2月24日国务院新闻办举行的新闻发布会上，住房和城乡建设部部长王蒙徽和副部长倪虹、张小宏，答记者问的内容很丰富。
攸克君想着重就其中的三个方面，来谈谈看法。
*，楼市“三稳”托起两大需求。
王蒙徽说，“我们将按照中央经济工作会议的要求，推动扩内需、稳增长，为促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长作出贡献。”
部长说话是含蓄的。攸克君认为，“促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长”这个表述，其中包括了房地产在内理应要作出的贡献。
具体来说就是，在保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期，也就是楼市“三稳”。
接着，倪虹副部长在答问时重述了与这段话差不多的意思。多了一句话，“把城市的主体责任和省级政府的监督责任落实好”。
对地产界的朋友来说，*重要的是这个表述，“保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求”。有这两种需求托底，足以支撑房地产的良性循环和健康发展。
这是房地产市场的基本盘。
第二，何谓“政策的协调性和精准性”？
倪虹副部长还谈到，要增强调控政策的协调性和精准性。重点是做到三个“加强”：一是加强土地、金融和市场监管等政策的协同，二是加强部、省、市的调控联动，三是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。
这三个加强，颇有深意。
土地、金融和房地产市场的监管，分属三个不同的部门，有时会出现一些政策监管力度、具体实施措施的微妙差别。如果能加强协同，政策的正效应就会放大。
尤其是今年，中央财办常务副主任韩文秀去年12月11日强调，要慎重出台有收缩效应的政策。这里应该也包括有收缩效应的房地产政策要慎重出台。在房地产的监管上，中央几个部门应该会达成更多的共识。
比如，*近出台的全国性的预售资金监管意见，就是多部门协调会商的结果。
加强部、省、市的调控联动，用句俗话说，就是一致性、正向性，不能中间有谁拧着来。2016年10月此轮房地产调控以来，已有明显体现。具体表现就是，住建部对有些城市的几次约谈。而约谈之后，当地往往就有政策措施出台。
加强对城市“一城一策”政策的指导和监督，与“部、省、市的调控联动”是相辅相成的。楼市过热的时候，监督的成分更多一些；楼市偏冷的时候，就会有正向的、偏激励性的政策。比如，近期有些城市将首套房房贷*降至两成，住建部、央行等部门没干预，说明这是可行的。
降低*，放在“一城一策”、精准调控的背景下，大家应该读出了完全不同的意义。
第三，高度重视保障性租赁住房的角色。
王蒙徽部长在谈到住建部门如何促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长时，专门提及了保障性租赁住房。
根据住建部数据，2021年在人口流入较多的40个重点城市，已经筹集了保障性租赁住房94.2万套，预计可以解决近300万新市民、青年人的住房困难。2022年，全国将还新筹集240万套保障性租赁住房。这是一个了不起的数字。
倪虹副部长在专门回答有关保障性租赁住房的提问时，除了介绍有关优惠和激励政策外，还讲到了这样的数字：
“十四五”期间，据了解，北京、上海、广州、深圳等这些重点城市，都提高了新增保障性租赁住房的占比，普遍占新增住房供应量的40%-45%以上。
四个一线城市，未来几年保障性租赁住房新增供应量要占新增住房供应量的40%-45%，不得不说，这个比例意味着，保障性租赁住房规模相当庞大。
一方面，它对拉动房地产投资、促进消费，会有可见的作用；另一方面，它对整个房地产市场的影响，值得地产界高度重视。
同时，有资金实力的房企还需要思考，保障性租赁住房与商业性的长租房领域，有没有机会？如果有，商业模式在哪里。
有些房企，想的是如何渡过这个难熬的冬天；有些房企，想的是春天之后，长远的健康发展。旧有模式被打破，新的模式都在探索，这是结束，也是开始。
推荐一个视频号
“简单买房”：让买房更简单。
欢迎关注！
（抖音、小红书、B站等平台同步更新）
简单买房 近期北京的二手房有回暖迹象，如何正确解读？买房人出手还是继续观望？#二手房#回暖#房价#北京买房 视频号
★★攸克近期文章推荐 ★★
(点击图片即可阅读)
★特别提示 ★
攸克粉丝如有相关购房咨询事宜，可添加微信——买房大家帮小秘书（maifangdjb01），即可由小秘书协助您加入“买房大家帮”购房群。
扫描下方二维码，关注作者公众号
- 住建部今天的发言，我们有3点看法
