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这一天还是来了！
1.
就在刚刚，郑州出台房地产新政19条：
其中限购限贷口全开，具体核心政策如下：
1、非郑*家庭增加一套购房名额：子女、近亲属在郑工作、生活的, 鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房；
2、下调土拍保证金比例至20%，剩余部分1年内实行分期缴纳；
3、引导下调房贷利率：引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率；
4、首套房贷款政策放松（认贷不认房）：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；
5、鼓励货币化安置：实施安置房建设工作三年行动, 结合房地产市场形势,坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。
对于买房人来说，限购放开，二套房也可以*三成了！且贷款利率降低！
上一个说二套房*三成的城市，是山东菏泽，当时就说它打响了“降低*”*枪，不过并没有引起太大反响，因为这个城市不是限购城市。
但郑州不一样，是河南省省会、特大城市、中原城市群核心城市，国务院批复确定的中国中部地区重要的中心城市、国家重要的综合交通枢纽的准一线城市。
而且，它是当时全国第二个认房认贷的城市，*个，是上海。
很明显，救市风向从之前的三四线城市，正式加速吹往一二线城市。
其实对于郑州的救市我们平台前期就已经说过了，2月份的时候，郑州召开“郑州市委十二届二次全体会议暨市委经济工作会”。
会上郑州代市长给出对当下房地产业的分析判断，直接承认“郑州房地产市场现在遇到一些小困难”，同时也表示，“将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。”
怎么困难？
数据显示，从2021年8月到12月，新房、二手房价格连续下跌，具体到成交量上，与2020年同期相比是腰斩再膝斩，创近5年新低。
来源水印
且是*一座，连续4年土地出让金逐年减少的城市。
郑州压力山大，市场回暖迫在眉睫，所以会议上郑州给出解决办法，是计划出台新政，吸引大学生、鼓励外来务工人员买房；降低二手房交易所得税、计划推动安置房货币化安置等等方式磁刺激房地产需求。
其中重要一条，就是每年要留下20万大学生，让他们来买房，现在具体“计划”发布，看来还是投靠的老人买房要更快一点：
除此之外，针对郑州的情况，当时我们就说过，在楼市坚持“房住不炒”的前提下，限购、限贷、限售、限离等等调控政策中，只有限贷是*容易也是*操作的
一些三四线小城市的救市操作，也多是从信贷上着手：
要不降*：
广西北海，二套房公积金贷款比例从60%降至40%；
要不提高公积金贷款额度：
南宁贷款额度从原来的60万、50万提升至70万、60万；
要不就是取消“认房又认贷”、调整异地贷款政策等等
像之前的青岛、自贡、宁波、马鞍山等地，也有实行“只认贷不认房”、“放松公积金异地贷款要求”、“对二、三胎家庭提高额度”、“为高层次人才提供贷款便利”一系列宽松政策。
现在，终于轮到限购城市开动了，郑州果然也是松动信贷，二套*三成，下调贷款利率，限购也有所松动，为了卖地，保证金都可以让步。
郑州，也成了首个取消认房又认贷的大城市！
这对于同是限购城市、同样准一线的多数需要救市的城市来说，是一个大大的调控松动信号！
2.
@玄栖鼓表示，南京二套全面5成，也在路上了
现在南京的楼市调控政策，还是比较严苛的。限购限贷限售限离，就算是放在调控严厉的长三角地区，都相当突出：
且根据除了银行规定普遍意义上的首套3成、二套5成、8成外，南京还根据板块分类
从2017年的河西开始，头部热点板块为了控制热度，实行不论首套二套，一律8成*的金科铁律，在这之后，江核、南部新城、鼓楼滨江、城南等多个板块紧跟其后纷纷上调*比例。
但现在南京楼市的行情，热度明显下降。
南京南站现房首开，一次性全推没卖完；
曾经创造过万人摇号的江北核心区，如今只能靠分销撑场；
上来热度就爆火的南部新城，新盘卷到飞起也没能做到日光……
重要的是，南京新房库存7.3万套，二手房挂牌量13万套！
如何合理有效的放掉高水位库存里的水？2015年就有人给出过答案：降*。
二套降*、房贷利率下调、限购放开……这些政策，你更倾向于哪个？
不过，或许南京有更好的方法也说不一定。
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- 突发新政！限购放开，二套房*大降！
