购房惊喜，感兴趣的朋友可自行前往，提前做好功课！
（项目售楼部实景图）
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