郑州19条房产新政出台，楼市春意渐浓。
无论是“限购”、“限贷”放松，还是贷款利率下调，乃至各种激励政策，无不彰显着对住房改善需求的满足和呵护。
拳拳之心，溢于言表。
然而，新政一周后，楼市中难的也是改善置业者。
.01.
当前楼市，幸福的是改善置业者，难的也是改善置业者。
幸福的是，各种利好。
不久前的住建部会议明确提出：群众改善居住环境和居住条件的要求都比较迫切，要满足合理的改善需求。
“郑19条”大部分政策也直指改善置换需求，鼓励改善置业。
比如，放松“限购”，鼓励老年人来郑投亲养老，允许家庭购买第3套房；放松“限贷”，只要首套房贷还清，二套房也能3成。
还有货币化安置，相当于直接给钱，鼓励换房改善。
难的是，改善难找。
在郑州，总价600万元以上的豪宅，北龙湖有大把；100多万元的刚需盘更是比比皆是。
但中间的改善盘，尤其是总价200—300万元满足刚改、首改的项目，可以说是大写的稀缺。
改善置业难，首置改善尤其难。
对这群人而言，能力和需求尚难达到平衡，能遇到一个对自己友好的高品质改善项目，堪比中彩票。
.02.
在郑州楼市，首置改善者押中“彩票”的机会，一年也只会出现一两次。
很快，2022年的枚“彩票”就要来了。
这一次，还是在的金水北。要知道，无论自住还是投资，金水北都是郑州置业的片区之一。
这里属于主城，贴近东区，贴近就业中心。
属于主城，意味着烟火与繁华，意味着生活便利和配套成熟。贴近东区，则意味着与城市发展主轴一致，意味着强劲的地缘购买力。
同时，金水北贴近郑州成熟的就业中心，北龙湖金融岛、CBD商务区、高铁商务区、龙子湖湖心岛四大中心。
CBD商务区、高铁商务区、龙子湖湖心岛已经拥有一大批高收入人群。再加上逐步成熟的北龙湖金融岛，人才和资金只会越来越聚集。
正因为此，金水北一直热度不减。
而这里的改善项目也呈现两大特点：一是价格不低，均价1.8万+；二是户型偏大，100㎡以下的房源几乎绝版。
改善置业者尤其是首置客户，如何更优雅地留在金水北？
万科·翠湾中城，即将推出新品地块翠澜园，或将是一个更完美地解决方案。
去年，位于江山路与三全路交会处的万科·翠湾中城，因为惊艳的“垂直绿化建筑”，成为火爆全城的明星楼盘。
万科·翠湾中城营销中心实景图
树池和玻璃幕一起组成超高颜值的建筑立面，边户拥有270°双面采光的客厅+错层转角阳台，整个公区都被绿植和阳光环绕……
这种颠覆性的设计，让万科·翠湾中城成了主城炙手可热的改善项目。不过，它的上车门槛也不低，很多人爱而不得。
很快，翠澜园就将填补这一缺憾，户型面积97㎡—126㎡，是金水北少有的小面积段改善产品。其中，建面约 97㎡的三房是次出现。
可以说，翠澜园将是金水北年轻人改善置业的“天花板”
.03.
凭啥这么说？
首先，门槛亲民。
建面约97㎡的三房，三成仅需40多万。在金水北，这是难得一遇的低总价、高品质的改善项目。
其次，产品力强。
万科·翠湾中城打动很多人的重要原因之一，就是把景观做到了室内，做成了建筑立面，绽放在阳台上，花园不再是平面的，而成了立体的。
这种新奇体验，在翠澜园也丝毫不打折。
效果图
哪怕是小的97㎡户型，也拥有南向双开间生态阳台，规划有树池和花池，每户赠送一棵桂花树。
97㎡样板间实景图
想象一下，某个阳光惬意的午后，在长满花草的阳台上，和家人朋友一起，或摆上一壶茶，或亲自动手做一顿简单的烧烤，旁边是孩子跑来跑去……
这种体验感在126㎡户型上更加极致，不仅有尺寸更大的生态阳台，客厅设计更是惊艳，超宽窗墙比，窗户面积几乎占满了一整面墙，就像手机中的全面屏手机。
126㎡样板间实景图
而且，交付时还赠送有超长飘窗，完全可以省却客厅沙发和座椅，将更多温情空间让渡给孩子和家人。
另外，还有诸多细节升级。
翠澜园作为新一代作品，在装标风格、材料设施、施工工艺方面都做了很多提升。
比如，客厅及公共区域采用了仿石材纹路地砖；就连客厅电视背景墙都是交付标准，万科定制款陶瓷薄板，范特西灰，色泽淡雅，现代简约。
室内还有全热交换新风系统、WIFI面板、三层双中空玻璃系统窗等实用贴心设计。
总之，翠澜园门槛亲民，品质很高，是郑州市场少有的能同时兼顾价格和品质的改善项目。
.04.
万科·翠湾中城是郑州首个将立体垂直绿化概念全方位落地的楼盘从地面到建筑再到屋顶均能“推窗见绿”。
就像无数人向往的新加坡的垂直景观和绿色建筑。
新地块翠澜园，位于京广快速路与南河路交叉口东南角，配套成熟，出行方便，仅地铁线就有两条，3号线、4号线就在旁边。
鸟瞰效果图
以“未来生态住区”为设计理念，整体地块抬高约3米，不仅能让园区的植被有更充足的生长空间，还能营造相对静谧的环境。
同时，通过入口的下沉庭院，社区中的架空层，以及生态阳台及建筑主体，将垂直绿化融入到项目的每一个空间里。
仅社区景观，就规划了6个功能组团，共同链接未来生态生活圈。
效果图
此外，贴心细节也有很多。
比如，无接触归家系统，从车库到自己家，几乎全程无接触归家。
还有良信无边框开关面板插座、防溅插座、人体红外小夜灯、紧急按钮等设计。
而成品交付的方式，也更多地融入了万科对于健康生活的设计，比如：厨余垃圾粉碎器、净水器守护厨房卫生；生态阳台上的绿植、花卉，也可以让业主心情更愉悦。
安藤忠雄说：“如果能够把花草、树木、光和风，根据人们自己的意愿从自然界提炼出来，那么人间就接近于天堂了。”
未来住进翠澜园，感觉也许大抵如此。
.05.
改善需求之所以难满足，是因为总想“既要”、“又要”；首置改善之所以更难，是因为需求和能力总难完美契合。
但翠澜园是个例外，既能满足改善置业者的“既要”、又要，更可以让首置改善达到需求和能力的平衡。
更何况，在行业不确定的今天，一向稳健的万科更值得信赖。而10年来，万科和郑州这座城市的关系，也早已经形成了一种良性循环。
这十年，万科在郑州落地了29个项目，已交付17个，几乎100%零延误交付，有的项目还做到了提前交付。
同时，万科也是郑州为数不多的在交房前由工程师、验房师带看，为业主记录问题、反馈问题、解决问题的房企。
万科式温情交付
门槛亲民，品质过硬，品牌有保障。
在亲民改善产品极度稀缺的金水北，翠澜园毫无疑问称得上是年轻人改善置业的天花板。
郑州的改善需求早已觉醒，未来稀缺的一定是万科•翠湾中城这样的高品质改善盘。
也只有这样的项目，才能穿越周期，无论市场冷清或火热，无论过去和将来，始终成为年轻人奔向理想生活的坚实后盾。
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