上周，我们在群里发起了个话题讨论：”买增城你比较看中什么（=为什么买增城）“——获得了各种各样精彩的答案。
有人道出无奈：”我是外地的，只能买增城“。
有人一语破的：”是穷“
让我印象深刻的是下方这位群友的回答：”我老婆喜欢居住环境、大户型还送停车位，生活成本少了不少，所以买了永宁“。
而他，上班在科学城。
不难看出，与黄埔相接的增城永宁板块，承接了一定的科学城板块外溢的居住需求。
好巧不巧，就在这时候，一位粉丝发来咨询：永宁板块，相隔1公里的新世界星辉和珠江花屿花城怎么选？
本着认真负责的态度，我们决定把两个盘踩一踩，来找一个答案。
于是乎，冒着狂风暴雨，我们踏上了踩盘之路。
去之前，看看两个楼盘周边的市场。
目前，永宁板块的楼盘一二手均价普遍都在2字头以下，唯有新世界星辉超2万/㎡。
与珠江花屿花城价差5千/㎡，该盘凭什么卖这么贵？话不多说，开踩吧。
新世界星辉：卖贵凭啥？
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新世界星辉和珠江花屿花城位处的永宁板块的硬伤就是没有地铁，板块出行主要依靠自驾、公交。
目前，整个板块都在寄希望于待通车的新白广城际和规划中的23号线
高德地图显示，新世界星辉距离白江地铁站13公里、珠江华语花屿花城12公里。
看看这距离和天气，我们选择先打车过去新世界星辉
一路上可以感受到，项目目前周边城市界面一般，而且商业配套不足，如果要满足更丰富的消费需求，要前往大约1.4公里外的悠方天地。
外部配套不全，内部来补齐。 项目作为旧改盘，在体量上还是有些优势的。
新世界星辉占地9.2万㎡，总建面45万㎡，将建3.5万方商业体，由新世界自营。
对于新世界的商业运营能力，市场还是认可和期待的。
（商业效果图 图源网络）
除了商业，项目内还将配建12班幼儿园、18班
关于，我们收到消息，将或将对标岭南新世界。当然，具体以官方公布为准。
现场我们注意到，看房的人不多，大概因为工作日+下雨天的缘故。
销售介绍，项目在售T3栋，46层高，3梯5户，户型涵盖建面76-113㎡三至四房,均价2.1-2.3万/㎡
有一说一，这在价格内卷的永宁板块来看，绝对是站在了山顶
具体到户型来看，76㎡户型约160万总价、96㎡户型约210万、103㎡约230万、113㎡户型约250万。
其中，76㎡上车户型做了三房一卫设计，亮点在于双阳台，以客餐厅-阳台为中轴线，将3个房间分在了左右两侧，动静分区不够明显，而且有门对门设计。
问题来了，它贵在哪里？答案在装标。
据悉，项目的大堂设计，应该是整个永宁端的；它的电梯也和瑰丽酒店同款；样板房设计也很有细节。
不过凭提高装修标准，就能价高5000？此处按下不表，大家文末进群交流。
珠江花屿花城：120万起可上车
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随后，我们来到了珠江花屿花城。
和新世界星辉不同的是，珠江花屿花城周边商业氛围浓厚，小区旁即是悠方天地、钧明欢乐世界。
上个视频给大家感受一下现场，视频中的高架桥就是新白广城轨，这是永宁重要的交通配套。
新白广城际于2015年12月动工建设，预计2022年上半年完成建设并试运营，年底正式开通运营（以官方公布为准）
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总价不到200万，相距1公里，这俩盘怎么挑？
原创 , 总价不到200万，相距1公里，这俩盘怎么挑？ 房频已关注分享点赞在看已同步到看一看 写下你的评论视频详情项目自身体量不大，占地仅约4.4万㎡，总建筑面积约18.4万㎡，内部配建一所9班幼儿园及部分商业。
目前，项目在售4栋，户型涵盖77㎡北向、87-88-96㎡南向四房两厅两卫，价格约1.6-1.7万/㎡
总价来看，77㎡约120万左右、87㎡150万左右、96㎡170万左右。
和新世界星辉76㎡上车总价（160万）相比，珠江花屿花城上车门槛更低。
另外，项目于上周六加推了全新5栋，32层高，2梯6户设计，价格会贵几百到1千元/㎡
非常值得说道的是项目的户型，所有户型无一例外都做到了4房双卫，大家都不用为上厕所而打架。
小的77㎡户型采取竖厅设计，动静分区合理，而且主卧带主套。对比新世界星辉的来看，你会选哪个？
此外，88㎡户型则是77㎡放大版的南向竖厅户型；96㎡户型则相对不同，采用横厅设计，没有过道的空间浪费，南北通透，采光好。
新世界星辉VS珠江花屿花城
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总结来看，两盘各有优势。
新世界星辉体量大，配建幼儿园、、商业体，未来配套齐全！
同时装修标准比较高，但价格比周边楼盘贵5000-8000，购买这个板块的，多为刚需，究竟值不值？是不是可承受的范围？
而花屿花城小区配有幼儿园，周边商业已经成熟，合景悠方、钧明欢乐世界均已营业，距离城轨站较近。
相比较而言，产品和价格优势突出，120万可以买小三房，对于首次置业的刚需来说，非常有吸引力。
后，我们建了个永宁板块买房交流群，感兴趣的进群交流。
对了，就在今晚19:55分，楼市大咖邓浩志，将在房频直播间，与你聊聊楼市热点、发掘潜力板块，欢迎预约！
房频 03月28日 19:55 直播 已结束邓总专场 视频号
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