三月的京城春来早，2022年全国两会的召开，再次将人们的目光交汇于此。今日，两会完成各项议程，圆满落下帷幕。
两会期间，在各行各业的人大代表们，立足职能定位，凝练生活百态，百虑攒心，诚挚发声，为他们所关注的领域，提出变得更好的探索。
居住历来是中国人民心系的话题。在房地产和居住领域的建言，是精彩纷呈的，也是朴素直白的。
建言一出，也是广大群众和代表们的思想争相“battle”的时刻。
听各家言，不论思想长短，只为探寻我们都所希望的美好、理想未来。
租金涨幅应该控制在5%以内吗？
热点提案：
目前大城市的新市民70%以租房为主，房屋租金占到收入的30%-50%，建议年度租金涨幅率应控制在5%以内。
全国人大代表、58同城CEO 姚劲波
为什么是5%？因为中国经济的增速大概是5%。今年预计是5.5%，老百姓的收入增速和经济增速要基本保持一致。同时，续租时限制房租涨幅，不是中国独有的规定，在欧洲、美国都有类似规定，因为房租涨幅是民生问题的一个重要体现。
ICCRA住房租赁产业研究院院长 赵然
我国住房租赁市场是由保障性租赁住房和市场化的长租房两部分构成，而控制租金涨幅确实是解决以新市民、青年人为代表的承租人租金支付能力不足问题的有效途径。但必须同时看到，控制租金涨幅主要针对保障性租赁住房，而市场化的长租房还应发挥“看不见的手”的市场作用。
此外，因城施策也是发展保障性租赁住房的重要举措，要避免“一刀切”的做法，在需求旺盛的城市或区域，适当的租金涨幅可以有效平衡供需矛盾，5%的租金涨幅可以理解为平均涨幅水平。
房东东公寓学院创办人 全雳
这个提议很好，是为了保障租客的租住权益，但是在市场操作层面存在非常大的难度和不确定性。
，租金涨幅谁来依据？权威机构是谁？评估依据是什么？
第二，房东或业主要求涨租金超过5%，你有什么强制措施？
第三，机构接受控制涨幅5%，那么租金跌了，谁来负责？租赁住房市场，暖风频吹，政策不断，但是缺少一部真正长期有效《租房住房法案》！法规或者政策都是阶段性的，而真正的法案那是长期性的！
中国流动人口达2.6亿，实际租房人群已经超过2亿，大学生毕业人数再创新高，租赁的需求不断上升，我们不能把保障租客，还停留在口头上，要切实拿出实际的法案，而不是方案！
当务之急是建立一部《租赁住房法案》，同时建立起官方租赁交易大数据以及官方租赁金融平台，还有租赁监督平台，多管齐下，才能真正保障租客的权益，为中国租赁住房事业保驾护航！
一位不愿具名的长租公寓从业者
租金涨幅不超过5%，很多都在讲，甚至有的地方政府也写进了一些法规，我认为政府在保障性租赁住房的价格上面一定会干预，价格的干预的体系应该是一个科学的体系，而不是就一些关键指标段就是割裂开来。
在整个租赁的基础设施没有建设起来之前，简单做价格管控，未必利于行业发展。关于租金，政府有一些引导，为了保证民生是没有问题的，但它一定是在基础设施和基础法规以及对整个行业有更多的支持的基础上。
如果我们只是断章取义去看某一个时间段的话，这个会严重伤害从业者的积极性。
落实“租购同权”靠谱吗？
热点提案：
全国人大代表、58同城CEO姚劲波：当前租房市场长期存在“重售轻租”、“租购不同权”的倾向，首先是租赁双方权利义务不平等，经常会出现损害租房群体权益的现象，例如随意提价、克扣押金、驱赶租客等；另外，租房群体在享受基本公共服务上还有较多门槛。
考虑到“新市民”、“夹心层”群体，应当有侧重地制定租房差别化的分配政策。在租购协同发展的目标下，姚劲波建议：
一、稳定租房价格，将年度租金涨幅率控制在5%以内；二、稳步推动租购同权，推动租房群体在教育、医疗卫生、就业等方面享有均等权利；三、加强司法保障，设置高效的租务法庭，来处理租房纠纷。
网友表示：
@牡**开：强烈支持，提议不错。
@北****人：这个建议挺暖心的，也挺暖钱包的[允悲][允悲]，看房东接不接受了。
@**Lucky：[doge]房东没打算涨房租来着，看了一下瞬间有心了。
@民*楚：别人花几百万买的房子，一点点租金就能同权？只要实施，那些要么大幅提高租金，要么空着把上学名额留给自己家，后的结果就是空置率上升、租金价格上涨，租户反倒受伤。
也有网友诚挚发问：
@爱******洋：购房者和租房者享受同等的权利是啥意思啊？
援引《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中提及的：“完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。”
这大概是对“租购同权”的新指示，应享受的公共服务包括：如子女入学。
贝壳研究院
未来租购同权，将成为各城市吸引人才的发力点，而租购同权突破的重点是优化公共资源分配方式，尤其在及子女教育方面逐步减少“租购差异化”。
广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉
这并不是次代表委员提出这样的议案，这是一个道德感站位很高的提案，所以也会受到广大人民群众关注。
租购同权的落地，还是比较难的。比如就“子女入学”而言，很多热点城市其实早已开始落地推进，比如说广州、深圳，凭借租赁合同入读公办问题都不是很大，在这方面“租和购”的权利是相等的。虽然目前公办教育的学位供给还有一定的缺口，新市民或者外地人口租房者接受公办教育有一个必须的解决过程，但现在地方财政也已逐步加大投入，弥补短板。
但公共服务除了接受公办义务教育之外，还囊括就业、医疗卫生、社会保险、办理等这些与民生保障息息相关的领域，目前的租房体制并不一定完全能够解决这些问题。
应该放开改善性需求购房政策吗？
热点提案：
全国政协委员葛华勇：支持刚需者的购房需求，满足改善性购房者的换房需求。对于年轻人完全为了自住而购买的首套住房，应在购房资格、住房抵押贷款等方面予以积极支持。
对于名下已有住房的改善性购买者，只要其出售已有住房也应允许其在同一城市购买新的住房。这种改善性住房需求，既不会增加总需求，又拉动了消费。准确调整刚需和改善性需求购房政策，有助于稳定住房市场。
全国政协委员莫天全在全国两会上建议称：“应进一步加大对刚需和改善需求的信贷支持力度，促进需求恢复，稳定市场预期。”
网友表示：
乘**浪：买房族表示，刚需和改善，有哪样就抓哪样吧！
张*：地产股和买房，我选择买房子而不买股票。
广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉
两会政府工作报告中提出，满足合理购房需求，其实就包括刚需和改善性住房需求。
合理需求很重要，因为现在热点城市来看，改善性需求是占主导的，热点城市很多新房都是大户型，从供给端释放出的都是改善需求的重要信号。另外，改善性需求也能促进住房的循环发展，促进房屋流转，也可以促进租赁市场的发展。
贝壳研究院
全国刚性需求正在减弱，改善性换房需求增强，已占到50%-60%，包括品质的改善和区域的改善。促进改善性需求释放，既能够打通二手房、新房和土地市场的循环，也能够促进城市更新改造投资，对于发展租赁市场也有非常大的帮助，因此将成为保障住房需求的突破点。
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