近段时间来，楼市暖风频吹。
单是这个3月，、近30盘应声喊涨，各类投资、置换、自住需求，也明显抬头。
但在当下楼市环境下，市场分化越发明显：
昔日大热的南沙黄阁板块，两盘加推却以零蛋收场；老黄埔红盘，单价一降再降，去化却低至个位数……
这轮行情下，哪些板块已相继“触礁”？哪些项目沦为“狗不理”呢？
豪客扫楼，荔湾江景盘喜获MVP
我们先来看看*新去化：
据不完全统计，1月以来，广州有22盘开盘或推新（截至3.5日），推出3122套新货，去化约40%
想知道更多爆料？可添加文末小编微信备注进群
这一去化，实属一般水平。
可见，市场风向虽已转暖，但实际成交热度未见明显提高，区域分化也越发明显，东部、西部热度普涨。
出人意料的是，热度*竟是荔湾的豪宅盘。
在1月底，广州滨江上都|璇湾推出110-143㎡改善型产品，惊喜价低至7.65万/㎡，引来一众豪客扫盘。
当天，即劲销146套，去化达84%
另外，项目工作人员透露项目将在3月底加推“*”单位。
即璇湾壹号的1#与2#，也是距离江边*近的2栋，北面为*的操场，江景无遮挡，预计售价9-11万/㎡
这一波涨价近2万/㎡，届时市场又会不会买单呢？
回顾可戳：
可见，在楼市分化之际，改善客户对核心区高性价产品的偏爱。
究其原因，这类楼盘价格优势明显，加之有地段、产业，甚至是景观加持，直接吸引了不少豪客前去扫货。
另一匹黑马则是，白云的新世界云耀。
该盘于元旦期间首次开盘，主打121-166平四房改善及豪宅产品，均价6.8万/㎡，当天即去化近6成
回顾可戳：
不过，关于该盘市场褒贬不一，不少买家都是冲着华附的名声，实际优质学位紧张，市价定价也偏高。
两月直降5千/㎡，哪些楼盘不能碰？
在市场分化期，也有不少板块相继“触礁”。
*典型的，就是南沙黄阁、金洲-蕉门板块：
自1月以来，区域有两盘小幅推新，分别为BLNSTH及XHDYW，两盘去化双双被剃了零蛋
简单剖析了一下原因：
一方面去年南沙房价普涨，区域价格普遍虚高。
如今，板块一手成交均价从2018年的1.4万/㎡，已经涨至今年的3万/㎡，房价直接翻番
另一方面，则是区域缺乏核心竞争力。
南沙CBD——明珠湾片区发展还尚未成型，缺乏强有力的产业导入、人才吸力；黄阁、万顷沙等刚需板块则远离核心区，板块抗跌性有限。
令人注意的是，开年以来，个别核心区楼盘也频频遇冷。
如，老黄埔板块的ZYZSZLF：
该盘原为老黄埔三大金刚之一，去年9月首开之际，现场人气爆满，推出295套洋房产品，一口价4.59万/㎡起，当晚近乎日光。
项目首开人气图
而时隔半年不到，该盘人气一落千丈。
1月8日，该盘推出64套80㎡的小三房产品，一口价4.6万/㎡
受蓄客时间短、项目体量小、变电站等多重不利因素影响，当天仅消化4套，去化低至6%
如今，老黄埔楼市内卷加剧，该盘也越发尴尬。
为了抢客，该盘接连自降身价，其4栋尾货特价低至4.1-4.4万/㎡，短短两个月不到，单价直降近5千/㎡
可见，楼市普涨时代已经落幕，市场分化已由区域，细化到板块、街道甚至是个盘，买房试错成本或将越来越高……
想知道上述几个打码楼盘的名字？欢迎扫码添加小编微信，进新盘爆料群群揭晓~
想知道更多爆料？可添加小编微信备注进群
扫描下方二维码，关注作者公众号
- 别吹小阳春了！绝密去化数据到手了！（个别无码，速看）………
