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*的泡沫，已经从头部开始破灭。
1.
*对于很多家庭来说，特别是有孩子的家庭，真的是用尽毕生也想要拥有的，对很多家长来说，一个优质的教育资源就意味着赢在了起跑线。
就南京而言，像拉力琅芳这样的头部教育资源，多少家长更是挤破头也想把孩子送进去，而这样的*的*自然也是让普罗大众望而却步。
不过，如今的即使是头部的教育资源，同样也面临着走下神坛的局面。
根据二手房平台的数据显示，位于鼓楼宁海路的西康路3号小区在今年的1月6号成交了一套二手房，而这成交价格可以说是直线在下降。
西康路3号小区成交的是一套73.67㎡的三室一厅，成交单价为75472元/㎡，成交总价为556万。
相比该小区9.5w/㎡的小区均价来看，7.5w/㎡的二手房在价格上着实是降了不少。
况且，据成交信息显示，这套房源的原来的挂牌价为599万，按照业主原来的预期来看，是想卖个8万多一平的，但*终总价降了43万成交，成交单价降至7.5w/㎡。
而7.5w/㎡的价格，放在南京来看确实是不低了，但是作为南京的头部教育资源的小区来看，这价格确实是开始走下坡路了。
据了解，西康路3号小区在力学*和二十九中的施教范围之内，可以算得上是妥妥的优质教育资源。
在去年的2月3号，该小区更是以99535元/㎡的单价，成交了一套仅79.47㎡的三室一厅，总价达791万，近10万一平的价格更是冲击着该小区的房价天花板。
从成交记录中来看，更是有不少房源都显示着暂无价格，像这些房源的成交价已经是达到了10w+/㎡的价格。
就面积而言，和今年成交的这套相差不大，都是70几平的小户型，但是相比之下，单价相差约2.4w/㎡！
况且，西康路3号小区的早在2018年的时候，像这样70几平的小户型，成交单价就已经达到了8.5w/㎡左右。
截至今日快4年的时间过去了， 差不多的面积，价格上却跌了1w/㎡。
虽然，目前该小区的挂牌价基本上还都在8w+/㎡，但是从趋势上来看，如果不降价的话，确实很难出手了，1月份成交的这套房源就是个很好的例子。
2.
当然对于热衷于*的炒房人来说，肯定是要来怼一句，他们认为一两套房子的成交价格完全不足以能代表全部。
一两套房子的低价成交的确不能完全代表全部，但是，鼓楼的几个那几个实力派*的学房价格来看，低价成交的出现也是绝非偶然。
就以力学*为例，曾经多么的不可一世，10w+/㎡的成交价格也都是比比皆是，而现在，周边7.8-8.8w/㎡的价格直接就是回到了3年前。
作为南京头部的*价格都是如此，那么别的*那基本上也是可想而知。
而像头部的这几个学区的*，从刚开始的你争我抢疯狂抬价，到如今几乎半年能有一套房的成交就已经是非常不错的事情了。
鼓楼那几个老破*区房，基本上是一荣俱荣一损俱损， 像同为力学*+29中施教范围内的汉口西路小区，整体价格更是跌的更猛。
像汉口西路小区在这个月6号成交的一套94.95㎡四室一厅中，成交单价仅为57399元/㎡，成交总价为545万。
相比较于汉口西路7.8w/㎡的小区均价来看，5.7w/㎡的价格可以说是直降2.1w/㎡！
处在同一施教范围之内，*新成交的房源都开始出现了大幅度的下跌，由此可见，这并不是什么偶然，直白点讲，南京头部的*也扛不住了。
从去年开始，一些挂牌或者分校的*源*先开始出现这样的价格坍塌，随着市场、政策等一些因素的影响，*终头部的这些教育资源的泡沫也开始逐渐破灭。
早在去年的7月份，位于定淮门大街的恒盛金陵湾，挂出了一套850万总价的*，一时间的关注度也是不小。
毕竟这套享有着树人双学区的法拍房，相比于那些高昂的老破小来说，在同样拥有学区的背景下，良好的产品品质也是其一大亮点。
但是，这套建面132㎡的房源，从去年7月开始一直挂到现在，都没有任何人接手。
而在此期间，恒盛金陵湾的这套房源在第二次拍卖的时候就降了100万，以750万开始起拍，但*终还是无人问津。
对于这套房源来说，750万的总价换算下来，起拍单价为5.6w/㎡， 从目前这形势来看，基本上就是谁下单，谁就能底价成交。
相比于第二次的流拍，第三次的拍卖在价格上是丝毫未减，毕竟5.6w/㎡的价格就恒盛金陵湾小区本身的房价来看确实降了不少了。
像小区之前140㎡的户型，成交单价就已经达到了7w/㎡，总价也是高达1000万，而拍卖的价之所以没有再降，也可能是考虑到其本身就低于市场价原因。
当下，这套房源还在拍卖，不过看这架势估计还是流拍，毕竟之前挂750万都没人接盘，如今丝毫没减的情况下，结局应该差不了多少。
况且，据了解这套房的使用面积仅有90多平，加上法拍房自身的特殊性，除非再降一个吸引人的价格，否则想找接盘侠属实是不易。
3.
南京的*“冷”几乎是席卷了大大小小的板块区域，而如今，像这样*头部的教育资源的*都开始面临着降价、抛售、无人问津等情况，其他的就更不用说了。
随着教育公平、多校划片的等问题的不断提出，*泡沫的破碎也是意料之中，回归理性房价也将会是未来二手房的基调。
只不过在未来，像这样的头部的优质资源，随着他自身的不可替代性，对于需要上学、需要择优等需求的老百姓来说，市场肯定还是有。
但是，供求决定价格变动，像江苏乃至全国的新增人口情况来看，*概念的优势确实也在慢慢消退。
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- 崩了！狂跌2.4w/㎡！南京头部*房价倒回3年前！
