“姐，近市场起来啦！”
对北京楼市新盘门清儿的老葛，昨天下午给红姐发来了一条私信，字里行间掩不住喜悦。我知道，他这是想让我也多跑跑盘，多发些视频，多给他推荐客户。
的确，红姐上周去看了两个盘，一个京西，一个位于京东，每一个盘的售楼处都是人来人往。红姐也怀疑，是不是自己去看的恰好都是网红盘。
但是，昨天又有一条消息让红姐忍不住赞同老葛的判断。位于石景山区鲁谷板块的长安悦玺，3月以来在没有任何推广、未经集中蓄客的情况下，悄悄地卖了5个亿。
北京楼市的“小阳春”是不是真的已经来了？哪些板块率先走出了回暖行情？
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地产锐观察
北京楼市真的在复苏
老规矩，先来看看数据。
需要注意的是，去年一季度受益于短暂的融资宽松窗口期，楼市销售基数高，因此若只看单月同比数据，会夸大楼市变差的幅度。
数据反馈也确实如此。
如果从同比看，据中指研究院数据，3月1日-26日，北京商品住宅成交面积下降33%；但是从环比看，升幅显著，大增80.4%。
克而瑞研究中心发布的数据也显示，3月以来，北京新房成交面积周环比涨幅达18%，已率先复苏无疑。
市场的反馈与数据一致。特别是近两周，多个纯新盘入市加上去年已入市新盘加推，带动了北京楼市的复苏氛围。
值得关注的是，大多数纯新盘在开盘前，都加大了推广力度，认真铺排节点，经蓄客储备胸有成竹后才会入市，因此开盘热销实为必然。
而在纯新盘的夹击中，那些不声不响低调加推也能热销的楼盘，则更具“真实力”，往往凭借的是客户的口碑相传及项目的“本底”。
3月以来，低调揽收5个亿的长安悦玺，就是这样的存在。
长安悦玺效果图
02
地产锐观察
区域崛起之C位——石景山
那么，长安悦玺凭借什么“本底”，成为领跑北京楼市“小阳春”的一员的呢？
首先是区域。“城六区＋西四环”，这是长安悦玺的地段标签，背后附着的不仅仅是自住的品质，还有区域未来发展潜力对房价形成的支撑。
众所周知，石景山区这几年以肉眼可见的速度在崛起。
紧抓北京冬奥组委总部驻地和冬奥重要赛区的红利，石景山区不仅快速推动了区域城市更新、棚改和轨道交通建设，还推动了大型商业和教育资源的落地，区域面貌变化翻天覆地。
与此同时，石景山区产业转型也实现了“大翻身”，目前已建立起以现代金融业为战略主导，科技服务业、数字创意产业、新一代信息技术产业为特色培育，高端商务服务业为配套支撑的“1+3+1”高精尖产业体系
从地段来看，长安悦玺位于西四环外，处于“京西商务中心、衙门口更新改造区、西五环现代娱乐区、银河核心商务区”长安轴四大支点核心位置，所在的鲁谷板块是石景山核心发展板块，配套更为纯熟（后文详解）到五棵松、金融街、中关村等核心商圈也更为快速便利。
长安悦玺区位图
展望未来，实现产业转型和城市复兴的石景山，作为北京城六区后发之地，正迸发着无限的发展活力，成为北京经济发展的新增长极，其区域地位也必将不断提升。
03
地产锐观察
顺销领跑者——长安悦玺
当然，这也为石景山楼市增添了吸引力。
今年北京首轮集中土拍，石景山首钢园东南区、刘娘府各1宗地成交，分别被华润、绿城摘下。其中刘娘府地块以40.17亿的高价成交，销售指导价达9.15万/㎡。
目前，石景山在售楼盘和已经取证马上入市的项目共有4个，长安悦玺就是其中之一。
从地段上来看，其他3个项目都位于西五环外，而长安悦玺位于西五环内，且更高靠近西四环，自驾走鲁谷东路约2公里即上莲石东路，直通西二环，出行更为便捷。 绿色出行上，长安悦玺项目附近有地铁1号线和规划中的地铁11号线二期工程
共享石景山区域商业配套，长安悦玺周边直线距离约5公里范围内，有五棵松商圈、万达商圈、京西大悦城商圈，周边还有沃尔玛山姆会员店、永辉广场等大型商超，商业氛围浓厚。
医疗配套不用说，周边直线距离约5公里内汇聚解放军总医院301医院、302医院、空军总医院等一流医疗机构；附近还有北京石景山医院、北京朝阳医院京西分院、石景山妇幼保健院等各大医院。
教育配套上，长安悦玺直线距离约1.5公里可达京源和景山远洋分校，前者是石景山一所15年一贯制的K-12体系热门校；直线距离约2.5公里可达北京十一，为北京市重点，直线距离约450米可达北京爱乐实验，直线距离约3.7公里可达石景山实验幼儿园，是北京市重点幼儿园。此外，长安悦玺项目东侧还规划有一块基础教育用地。
居住在长安悦玺，不但可以享受到上述优质配套，项目周边还有石景山游乐园、石景山城市森林公园、西长安街文化艺术公园、鲁谷奥运文化公园等十大公园环绕，家门口还有衙门口城市森林公园，约100公顷城市绿肺，生态宜居。
长安悦玺效果图
据说，配套的均好性和生态宜居属性，让长安悦玺吸引到较多的石景山本地的改善型客群，这也可能是3月以来未经推广和蓄客，只是顺销，长安悦玺就能劲销5个亿原因之一。
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地产锐观察
靠产品力征服
区域和地段决定未来价值，产品力则决定人居价值，也是影响楼盘能否热销的决定性因素。
从外立面颜值看，长安悦玺采用了更符合长安街气质的现代中式设计，经典三段式，经久耐看；精心打造诗意中式美学园林，尊享礼序，未来业主入住后，或聚会畅聊，或品茶慢读，或悠闲散步，远望西山文脉，近享岁月静好。
从户型上来看，长安悦玺地块方正，14栋楼全部为南北朝向，洋房、小高层、高层组合，共打磨了7种全龄户型，含97、104㎡三居，和122、124、138、152、173㎡四居。
长安悦玺鸟瞰效果图
主力户型104㎡的三居，户型方正，南北通透，客厅和两个卧室朝南，南向三面宽达9.5米，采光充足，可让阳光大面积洒入室内，增加居住的舒适度；
主卧套房式设计，带独立主卫；室内动线合理，动静分区，保证私密性，起居互不打扰；
厨房宽U型，是比较受欢迎的设计，能够满足大量的储物需求，操作空间也比较宽敞；开放式的客餐一体化设计，也是很多人喜欢的类型，视觉效果更显开阔大气，也能增进家人间的交流。
另一个主力户型122㎡四居，南北通透，全明格局，居住更加舒适。
南向三面宽高达10.3米，采光观景出众；主卧次卧分立客厅两侧，互不打扰；主卧带独立明卫，尺度舒适；北向三空间全明，书房、次卧和厨房排布，功能灵活。
厨房也采用较受市场欢迎的U型设计，餐客厨一体化，空间更显宽敞明亮，做家务的同时也能感受家人在身边陪伴。
其他的户型也各有亮点，整体来看，长安悦玺注重动静分区，客厅尽量做到了大面宽，即使是小的97㎡户型也做到了3.6米的面宽，的173㎡户型客厅还做到了市面上受欢迎的270°采光设计。
152㎡四居样板间实拍图
124㎡四居样板间实拍图
长安悦玺也是融创中国与招商蛇口、北京城建、陕建地产及石泰集团，结合各方优势，强强联合打造的匠心产品，精妆交付，自去年8月份首次开盘以来，一直备受市场关注。
长安悦玺也被誉为是融创在石景山的另一个项目——长安和玺的姊妹篇。长安和玺2020年10月开盘，被视为区域标杆，如今已经售罄。
长安悦玺接力而来，从空间布局的创新、尺度的放宽和功能性升级等多方面着手，深研改善型置业者的居住需求，也用低调的热销证明了自己的产品实力。
长安悦玺效果图
从土拍成交数据也可以看出，2022年石景山依然还是北京楼市高端改善重点关注区域，随着刘娘府地块的高价成交，配套完善，产业继续提升，石景山的区域价值还将水涨船高。
城六区，西四环，长安街畔，京西贵脉，收藏版人居……单月不到30天热销5亿，年后至今北京楼市真正的热销盘——长安悦玺，不容错过！
百闻不如一见。观日新月异的石景山，感受长安悦玺这个意蕴东方气韵的当代新中式美宅，不妨亲自到售楼处去看看吧！
售楼处地址：北京市石景山区古城南里8号
长安悦玺接待中心
地铁1号线古城站C东南口附近
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