上上周，白云同和全新盘云裳峯尚首度开盘，均价5.1-6万/㎡一口气卖了5个亿
说实话，在它开盘前夕，这个项目在广州楼市里关注度并不高，但开盘热度却超乎我们的想象。
总结原因，或许是因为：
1、项目所处的同和板块是老城区，交通、商业等各项配套醇熟，生活氛围浓厚；
2、板块新盘稀缺，片区二手小区多，改善置换需求大。
同和板块新房供应不足，虽然期间有诸如荣升珑樾等零星几个楼盘出现，但依旧不足以解渴市场。
不过，很快这个局面或将有所改善。
因为今日（3月10日），广州市规划和自然资源局先后发布了：
《白云区金湖水库以南政府储备地块（AB3106规划管理单元）控制性详细规划》、《白云区广药集团彩印厂仓储地块、华南医疗器械有限公司地块(AB3001、AB3103规划管理单元）控制性详细规划》两份批前公示。
同和板块一下子新增3宗宅地！
包括金湖水库以南地块、广药集团彩印厂地块、华南医疗器械有限公司地块。
具体是什么情况我们来看看。
金湖水库以南地块 或于年内出让!
白云区金湖水库以南政府储备地块（AB3106规划管理单元），以下简称金湖水库以南地块
其位于白云同和街道，毗邻白云新城、天河智慧城等重点功能片区。
西至沙太北路，东至三宝后山，南至犀牛路，北临耙齿沥水库。控规调整范围4.5公顷，研究范围27.3公顷。
（图源广州市规划自然资源局）
根据规划公示，本次调整主要涉及两宗地块用地性质的调整。
原AB3106014、AB3106018地块用地性质用行政办公用地调整为二类居住用地和服务设施用地
其中，服务设施用地面积5400㎡，设置18班幼儿园，容积率下限为0.8，绿地率≥35%；
二类居住用地面积25522㎡，容积率3.0，建筑面积76566㎡，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高54米。
从用地指标对比之前开盘的云裳峯尚，无论用地面积、建筑面积、绿化率、容积率都较大。
根据限高54米，地块项目或将打造18层左右的小高层产品。
据此前网传的2022年白云供地计划，或于第三季度出让，届时就看哪家房企会拿下了。
广药集团彩印厂地块&华南医疗器械有限公司地块
再看接下来2宗地块：白云区广药集团彩印厂仓储地块、华南医疗器械有限公司地块(AB3001、AB3103规划管理单元），同样位于同和街道。整个规划管理单元临近华南快速干线、广州大道北和同泰路，其中 广药集团彩印厂地块位于广州大道北以西，同泰路以东; 华南医疗器械有限公司地块位于广州大道北以东。
（图源广州市规划自然资源局）
在用地性质调整上，广药集团彩印厂政府储备地块中的物流仓储用地（M1）调整为二类居住用地和中用地
其中二类居住用地(R2)， 用地面积11390㎡，建筑高度上限为76米，建筑面积33829㎡，容积率2.97，建筑密度≤28%，绿地率≥35%;
中用地(A33) ，用地面积10152㎡，设置24班，容积率下限为0.75，绿地率≥35%。
华南医疗器械有限公司地块原二类工业用地(M2)也调整为二类居住用地，用地面积33603平方米，建筑高度上限为68米，建筑面积102889平方米，容积率3.06，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。
此外，还新增了一处文物古迹用地(A7)，用地面积3520㎡。
如果规划调整审批通过，那么同和就能获得3个地块的新增供应了。
5宗地！解渴广州大道北！
从同和板块跳离出来，这三块地还位处整个广州大道北板块
科普下，广州大道北即白云、天河交界处，跨过了3个地铁站：梅花园、京溪南方医院、同和。
金湖水库以南地块、广药集团彩印厂地块、华南医疗器械有限公司地块，加上天河一直说要出让又还没出让的燕塘地块三、梅花铝厂（南厂区）地块，广州大道北一共有5宗地块处于待出让状态。
从地段上看，广州大道北联通天河白云、3号线串通白云、天河、海珠、番禺多个区域，临近白云山、天河智慧城等重点板块，这些地块在土拍市场还是很吃香的。
一旦成功出让，就意味着这里即将迎来5大新项目。
因缺货而淡出广州楼市的广州大道北板块也将重新崛起。
目前，板块在新房不多，仅有云裳峯尚和金湖花园新一期组团-天岚。
前者主推78㎡-133㎡的三至四房单位，价格5.1-6万/㎡；后者户型涵盖97-167㎡低密花园洋房，尚未开盘，价格待定。
二手方面，链家网显示，新增的三宗地块周边小区均价普遍在3-4万/㎡，多为宿舍和楼龄较高的小区。
贵的是别墅金湖翡翠山，挂牌价高达7.8万/㎡。
而在梅花园附近的二手次新房，均价则去到5-6万+/㎡。
你看好广州大道北的楼市吗？欢迎留言探讨。
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