作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号
北京*批集中供地
2月16～17日，北京迎来2022年*批集中供地，本轮供地18宗，成交17宗 ，位于石景山区首钢园区1612-830、831地块流拍。
首批供地依旧延续去年竞地条件，主要包括：竞政府持有产权份额、高标准投报方案、现场摇号、竞报“现房销售”面积、90/70政策、配建公租房。
从区域来看，昌平区、朝阳区、丰台区、石景山区、顺义区各成交2宗，大兴区成交4宗，房山区和通州区各成交1宗。
成交17宗地块中，底价成交8宗，以*报价成交3宗，现场竞价成交6宗。绿城集团获得的，北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造土地开发项目和厦门建发集团获得的，北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造溢价*，达15%。其次是中海地产地产获得的北京市大兴区旧宫镇绿化隔离地区建设旧村二期1号地，溢价11%。保利/金地联合获得的，北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L04地块，溢价8%，其他宗地大部份底价成交。
从拿地企业来看，绿城集团本轮摘地*多，共3宗，涉地价款98.4亿，其次是华润置地，共2宗，涉地价款79.94亿，以及中海地产2宗，涉地价款57.4亿，保利/金地联合拿地2宗，涉法价款59亿。
单宗地来看，总交总地价款*为华润置地摘得的北京市丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块R2二类居住用地，总地价571.2万元，楼面单价66,885元/㎡，也是本次楼盘单价*的地块。
本轮土地成交明细：
本轮集中供地，北京继续以“房地联动、一地一策”为核心，维护土地市场平稳健康运行。
本轮土地竞买以央企、国企参与度更高，参拍企业70%以上为国央企；华润地产、中海地产和绿城集团均以独立竞买方式参与此次土拍，绿城集团摘得3宗，本轮取得土地*多的企业。其中朝阳区和昌平区地块竞争激烈，单宗土地参拍企业数量均达10家以上。开发区、石景山及丰台区地块也有6家以上企业参与竞买。本轮供地可以看出拿地企业资金相对充足，以独立拿地为主。
从去年到虎年*轮土拍，不难看出，北京楼市已经进入国央企“控盘期”，民企资金压力及债务压力不断加大，未来民企被收购的可能性越来越大。随着国央企拿地占比不断加大，以及土地地价的稳定，未来北京楼市将会长期横盘。
/
往期推荐
长按关注
价值领地
了解楼市｜关注我们
有态度的房地产信息原创平台
支持我们就『星标』和『在看』一下吧！
扫描下方二维码，关注作者公众号
- 虎年北京首次集中供地，17宗地揽金480亿元！
